2024年優(yōu)惠價(jià)店鋪?zhàn)赓U合同模板（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年優(yōu)惠價(jià)店鋪?zhàn)赓U合同模板第一條：物業(yè)租賃甲方將位于_____的物業(yè)，其建筑面積為_(kāi)___平方米，出租予乙方作為_(kāi)____的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自更改其經(jīng)營(yíng)范圍，否則視為違約。乙方同意承租，租賃面積將以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)。第二條：租賃期限租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，總計(jì)____年____個(gè)月。本合同期滿后，若同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。如需續(xù)租，乙方須在租期結(jié)束前60天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方重新商定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視作乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金雙方同意，本物業(yè)租賃保證金為_(kāi)___元人民幣（大寫(xiě)：_____），乙方需在本合同簽訂之日起一次性支付。租賃期滿或合同正常終止后，若乙方無(wú)欠租、無(wú)欠費(fèi)，且未對(duì)商鋪造成損壞（恢復(fù)承租時(shí)的隔墻及內(nèi)部設(shè)施除外），甲方將在15日內(nèi)全額退還保證金（不計(jì)利息）。第四條：租金價(jià)格與支付時(shí)間月租金按每平方米____元計(jì)算，總計(jì)（按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)）為_(kāi)___元（大寫(xiě)：_____），支付方式為每季度支付。乙方需在上一期租金到期前____日內(nèi)預(yù)付下一期租金。甲方的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并辦理。第五條：商鋪修繕與裝修1.乙方應(yīng)妥善使用商鋪設(shè)施，不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)備（經(jīng)業(yè)主同意的室內(nèi)裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備拆除除外）。2.乙方因使用需要，可在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修方案須事先得到甲方同意，并在獲得物業(yè)管理方許可后進(jìn)行。租賃期滿后，關(guān)于裝修物的處理，雙方同意如下：(1)若租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方有權(quán)拆除室內(nèi)固定裝修，但需承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。(2)同上，乙方拆除室內(nèi)固定裝修時(shí)，應(yīng)將承租范圍內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。(3)若租賃期內(nèi)乙方整體轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需事先得到甲方同意，且租金不低于當(dāng)年每平方米單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂租賃合同，裝修物歸屬乙方處置。第六條：雙方責(zé)任與義務(wù)1.甲方確保出租房屋的合法性，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方須在合同期內(nèi)遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.甲方在本合同生效前與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議及相關(guān)權(quán)利義務(wù)（不包括維修基金繳納），在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)由乙方享有并履行，包括支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。原簽訂的物業(yè)管理合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4.若乙方未在協(xié)議生效____日內(nèi)書(shū)面表示愿意購(gòu)買本房產(chǎn)，則視為同意此條款。房屋產(chǎn)權(quán)所有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》及物業(yè)其他管理制度，簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》等文件，以上文件作為本合同附件。6.房產(chǎn)的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，對(duì)房屋造成的損毀需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1.以下情況，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，保證金不退，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1)乙方未經(jīng)許可改變經(jīng)營(yíng)范圍。(2)乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或甲方利益。(3)乙方累計(jì)拖欠租金____日以上。2.甲方無(wú)故提前終止合同，需提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方同意后可終止合同，甲方需支付乙方兩萬(wàn)元違約金及裝修損失。3.乙方無(wú)故提前終止合同，需提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方同意后可終止合同。乙方有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4.因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)。2024年優(yōu)惠價(jià)店鋪?zhàn)赓U合同模板（二）乙方需定期對(duì)所有安全設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。乙方對(duì)租賃房屋內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、水浸、爆炸、中毒、盜竊等安全事故負(fù)全責(zé)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理涉及裝修的消防驗(yàn)收手續(xù)及所需費(fèi)用。如乙方未能及時(shí)支付員工薪酬導(dǎo)致勞資糾紛，所有責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。第八條違約責(zé)任1.若在乙方未違反本合同的情況下，甲方提前解除合同或轉(zhuǎn)租房屋，視為甲方違約，甲方需退還乙方的履約保證金，并支付等額保證金作為違約金。2.若乙方在甲方未違反本合同時(shí)提前解除合同，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的履約保證金。3.若乙方出現(xiàn)以下任何一種情況，視為乙方違約，甲方有權(quán)立即解除合同，沒(méi)收保證金并收回房屋。若乙方的違約行為造成房屋損壞或甲方其他經(jīng)濟(jì)損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、出借、抵押或轉(zhuǎn)讓房屋；(2)利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；(3)未經(jīng)物業(yè)管理公司同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)擅自裝修或改變裝修方案；(4)拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)達(dá)特定天數(shù)；(5)其他違反本合同的行為。若乙方有上述第(4)項(xiàng)行為且經(jīng)甲方催告后仍不支付，甲方可采取停水、停電措施，或在見(jiàn)證人下進(jìn)入房屋并處置財(cái)產(chǎn)，因此導(dǎo)致的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任且有權(quán)再次出租。4.若因第2、3項(xiàng)情況之一導(dǎo)致合同解除（不論由哪一方提出），乙方的裝修裝飾無(wú)償歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)要求補(bǔ)償。第九條合同當(dāng)事人變更1.若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對(duì)新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出售物業(yè)時(shí)，須提前特定天數(shù)通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.租賃期間，乙方轉(zhuǎn)租給第三方需事先書(shū)面申請(qǐng)并取得甲方書(shū)面同意，第三方成為合同的承租方，享有乙方權(quán)利并承擔(dān)乙方義務(wù)。第十條續(xù)租1.若乙方希望租賃期滿后繼續(xù)租賃，需在期滿前特定天數(shù)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在期滿前書(shū)面答復(fù)是否同意續(xù)租，未答復(fù)視為不同意續(xù)租。2.租賃期滿無(wú)違約行為的，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條合同終止1.合同期滿不續(xù)簽，且乙方無(wú)違約行為，乙方須在期滿日將房屋交還甲方，房屋內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)歸甲方，動(dòng)產(chǎn)歸乙方。2.雙方書(shū)面協(xié)議解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議變更合同。第十二條免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：①提交____仲裁委員會(huì)仲裁；②向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條通知1.本合同涉及的所有通知和文件往來(lái)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式。無(wú)法通過(guò)上述方式送達(dá)的，可采取公告送達(dá)。2.雙方有效通訊地址見(jiàn)合同簽名落款處。3.一方變更通訊地址，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；否則，按原地址發(fā)出的文件視為已送達(dá)。第十五條合同補(bǔ)充1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充合同。2.乙方為自然人，簽訂合同時(shí)需提供身份證供甲方核對(duì)并存檔；乙方為法人、個(gè)體工商戶或其他組織，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證供甲方核對(duì)并存檔，同時(shí)提供法定代表人或授權(quán)代表的身份證復(fù)印件及授權(quán)委