二手房按揭買賣合同與二手房按揭貸款合同

二手房按揭買賣合同與二手房按揭貸款合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的二手房按揭賣給乙方，乙方按揭貸款購買該房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。第二章房產(chǎn)基本情況2.1甲方出售房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證編號為__________。2.2甲方確認上述房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，且具備按揭貸款條件。第三章按揭貸款事宜3.1乙方同意通過按揭貸款方式購買上述房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息及費用。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。3.3乙方應(yīng)在銀行批準按揭貸款后__________個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方。第四章房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后__________個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房款及貸款利息。5.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，如出現(xiàn)糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。5.2.2乙方應(yīng)按照約定支付房款、貸款利息及費用。5.2.3乙方應(yīng)按照銀行要求提供按揭貸款相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未批準的風(fēng)險。第六章貸款審批及放款6.1乙方應(yīng)在向銀行提交按揭貸款申請后，積極配合銀行進行貸款審批流程。6.2乙方應(yīng)保證向銀行提供的貸款申請資料真實、完整、有效，若因資料不實導(dǎo)致貸款審批未通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3銀行貸款審批通過后，乙方應(yīng)在銀行規(guī)定的期限內(nèi)簽署貸款合同，并按照銀行的要求辦理放款手續(xù)。6.4乙方應(yīng)保證貸款放款至甲方指定的賬戶，放款后乙方按照貸款合同約定的還款方式進行還款。第七章房產(chǎn)交付及驗收7.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，及時通知乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。7.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進行詳細的驗收，確認房產(chǎn)狀況與約定相符。7.3若乙方在驗收過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后__________個工作日內(nèi)進行修復(fù)或更換。7.4房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的日常維護與管理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第八章質(zhì)量保證及售后服務(wù)8.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，且在交付后__________個月內(nèi)，若因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。8.2甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋使用說明、維修服務(wù)聯(lián)系方式等。8.3乙方在房屋使用過程中，如遇到任何質(zhì)量問題，可隨時聯(lián)系甲方進行協(xié)商解決。第九章違約責(zé)任9.1若甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，應(yīng)向乙方支付合同總價款的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2若乙方未能按照約定支付房款或按揭貸款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3雙方因違約應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，除合同另有約定外，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。10.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4除仲裁費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)外，其他因爭議解決而產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔(dān)。第十一章保密條款11.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。11.4若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付合同總價款的__________%作為違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二章合同的變更與終止12.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。12.2在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商終止合同。12.3任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)付款項。第十三章違約賠償13.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。13.3若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的__________%作為違約金。第十四章法律適用及管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2本合同的簽訂地、履行地均為__________，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交至__________人民法院訴訟解決。14.3雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同簽訂