補充協(xié)議房屋租賃違約處理

補充協(xié)議房屋租賃違約處理合同編號：__________補充協(xié)議房屋租賃違約處理甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、違約定義及處理1.1本補充協(xié)議所稱違約，是指甲乙雙方在履行主合同過程中，未能按照約定履行義務(wù)的行為。1.2甲乙任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的20%。1.3甲乙任何一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的20%作為賠償。二、違約情形2.1甲方違約情形（1）甲方未能按照主合同約定交付租賃房屋，導(dǎo)致乙方不能按期入住的。（2）甲方未能按照主合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施的。（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更主合同內(nèi)容的。2.2乙方違約情形（1）乙方未能按照主合同約定支付租金的。（2）乙方未能按照主合同約定使用、保管租賃房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的。（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋的。三、違約金支付及賠償3.1甲乙任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金支付方式為：每違約一次，支付違約金人民幣____元。3.2甲乙任何一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的20%作為賠償。賠償支付方式為：在合同解除后____個工作日內(nèi)，違約方一次性支付給守約方。四、爭議解決4.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。5.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.補充協(xié)議房屋租賃違約處理3.房屋租賃合同的附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按照主合同約定交付租賃房屋未能按照主合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施未經(jīng)乙方同意，擅自變更主合同內(nèi)容2.乙方違約行為及認定：未能按照主合同約定支付租金未能按照主合同約定使用、保管租賃房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。6.違約：指未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付租賃房屋：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。如果甲方未能按時交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照約定支付租金：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。如果乙方未能按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.房屋及附屬設(shè)施損壞：雙方應(yīng)共同協(xié)商維修責(zé)任及費用。如果是因為乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋：甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于出租方和承租方之間的房屋