教育城用地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議

教育城用地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力第二章用地流轉(zhuǎn)概述2.1用地性質(zhì)2.2用地面積2.3用地位置2.4用地現(xiàn)狀2.5用地流轉(zhuǎn)方式第三章流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)3.2接收方的權(quán)利與義務(wù)第四章流轉(zhuǎn)過程及時間安排4.1流轉(zhuǎn)啟動4.2流轉(zhuǎn)談判4.3流轉(zhuǎn)審批4.4流轉(zhuǎn)交割4.5流轉(zhuǎn)完成時間第五章用地規(guī)劃與建設(shè)5.1用地規(guī)劃5.2建設(shè)要求5.3環(huán)保與安全第六章投資與合作6.1投資額度6.2合作模式6.3投資回報第七章溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機制7.2爭議解決第八章合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任第十章爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式第十一章合同的生效、解除和終止11.1生效條件11.2解除條件11.3終止條件第十二章合同的修訂和補充12.1修訂條件12.2補充內(nèi)容第十三章附則13.1定義與解釋13.2適用法律13.3合同的保管13.4合同的簽署第十四章附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2用地權(quán)屬證明文件14.3合作協(xié)議范本14.4其他重要文件合同編號：_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力第二章用地流轉(zhuǎn)概述2.1用地性質(zhì)2.2用地面積2.3用地位置2.4用地現(xiàn)狀2.5用地流轉(zhuǎn)方式第三章流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)3.2接收方的權(quán)利與義務(wù)第四章流轉(zhuǎn)過程及時間安排4.1流轉(zhuǎn)啟動4.2流轉(zhuǎn)談判4.3流轉(zhuǎn)審批4.4流轉(zhuǎn)交割4.5流轉(zhuǎn)完成時間第五章用地規(guī)劃與建設(shè)5.1用地規(guī)劃5.2建設(shè)要求5.3環(huán)保與安全第六章投資與合作6.1投資額度6.2合作模式6.3投資回報第七章溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機制7.2爭議解決第八章合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任第十章爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式第十一章合同的生效、解除和終止11.1生效條件11.2解除條件11.3終止條件第十二章合同的修訂和補充12.1修訂條件12.2補充內(nèi)容第十三章附則13.1定義與解釋13.2適用法律13.3合同的保管13.4合同的簽署第十四章附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2用地權(quán)屬證明文件14.3合作協(xié)議范本14.4其他重要文件甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在同等條件下對乙方向第三方轉(zhuǎn)讓用地權(quán)益的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方擬將用地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前書面通知甲方，并給予甲方合理的協(xié)商期限。若甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則乙方應(yīng)優(yōu)先將用地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。1.2甲方用地監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對乙方的用地情況進行監(jiān)督和檢查，確保乙方的用地活動符合法律法規(guī)和合同約定。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息，確保用地活動的合法合規(guī)。1.3甲方終止權(quán)如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方行使終止權(quán)時，應(yīng)提前書面通知乙方，并說明終止理由。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方開發(fā)建設(shè)義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成用地開發(fā)建設(shè)，確保項目順利進行。若乙方因自身原因?qū)е马椖垦悠?，?yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為項目延期期間應(yīng)支付的用地租金的20%。2.2乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定及時支付用地租金。若乙方逾期支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期支付租金的1%。2.3乙方權(quán)益轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將用地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。若乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知甲方，并遵循甲方優(yōu)先購買權(quán)的約定。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理用地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。中介費用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在用地流轉(zhuǎn)過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。3.3第三方中介的賠償責任若第三方中介因過錯導致合同履行發(fā)生爭議或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額根據(jù)甲乙雙方的損失情況和中介的過錯程度確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.相關(guān)法律法規(guī)2.用地權(quán)屬證明文件3.合作協(xié)議范本4.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付租金未履行用地監(jiān)管義務(wù)提前終止合同并無正當理由2.乙方違約行為：未按約定時間完成開發(fā)建設(shè)未按時支付租金未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓用地權(quán)益3.第三方中介違約行為：未能妥善協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系未能按時辦理用地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息三、法律名詞及解釋：1.用地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，原土地使用權(quán)人對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓享有優(yōu)先購買的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.第三方中介：指在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付租金解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時支付租金，必要時可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方開發(fā)建設(shè)進度滯后解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方加快進度，如乙方仍無法按期完成，甲方可依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。3.問題：第三方中介未能妥善協(xié)