版宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

版宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________接收方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地使用權(quán)1.1轉(zhuǎn)讓方擁有的宅基地使用權(quán)，面積為__________平方米，土地用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2轉(zhuǎn)讓方保證其對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不侵犯他人的合法權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設施等。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1接收方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款共計__________元（大寫：__________元整），其中包含宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設施等的一切權(quán)益。2.2接收方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的__________%，即__________元（大寫：__________元整）；剩余的__________%作為押金，待本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件全部滿足后支付。2.3接收方支付轉(zhuǎn)讓價款后，轉(zhuǎn)讓方應向接收方交付宅基地及地上建筑物、附屬設施等相關(guān)權(quán)益。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設施等相關(guān)權(quán)益不存在任何爭議、債務、抵押、租賃等情況。3.2轉(zhuǎn)讓方應依法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將宅基地使用權(quán)變更至接收方名下。3.3轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助接收方辦理相關(guān)手續(xù)，確保接收方能夠合法、順利地使用和處置宅基地。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的__________%。4.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應按日向接收方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的__________%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：接收方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和接收方營業(yè)執(zhí)照副本3.轉(zhuǎn)讓方和接收方法定代表人身份證明4.轉(zhuǎn)讓方和接收方授權(quán)委托書5.宅基地使用權(quán)變更登記申請表6.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證7.違約金計算公式說明8.爭議解決相關(guān)法律法規(guī)9.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，屬于違約行為。2.轉(zhuǎn)讓方未保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設施等相關(guān)權(quán)益不存在任何爭議、債務、抵押、租賃等情況，屬于違約行為。3.接收方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，屬于違約行為。4.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法享有的，在集體土地上建造住宅及其附屬設施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指接收方支付給轉(zhuǎn)讓方的，作為宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設施等一切權(quán)益的購買價格。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：接收方可以催促轉(zhuǎn)讓方盡快辦理變更登記手續(xù)，同時有權(quán)根據(jù)合同約定要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.問題：轉(zhuǎn)讓方無法保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設施等相關(guān)權(quán)益不存在任何爭議、債務、抵押、租賃等情況。解決辦法：接收方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價款，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔因此造成的損失。3.問題：接收方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方可以催促接收方盡快支付轉(zhuǎn)讓價款，同時有權(quán)根據(jù)合同約定要求接收方支付違約金。4.問題：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體組織成員之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村集體