2024北京商品房買賣合同標準范文

?合同編號：__________合同各方當事人：出賣人（甲方）：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯系電話：________________買受人（乙方）：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售房屋，房屋的基本情況如下：房屋坐落：________________房屋結構：________________房屋面積：________________規(guī)劃用途：________________產權性質：________________1.2乙方對甲方所提供的房屋狀況表示認可，并同意按照本合同的約定購買該房屋。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元。2.2乙方同意按照下列第_____種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應按照甲方指定的分期付款計劃，分____期將房價款支付至甲方指定的賬戶。（3）按揭貸款：乙方應向貸款銀行申請辦理房屋按揭貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期付款部分房價款的____%支付違約金。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應按照合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。3.2雙方確認，房屋的交付時間為____年____月____日。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔房屋質量保修責任。4.2房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求解除合同。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________授權代表（簽字）：________________授權代表（簽字）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房屋所有權和處置權，買受人應具備購房資格。如主體資格不合法，可能導致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，出賣人應向買受人出示房屋所有權證和土地使用權證，買受人應向出賣人出示身份證等相關證件，核實雙方主體資格。2.房屋面積爭議。合同中應明確房屋面積的確定方法，如按建筑面積、套內建筑面積等。如實際交付的房屋面積與合同約定不符，可能導致合同違約。解決辦法：在簽訂合同前，出賣人應向買受人出示房屋實測面積報告，買受人應核實報告中的面積數據。3.房屋質量問題。出賣人應保證房屋質量符合國家相關標準。如房屋存在質量問題，可能導致合同違約。解決辦法：買受人應在收房時對房屋質量進行查驗，如發(fā)現質量問題，應立即通知出賣人，出賣人應承擔維修責任。4.逾期交付房屋。出賣人應按照合同約定時間交付房屋。如逾期交付，可能導致合同違約。解決辦法：買受人可要求出賣人支付違約金，如逾期時間過長，買受人還有權解除合同。5.合同變更和解除。合同的變更和解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如未經協(xié)商一致擅自變更或解除合同，可能導致合同違約。解決辦法：雙方應在合同中明確約定合同變更和解除的條件及程序，確保合同履行過程中雙方權益。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在國有土地上建設的，用于出售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的所有權人或者有權處置房屋的人。3.買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。4.房價款：指購買商品房所需支付的價款，包括房價和各項稅費。5.交付條件：指房屋交付時應滿足的各項條件，如房屋所有權證、土地使用權證、驗收合格等。6.保修期限：指房屋質量保修的有效期限，自房屋交付之日起計算。7.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。9.解除合同：指合同雙方依法終止合同關系的法律行為。10.補充協(xié)議：指對原合同未盡事宜進行補充和修改的書面協(xié)議。應用場合：1.適用于北京市范圍內，甲方作為房屋所有權人或有權處置房屋的人，乙方作為購買商品房的法人、其他組織或自然人之間的商品房買賣交易。2.本合同可作為雙方在商品房買賣過程中，明確雙方權利、義務和責任的法律文件。3.本合同適用于商品房買賣合同的簽訂、履行、變更和解除等環(huán)節(jié)。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和應滿足的條件，如房屋所有權證、土地使用權證、驗收合格等。2.房屋面積爭議解決：約定實際交付的房屋面積與合同約定不符時的解決辦法，如買受人可要求出賣人支付違約金或解除合同。3.房屋質量保修：詳細規(guī)定房屋質量保修的范圍、期限和保修責任等。4.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序及雙方應承擔的責任。5.爭議解決：約定合同履行過程