2024房屋買賣合同備案

?合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份信息，確保雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求對方提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.房屋所有權(quán)與瑕疵：確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：雙方可共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.房屋交付時(shí)間與條件：明確雙方關(guān)于房屋交付的時(shí)間和條件，確保交付的房屋符合約定。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付時(shí)間、交付條件以及交付后的保養(yǎng)、維修等事項(xiàng)。4.過戶費(fèi)用及責(zé)任：明確過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定過戶費(fèi)用的承擔(dān)方及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.爭議解決方式：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。6.合同修改與補(bǔ)充：在簽訂合同過程中，如雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)確保修改后的內(nèi)容清晰、明確，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。解決辦法：在合同中預(yù)留修改和補(bǔ)充的條款，明確修改和補(bǔ)充的內(nèi)容、時(shí)間及雙方簽字確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。8.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.個(gè)人與企業(yè)之間的房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及方式的補(bǔ)充規(guī)定。2.房屋過戶的具體流程及時(shí)間的補(bǔ)充規(guī)定。3.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)的補(bǔ)充規(guī)定。4.房屋維修責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定。5.房屋保險(xiǎn)的購買及責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定。6.房屋買賣過程中，任何一方如需解除合同，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及其他相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)充規(guī)定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印