咋樣寫二手房出售合同范本

咋樣寫二手房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱為“甲方”）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，移動電話號碼______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱為“乙方”）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，移動電話號碼______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方名下的位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號的二手房，乙方愿意出售上述房產(chǎn)，且雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方為滿足居住或投資需求，有意購買乙方名下的二手房。

2.乙方愿意出售其名下的房產(chǎn)，并保證所出售的房產(chǎn)具備合法權(quán)屬，無任何法律糾紛。

二、前提條件

1.甲方具備購買房產(chǎn)的資格和能力，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，具備購房所需的條件。

2.乙方已取得房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證上的所有權(quán)人、共有權(quán)人均同意出售該房產(chǎn)。

3.雙方對交易過程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等承擔(dān)方式達(dá)成一致。

三、關(guān)聯(lián)性說明

本合同范本旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的安全、順利進(jìn)行。以下條款將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等內(nèi)容，以規(guī)范雙方在交易過程中的行為。

請雙方仔細(xì)閱讀本合同，并在理解、同意后簽署。本合同自簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力。

注意：本章節(jié)內(nèi)容僅為合同范本的第一部分，涉及具體條款的詳細(xì)內(nèi)容，將在后續(xù)部分進(jìn)行闡述。雙方在簽署前應(yīng)確保已充分了解并同意合同的全部內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方名下二手房的相關(guān)事宜，確保雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則下完成房產(chǎn)交易。具體內(nèi)容包括：

1.確定房產(chǎn)的買賣雙方及其基本信息；

2.明確房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式及支付期限；

3.約定雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)；

4.規(guī)定交易的履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式；

5.對不可抗力等特殊情況的處理辦法。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指乙方名下位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號的二手房。

2.“交易價(jià)格”指甲方購買房產(chǎn)所需支付的金額。

3.“履行期限”指雙方約定的完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)的時(shí)間。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

①按照合同約定購買乙方名下的房產(chǎn)；

②在合同約定的支付期限內(nèi)支付交易價(jià)格；

③要求乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，確保房產(chǎn)具備合法權(quán)屬；

④在交易過程中，有權(quán)要求乙方配合辦理過戶、貸款等手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照合同約定的價(jià)格和期限支付購房款項(xiàng)；

②積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

③遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)；

④維護(hù)乙方合法權(quán)益，不得侵犯乙方的房產(chǎn)所有權(quán)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

①收取甲方支付的購房款項(xiàng)；

②在甲方未按約定支付購房款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)解除合同；

③要求甲方提供購房所需的合法證件及材料；

④在交易過程中，有權(quán)要求甲方配合辦理過戶、貸款等手續(xù)。

（2）乙方的義務(wù)：

①依法出售房產(chǎn)，確保房產(chǎn)具備合法權(quán)屬，無任何法律糾紛；

②配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；

③如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限等；

④遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____圓整）。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）一次性付款：甲方應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)一次性支付給乙方。

（2）按揭付款：甲方應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給乙方，余款按月償還。

3.甲方支付購房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照第四條約定完成購房款項(xiàng)的支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，共同配合完成房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照第四條約定的支付方式及期限支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延金額×0.05%×遲延天數(shù)。

（2）甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照第二條約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，或房產(chǎn)存在法律糾紛的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（2）乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.如一方違約給對方造成損失的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方因此所遭受的實(shí)際損失。

4.違約方在支付違約金及賠償金后，合同繼續(xù)履行；如違約方拒絕履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商恢復(fù)履行；

（2）變更合同的履行方式、期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件對其履行合同的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)通知對方恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，相互返還財(cái)產(chǎn)，并按照公平原則分擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議的解決影響到了合同的整體履行。

6.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)等費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同有關(guān)事宜進(jìn)行通知或送達(dá)時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式互相送達(dá)：

（1）直接送達(dá)；

（2）郵寄送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；

（3）電子郵件或傳真送達(dá)，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)的通訊地址和聯(lián)系方式如下：

甲方：____省____市____區(qū)____路____號，聯(lián)系電話：____，電子郵箱：____；

乙方：____省____市____區(qū)____路____號，聯(lián)系電話：____，電子郵箱：____。

2.合同變更

本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止條件

在以下情況下，本合同自動終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）依據(jù)法律、法