經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)可行性研究報(bào)告書(shū)

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二〇一二年十月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項(xiàng)目概述 11.1項(xiàng)目名稱(chēng) 11.2項(xiàng)目承辦單位 11.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和主要內(nèi)容 21.4項(xiàng)目提出理由 61.5建設(shè)地點(diǎn) 71.6建設(shè)目標(biāo) 71.7建設(shè)規(guī)模 81.8總投資及效益情況 91.9主要建設(shè)條件 101.10主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 10第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 122.1項(xiàng)目建設(shè)背景 122.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 16第三章污水量預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模 233.1污水量預(yù)測(cè) 233.2建設(shè)規(guī)模 23第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 284.1項(xiàng)目選址 284.2建設(shè)條件 29第五章工藝方案 395.1污水處理工藝選擇 395.2污泥處理處置工藝比選 515.3消毒出水工藝比選 585.4除臭工藝比選 60第六章工程建設(shè)方案 666.1污水處理廠一期工程方案 666.2鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)工程方案 84第七章環(huán)境保護(hù) 947.1廠區(qū)環(huán)境狀況 947.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 947.3主要污染源 957.4污染防治對(duì)策及建議 967.5建設(shè)期間的環(huán)保措施 987.6運(yùn)行期間的環(huán)保措施 1007.7環(huán)境綜合評(píng)價(jià) 101第八章節(jié)能分析 1028.1節(jié)能的意義 1028.2能耗分析 1038.3節(jié)能措施 1048.4節(jié)能效果分析 106第九章勞動(dòng)安全、消防與防腐 1079.1勞動(dòng)安全 1079.2消防 1099.3防腐 113第十章組織機(jī)構(gòu)及人資源配置 11610.1組織機(jī)構(gòu) 11610.2人力資源配置 119第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 12111.1項(xiàng)目實(shí)施設(shè)想 12111.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 122第十二章投資估算與資金籌措 12412.1投資估算 124第十三章社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析 13613.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 13613.2項(xiàng)目與所在地社會(huì)互適性 138第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 14014.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 14014.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施 141第十五章社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 14315.1項(xiàng)目概況 14315.2社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其評(píng)價(jià) 14415.3社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)價(jià) 14715.4社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范措施 14715.5結(jié)論 148第十六章項(xiàng)目招標(biāo) 14916.1招標(biāo)原則 14916.2招標(biāo)范圍 14916.3招標(biāo)方式 15016.4招標(biāo)金額（含預(yù)備費(fèi)） 150第十七章結(jié)論與建議 15317.1結(jié)論 15317.2建議 153一、項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位概況1、項(xiàng)目名稱(chēng):經(jīng)濟(jì)適用房2、項(xiàng)目單位:湖北煤炭地質(zhì)一二五隊(duì)3、法人代表:李瑞華4、建設(shè)單位概況:湖北煤炭地質(zhì)一二五隊(duì)是隸屬于中國(guó)煤炭總局的全民所有制事業(yè)單位，初建于1951年，現(xiàn)注冊(cè)地址位于宜昌市伍家崗區(qū)艾家咀，緊鄰城市主干道東山大道和小區(qū)干道金龍路，占地面積4.8公頃。單位總資產(chǎn)3300萬(wàn)元，總負(fù)債1637萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率49.6%，2005年經(jīng)營(yíng)收入3800萬(wàn)元。該隊(duì)現(xiàn)有在職職工257人，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員129人，其中高級(jí)職稱(chēng)11人，中級(jí)職稱(chēng)51人，人中高級(jí)工占80%以上，在職工多為男性，女職工不足20名；離退休人員359人（其中離休5人）；在宜昌市區(qū)集中安居的386戶。根據(jù)事業(yè)、企業(yè)分體運(yùn)行原則，一二五隊(duì)下設(shè)企業(yè)部和事業(yè)部，企業(yè)部負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，事業(yè)部主要承擔(dān)職工事業(yè)身份管理、基地管理等事業(yè)職能。該隊(duì)下設(shè)獨(dú)立核算經(jīng)營(yíng)單位11個(gè)，主要從事煤田資源勘探、樁基水井工程施工、地質(zhì)災(zāi)害防治、工程測(cè)量、工程物控、樁基檢測(cè)、地質(zhì)環(huán)境評(píng)估、酒店服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。該隊(duì)一直從事煤炭地質(zhì)工作，主要進(jìn)行了松宜煤田、荊當(dāng)煤田、秭歸煤田的地質(zhì)勘探工作，提交各類(lèi)地質(zhì)報(bào)告200多份，為幾大煤田的開(kāi)發(fā)做出重大貢獻(xiàn)。1989年開(kāi)始進(jìn)行巖土工程勘察、江北066廠深基坑等近百個(gè)工程施工。近年來(lái)，完成各類(lèi)礦山地質(zhì)報(bào)告數(shù)百份，為宜昌地區(qū)礦業(yè)開(kāi)發(fā)做出較大貢獻(xiàn)。二、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性湖北煤炭地質(zhì)一二五隊(duì)是中央在宜地質(zhì)單位，共有職工600余人，其中在宜定居380多戶。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察，由一二五隊(duì)安排住房的有118戶住房面積未達(dá)50m2(其中99戶居住在簡(jiǎn)易房、11戶居住在危房，6戶甚至居住在早期建設(shè)的公共澡堂里)，5名離退休老干部現(xiàn)今僅住有60m2，有10名處級(jí)干部居住面積僅50—60m2，另有10多個(gè)無(wú)房戶，19對(duì)年輕人待房結(jié)婚，住房供需矛盾越來(lái)越突出。根據(jù)發(fā)展需要，該隊(duì)急需補(bǔ)充一些大學(xué)畢業(yè)，但由于住房條件差，連臨時(shí)居住房屋都難于解決，許多大學(xué)生都不愿來(lái)，一些已參加工作的大學(xué)生因此還陸續(xù)離去，長(zhǎng)此下去，將嚴(yán)重影響到該隊(duì)的生存和發(fā)展。如今，住房問(wèn)題已成為該隊(duì)的大問(wèn)題，如不能得到緩解，將直接影響到經(jīng)營(yíng)發(fā)展和職工隊(duì)伍穩(wěn)定。該隊(duì)從上世紀(jì)80年代開(kāi)始國(guó)家就未再投入資金，單位效益一直不佳，職工收入很低，大部分職工家庭人均可支配收入遠(yuǎn)未達(dá)宜昌平均水平，職工無(wú)力到市場(chǎng)上購(gòu)置商品房。一些老職工都在煤炭地質(zhì)事業(yè)兢兢業(yè)業(yè)干了一輩子，但由于住房困難，無(wú)法使他們安享晚年。一些老職工為此思想波動(dòng)很大，在去年國(guó)慶節(jié)前夕，許多老職工選出代表，雇用了大客車(chē)，準(zhǔn)備到省政府集體上訪。雖經(jīng)多方勸說(shuō)得以平息，但如果問(wèn)題不能得到解決，不穩(wěn)定因素將始終存在，矛盾隨時(shí)可能激化。除老職工外，許多年輕職工心里同樣有一些想法，很可能深化成更大范圍的不穩(wěn)定。興建經(jīng)濟(jì)適用房是體現(xiàn)人本主義的需要，也是維護(hù)穩(wěn)定、建設(shè)和諧社會(huì)的需要。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房是解決問(wèn)題的辦法之一，該隊(duì)具有建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的基本條件，2002年規(guī)劃已經(jīng)宜昌市規(guī)劃局審批通過(guò)（宜歸綜批復(fù)[2002]11號(hào)），其中新規(guī)劃住宅268戶。根據(jù)目前條件，考慮無(wú)能力進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)，設(shè)想先進(jìn)行3棟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，以解決部分職工住房問(wèn)題，初步緩解住房困難壓力。因此，盡快建設(shè)本項(xiàng)目十分必要。三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地為4520m2(約6.8畝)。用地位于一二五隊(duì)基地內(nèi)、宜昌市伍家崗區(qū)艾家咀、東山大道與金龍路交匯處西北側(cè)，緊鄰城市主干道東山大道和小區(qū)干道金龍路。一二五隊(duì)基地總用地面積72畝，是集生產(chǎn)、生活、辦公于一體的綜合性用地。規(guī)劃可居住469戶（現(xiàn)有住戶201戶、規(guī)劃可建268戶）共1501人。一二五隊(duì)基地所處地理位置較優(yōu)越，西北為合益村一組用地，東南分別為城市主干道東山大道和城市支路金龍路。距市區(qū)中心夷陵廣場(chǎng)約2公里，公交四通八達(dá)，出行十分方便。2、自然條件(1)地形地貌一二五隊(duì)整個(gè)基地(72畝)北高南低，最大高差為21米，規(guī)劃范圍內(nèi)有大量的要拆除的低層建筑和部分要保留的建筑，保留建筑較多，地形高差較大，周邊地形復(fù)雜。擬建場(chǎng)地主要為原生產(chǎn)廠房區(qū)，整體走向近南北向，北高南低，南北向高差約2米，東西向高差不足1米；地面高程在62.3—64.5米之間，最大高差2.2米。場(chǎng)地東西部為小區(qū)道路，道路均高出現(xiàn)場(chǎng)地地面，其間有擋墻維護(hù)，擋墻高度2—3米。(2)工程地質(zhì)場(chǎng)區(qū)巖土性質(zhì)簡(jiǎn)單，近地表主要為人工填土，厚主0.5—3米，下部為白堊系泥質(zhì)砂巖，基巖厚度大，穩(wěn)定性好，無(wú)構(gòu)造破壞現(xiàn)象，強(qiáng)度中等，適于用作基礎(chǔ)持力層。場(chǎng)區(qū)地下水不發(fā)育，近上部填土層含有部分滯水，下部基本不含水，上層滯水無(wú)污染。地下水對(duì)基礎(chǔ)混凝土及混凝土中的鋼筋無(wú)腐蝕性、對(duì)裸露鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。(3)巖土層地震效應(yīng)根據(jù)湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳鄂建（2003）357號(hào)文件和GB50011—2001規(guī)范，本地區(qū)地震基本烈度為六度，抗震設(shè)防烈度為六度。(4)氣象條件宜昌市屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。年平均氣溫16.8℃，四季分明。一月份，平均氣溫4.7℃,平均最低氣溫1.2℃,極端最低氣溫-9.8℃(出現(xiàn)于1977.1.30)；七月份平均氣候28.3℃,平均最高氣溫33.3℃,極端最高氣溫43.9℃3、供電、給排水(1)供電：本項(xiàng)目需建設(shè)相應(yīng)的變配電室,供電電源為金龍路10KV供電干線。電力負(fù)荷425KW，選擇1臺(tái)500KVA變壓器。(2)供水：本項(xiàng)目新增用水量為60m3/日，基地內(nèi)有供水主管沿區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)，管徑為DN150，本項(xiàng)目分棟接入管徑按DN(3)排水：基地內(nèi)混凝土主排水管沿區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)，管徑為d600，本項(xiàng)目排污支管采用管徑為d300混凝土管。四、項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目擬建規(guī)模為：一棟臨街房屋為框架結(jié)構(gòu)、六層，底層為商業(yè)門(mén)面，上部為經(jīng)濟(jì)適用房住宅；內(nèi)側(cè)二棟經(jīng)濟(jì)適用房住宅為磚混結(jié)構(gòu)、六層。三棟總建筑面積9040m2，其中：經(jīng)濟(jì)適用房住宅建筑面積8537m2，商業(yè)門(mén)面建筑面積503m2。2、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括場(chǎng)地平整、住宅樓、區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)及綠化、給排水、電力、電訊、燃?xì)獾取?1)住宅樓(含商業(yè)門(mén)面)主體本項(xiàng)目用地面積4520m2，建筑面積9040m2(其中:商業(yè)門(mén)面建筑面積503m2，經(jīng)濟(jì)適用房住宅建筑面積8537m2、總戶數(shù)102戶)，建筑密度33%，容積率2.0，綠地率31%，停車(chē)位34個(gè)。(2)道路工程小區(qū)內(nèi)主干道寬6米、長(zhǎng)度約為145米；支干道3米、長(zhǎng)度約為150米，道路路面均為混凝土，道路做法為：基層20cm水泥穩(wěn)定沙礫+15cm石灰煤渣土+面層20cm混凝土。(3)場(chǎng)地工程及綠化★填土方量：場(chǎng)地總寬度約60米，寬70—100米，按平均填土厚度1.8米計(jì)算，約合9180m3。★綠化面積約為1401m2。以道路為紐帶，以線帶面，選擇有地方特色植物品種，突出地方特色，并降低維護(hù)成本；做到季季有景，處處有景。在本項(xiàng)目中種植草及灌木。(4)電力、電訊、燃?xì)夤こ獭镯?xiàng)目規(guī)劃用電總負(fù)荷425KW。設(shè)配電室一處，由市電網(wǎng)引入10KV電源?！锿ㄓ?、有線電視及燃?xì)庠诘缆饭こ讨辛粲信涮坠軠?，從市政接口接入?5)給水、排水及環(huán)保工程★本項(xiàng)目總水量60m3/d，需采用環(huán)狀供水，供水干管DN150，枝管DN100?！锉卷?xiàng)目污水處理采用先預(yù)處理后再排入城市污水管的方式。在小區(qū)內(nèi)設(shè)埋地式無(wú)動(dòng)力污水處理裝置，處理后排入?yún)^(qū)內(nèi)道路下污水管，然后排入城市污水管，小區(qū)污水干管直徑為d600，污水枝管直徑為d300?！镉晁占癁樵诘缆愤厒?cè)設(shè)雨水收集、排入道路下雨水管，然后接入城市雨水干管。(6)消防本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范及國(guó)家強(qiáng)執(zhí)性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！锸彝庀劳ǖ揽梢缘竭_(dá)建筑物外任何一點(diǎn)，設(shè)置4個(gè)室外消防栓，每個(gè)消防栓用水量按20L/S考慮，室外消火栓采用地上式。★在建筑物室內(nèi)消防考慮在每層每單元內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量按15L/S設(shè)計(jì)。五、環(huán)保與節(jié)能1、施工中的環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對(duì)周?chē)h(huán)境會(huì)造污染。因此施工中對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備加裝隔音裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水除塵。2、建成后主要污染源、污染物及治理方案(1)生活污水小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水主要為生活污水。(2)廢氣小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的大氣污染物主要有廚房產(chǎn)生油煙氣，衛(wèi)生間產(chǎn)生的廢氣，采用排風(fēng)器抽出，將污染空氣排至室外。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮了區(qū)域環(huán)境容量問(wèn)題，合理的間隔，大面積綠化帶，使得區(qū)域環(huán)境容量較大，進(jìn)而滿足環(huán)保要求。(3)固體廢棄物小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，這些垃圾將派專(zhuān)人負(fù)責(zé)收集，送至城市垃圾處理場(chǎng)作衛(wèi)生填埋處理。3、建筑節(jié)能充分提高能源利用率是每個(gè)工程項(xiàng)目都應(yīng)積極遵循的準(zhǔn)則。在設(shè)計(jì)、施工中應(yīng)予以高度重視，并積極采取措施提高能源利用率。項(xiàng)目擬采取以下幾項(xiàng)節(jié)能措施：(1)本工程墻體采用陶?？招钠鰤K，外墻采用水泥珍珠巖保溫砂漿材料，(2)外窗玻璃為無(wú)色中空鋼化玻璃，氣密性等級(jí)為Ⅱ級(jí)；圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)符合規(guī)范。六、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃為了加快工程項(xiàng)目的建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作，編制好施工組織設(shè)計(jì)，搞好施工安全，根據(jù)該項(xiàng)目的投資情況，該項(xiàng)目10個(gè)月完成。時(shí)間內(nèi)容12345678910前期及設(shè)計(jì)工程招標(biāo)工程施工竣工驗(yàn)收七、投資估算及資金籌措1、投資估算(1)投資估算范圍依據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，投資估算的內(nèi)容包括：★征地及三通一平；★建筑物；★市政基礎(chǔ)配套設(shè)施；★勘探、設(shè)計(jì)及項(xiàng)目前期費(fèi)用和其他工程費(fèi)用；★預(yù)備費(fèi)。(2)投資估算的主要依據(jù)及說(shuō)明★《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額湖北省統(tǒng)一基價(jià)表》(2000年)；★《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額湖北省單位估價(jià)表》(2000年)；★《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表(2004年)；★有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查。(3)建安工程本項(xiàng)目建安工程投資為725.13萬(wàn)元。其中：A、住宅樓主體602.68萬(wàn)元。分別為：★框架結(jié)構(gòu)住宅一棟：241.12萬(wàn)元土建工程：3014m2×750元/m2=226.05萬(wàn)元安裝工程：3014m2×50元/m2=15.07萬(wàn)元★磚混結(jié)構(gòu)住宅二棟：361.56萬(wàn)元土建工程：6026m2×550元/m2=331.43萬(wàn)元安裝工程：6026m2×50元/m2=30.13萬(wàn)元B、室外照明管線5.9萬(wàn)元。沿小區(qū)道路安裝，按295米，每米安裝造價(jià)按200元/米，295×200元/米=5.9萬(wàn)元C、道路17.16萬(wàn)元★主干道145米，寬6米；次干道150米，寬3米?；炷谅访?，單價(jià)按130元/m2。[145×6+150×3]×130=17.16萬(wàn)元D、場(chǎng)地及綠化20.77萬(wàn)元★填方9180m3，單價(jià)按15元/m3。9180×15=13.77萬(wàn)元★綠化工程：按綠地率0.31，綠化按50元/m2綜合計(jì)算，1401×50=7萬(wàn)元E、消防環(huán)保14.38萬(wàn)元。分別為：★室外消防栓：4個(gè)×2000元/個(gè)=0.8萬(wàn)元★垃圾桶：按10只考慮，每只按200元計(jì)算，10只×200元/只=0.2萬(wàn)元★污水處理：設(shè)3個(gè)50m3凈化池，單價(jià)按500元/m3，3個(gè)×50m3/個(gè)×500元/m3=7.5萬(wàn)元★污水、廢水、雨水管線5.88萬(wàn)元。污水主管徑采用d600的水泥涵管，污水枝管徑采用d300的水泥涵管；雨水主管徑采用d600的水泥涵管，雨水枝管徑采用d300的水泥涵管。污水、雨水主管按120元/米計(jì)算；污水、雨水支管按80元/米計(jì)算。145米×120元/米×2+150米×80元/米×2=5.88萬(wàn)元F、拆遷10萬(wàn)元。G、供水、變配電、燃