2024年廣州寫字樓租賃合同樣本

?2024年廣州寫字樓租賃合同樣本合同編號：____________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條寫字樓基本情況1.1甲方出租的寫字樓位于廣東省廣州市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證所出租的寫字樓符合國家有關(guān)租賃寫字樓的相關(guān)規(guī)定，有權(quán)進行出租，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明。第二條租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將寫字樓按現(xiàn)狀交付給乙方使用。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/月，總計為_______元/月。第四條保證金及押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金_______元，作為履行本合同的擔保。4.2租賃期滿或合同提前終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用寫字樓。（2）負責維修寫字樓主體結(jié)構(gòu)及公共部分。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營，并協(xié)助乙方處理與寫字樓有關(guān)的各項事宜。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓結(jié)構(gòu)和用途。（2）負責維修、保養(yǎng)寫字樓內(nèi)部設(shè)施。（3）按時支付租金、保證金及合同約定的其他費用。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。6.2甲方未按約定時間交付寫字樓的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同變更與解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認無誤后生效。7.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，合同自然終止。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：廣東省廣州市_______區(qū)_______路_______號注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實，核對營業(yè)執(zhí)照或身份證等證件。2.明確租賃期限，避免租期過長或過短帶來的法律風險。3.確認租金支付方式和時間，避免產(chǎn)生租金糾紛。4.規(guī)定合理的保證金金額，并明確保證金退還條件。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是維修責任和費用承擔。6.設(shè)定違約責任和違約金，以約束雙方履行合同。7.確保合同變更或解除的書面形式，防止口頭協(xié)議無效。8.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛解決。解決辦法：1.詳細記錄甲方交付寫字樓的狀態(tài)，必要時拍照存證。2.定期檢查和維修，確保寫字樓符合使用要求。3.按時支付租金和費用，保留支付憑證。4.發(fā)生糾紛時，友好協(xié)商，協(xié)商不成及時訴訟。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有寫字樓所有權(quán)或使用權(quán)，將其出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指向出租方租賃寫字樓的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指租賃合同有效期間，自合同生效之日起至合同終止之日止的時間段。保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的押金，用以擔保合同的履行。違約責任：合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，所采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.特殊情況：如果乙方是個初創(chuàng)公司，可能會需要更靈活的租金支付方式。補充條款：乙方在租賃期前六個月可享受租金分期支付優(yōu)惠，具體分期方式和期限由雙方另行商定。2.特殊情況：乙方可能需要裝修辦公室，這需要甲方的同意和支持。補充條款：乙方進行裝修前，應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后五個工作日內(nèi)回復(fù)。裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.特殊情況：如果寫字樓內(nèi)有其他乙方共用設(shè)施，如會議室等。補充條款：乙方有權(quán)按照甲方規(guī)定的條件和費用使用公共會議室等設(shè)施，使用前需提前預(yù)約。附件列表：附件一：寫字樓平面圖，用來確認租賃范圍。附件二：裝修方案和圖紙，如果是上述特殊情況2。附件三：公共設(shè)施使用規(guī)則和費用表，如果是上述特殊情況3。附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度，讓乙方了解物業(yè)管理規(guī)定。附件五：甲方提供的設(shè)備清單，確認租賃期間設(shè)備狀態(tài)。如果乙方有孩子，可能需要母嬰室。補充條款：