2024年商品房購買協(xié)議

?2024年商品房購買協(xié)議合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方為_______項目的合法開發(fā)商，擁有該項目商品房的出售權(quán)；乙方愿意購買甲方的商品房。為明確雙方的權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.商品房位于_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。2.商品房的結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，戶型為_______。3.商品房的預售許可證號為_______，工程規(guī)劃許可證號為_______。二、商品房價格及支付方式1.商品房總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方按揭貸款支付。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。2.商品房交付時，甲方應提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.甲方應在商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、甲方權(quán)利與義務1.甲方保證所售商品房符合法律法規(guī)及合同約定，并對商品房質(zhì)量承擔保修責任。2.甲方不得在合同約定時間內(nèi)將商品房另售他人。3.甲方應按約定時間向乙方交付商品房，否則應承擔違約責任。五、乙方權(quán)利與義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房。2.乙方應按約定時間向甲方支付房款，否則應承擔違約責任。3.乙方不得將商品房用于非法用途。六、違約責任1.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為商品房總價的_______%。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房平面圖、戶型圖等。注意事項：1.確認甲乙雙方身份：確保出賣人（甲方）為合法開發(fā)商，買受人（乙方）具有完全民事行為能力。法律名詞解釋：民事行為能力——指民事主體能夠獨立進行民事活動，取得民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。2.商品房基本情況：核實商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實際情況相符。3.價格及支付方式：明確房款支付方式、時間及金額，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.仔細審查合同條款：確保合同中涉及的權(quán)利義務、違約責任等內(nèi)容明確具體。法律名詞解釋：權(quán)利義務：合同各方在合同關系中享有的權(quán)利和承擔的義務。違約責任：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指買賣雙方在房地產(chǎn)交易完成后，到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。4.交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理時限。解決辦法：確保交付時間具體明確，雙方遵守。督促甲方在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.違約責任：明確違約金比例，確保違約責任的可操作性。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：協(xié)商：當事人之間自行解決爭議的方式。調(diào)解：第三方協(xié)助當事人解決爭議的方式。訴訟：當事人將爭議提交法院，請求法院作出裁判的爭議解決方式。1.特殊場合：乙方需要裝修補充條款：“鑒于乙方計劃對購買的商品房進行裝修，甲方同意在交付商品房時，提供必要的裝修便利，包括但不限于提供臨時水電接口等?！?.特殊場合：乙方有特殊需求，如安裝太陽能板補充條款：“乙方因個人需求，希望在商品房頂部安裝太陽能板。甲方同意乙方在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下進行安裝，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)?！?.特殊場合：乙方購買的是期房，需要明確交房時間補充條款：“雙方同意，如遇不可抗力因素導致交房日期延遲，甲方應提前一個月通知乙方，并在合理期限內(nèi)盡快完成交房。”附件列表：1.商品房平面圖：讓乙方清楚地知道房屋的具體布局。2.戶型圖：展示各個房間的尺寸和布局。3.裝修標準及材料清單：如果房子是精裝修，這個清單就很重要了。4.物業(yè)服務合同：了解將來的物業(yè)管理服務和費用。5.商品房預售許可證復印件：證明房子是可以合法預售的。6.工程規(guī)劃許可證復印件：證明房子的建設是經(jīng)過批準的。商品房平面圖和戶型圖：這兩張圖可是咱們了解房子的大致模樣和各個房間怎么布置的重要參考，一定要仔細看哦。裝修標準及材料清單：