2024年北京二手房合同范本

?2024年北京二手房合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于北京市____區(qū)____路____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，建筑面積為：_______平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/其他），設(shè)施設(shè)備狀況：_______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），乙方通過(guò)銀行貸款方式支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并按約定時(shí)間將房屋及鑰匙、相關(guān)文件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，與乙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按約定支付購(gòu)房款；（2）乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)過(guò)戶后該房屋的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.資金安全：購(gòu)房款項(xiàng)的支付應(yīng)通過(guò)安全的交易方式，必要時(shí)可設(shè)立共管賬戶。3.交付與過(guò)戶：明確房屋交付的時(shí)間、條件及過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)限。4.違約責(zé)任：明確雙方違約的情形及違約后果，保障合同執(zhí)行力。5.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式和管轄法院。解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保權(quán)屬無(wú)瑕疵。2.使用示范合同文本：參照政府提供的示范合同文本，確保合同條款的合法性和完整性。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可咨詢專業(yè)法律人士，確保自身權(quán)益不受侵害。4.保留證據(jù)：雙方應(yīng)保存合同履行的相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、交付證明等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或法律糾紛。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。共管賬戶：為保障交易資金安全，買(mǎi)賣(mài)雙方共同在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶，資金需雙方同意才能劃轉(zhuǎn)。管轄法院：指在合同糾紛訴訟中，有權(quán)受理和審判案件的人民法院。在咱們生活中，買(mǎi)房子可是件大事兒，有時(shí)候會(huì)遇到一些特殊情況，這時(shí)候合同里可能就得加點(diǎn)兒特別的條款來(lái)應(yīng)對(duì)。下面我列幾個(gè)可能的情況和相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客：如果房子里還有租客住著，咱們得提前說(shuō)好怎么處理。補(bǔ)充條款可以是：“考慮到該房屋目前有租客居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過(guò)戶前與租客協(xié)商解決租賃問(wèn)題，并確保乙方不受租客租賃合同的影響?！?.房屋需要翻新：如果買(mǎi)方打算買(mǎi)完房子后翻新，可以加個(gè)條款：“乙方計(jì)劃在過(guò)戶后對(duì)房屋進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙及相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。”1.孩子上學(xué)需求：如果買(mǎi)方是為了孩子上學(xué)買(mǎi)的房子，合同可以這樣補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：“甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被使用，如因?qū)W區(qū)名額問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！碧厥鈭?chǎng)合的附件列表：1.附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件近期房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告房屋平面圖學(xué)區(qū)劃分證明（如果涉及孩子上學(xué)）租客情況：租客的租賃合同復(fù)印件。翻新需求：房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙。