2024簽房屋買賣合同要注意些什么

?合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____________________。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號真實(shí)、有效，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。解決方案：雙方可至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保無任何法律糾紛。2.房屋實(shí)際情況與描述不符：在簽訂合同前，乙方應(yīng)親自查看房屋實(shí)際情況，確保房屋結(jié)構(gòu)、面積等與甲方描述一致。解決方案：乙方可聘請專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，如有不符，可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款。解決方案：乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決方案：如有逾期，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約金計(jì)算：如一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。解決方案：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如有爭議，可依法解決。6.合同爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指司法機(jī)關(guān)為保證訴訟的順利進(jìn)行，對涉案財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即原房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的所有權(quán)人的行為。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)或個(gè)體工商戶之間的房屋買賣。3.涉及房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，且房屋內(nèi)外部狀況符合合同描述。2.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。4.房屋出租：在房屋過戶過程中，如房屋需出租，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面征求乙方意見。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自出租房屋。5.房屋過戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心提供的相關(guān)信息。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件。2.房屋買賣合同當(dāng)事人身份證明