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版宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào):__________轉(zhuǎn)讓方:名稱:__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________接收方:名稱:__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________第一條宅基地使用權(quán)1.1轉(zhuǎn)讓方擁有的宅基地使用權(quán),面積為__________平方米,土地用途為__________,土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不侵犯他人的合法權(quán)益,包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1接收方同意以人民幣(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)__________元(大寫:__________元整),其中包含宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等的一切權(quán)益。2.2接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%,即__________元(大寫:__________元整);剩余的__________%作為押金,待本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件全部滿足后支付。2.3接收方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向接收方交付宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、租賃等情況。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)依法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),將宅基地使用權(quán)變更至接收方名下。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助接收方辦理相關(guān)手續(xù),確保接收方能夠合法、順利地使用和處置宅基地。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。4.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,應(yīng)按日向接收方支付違約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方(蓋章):接收方(蓋章):簽訂日期:__________一、附件列表:1.宅基地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和接收方營業(yè)執(zhí)照副本3.轉(zhuǎn)讓方和接收方法定代表人身份證明4.轉(zhuǎn)讓方和接收方授權(quán)委托書5.宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表6.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證7.違約金計(jì)算公式說明8.爭議解決相關(guān)法律法規(guī)9.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定:1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),屬于違約行為。2.轉(zhuǎn)讓方未保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、租賃等情況,屬于違約行為。3.接收方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,屬于違約行為。4.任何一方違反本合同其他約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失,均視為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.宅基地使用權(quán):指農(nóng)村集體組織成員依法享有的,在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款:指接收方支付給轉(zhuǎn)讓方的,作為宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等一切權(quán)益的購買價(jià)格。3.違約金:指違約方按照本合同約定,向守約方支付的賠償金。4.爭議解決:指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法:接收方可以催促轉(zhuǎn)讓方盡快辦理變更登記手續(xù),同時(shí)有權(quán)根據(jù)合同約定要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.問題:轉(zhuǎn)讓方無法保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、租賃等情況。解決辦法:接收方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,并要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)因此造成的損失。3.問題:接收方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法:轉(zhuǎn)讓方可以催促接收方盡快支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,同時(shí)有權(quán)根據(jù)合同約定要求接收方支付違約金。4.問題:雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法:通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.農(nóng)村集體組織成員之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村集體
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