生態(tài)科技園區(qū)建設(shè)居間合同

生態(tài)科技園區(qū)建設(shè)居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標2.3居間服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費用4.1居間費用的計算4.2居間費用的支付方式4.3居間費用的支付時間第五章園區(qū)建設(shè)項目的規(guī)劃與設(shè)計5.1園區(qū)建設(shè)項目的規(guī)劃要求5.2園區(qū)建設(shè)項目的設(shè)計標準5.3園區(qū)建設(shè)項目的審批程序第六章園區(qū)建設(shè)項目的施工與監(jiān)理6.1施工單位的選擇6.2監(jiān)理單位的職責6.3施工與監(jiān)理的協(xié)調(diào)第七章園區(qū)建設(shè)項目的資金籌措與管理7.1資金籌措的方式7.2資金使用的監(jiān)管7.3財務(wù)報告與審計第八章園區(qū)建設(shè)項目的環(huán)境保護與安全8.1環(huán)境保護的要求8.2安全管理制度8.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理第九章園區(qū)建設(shè)項目的質(zhì)量控制9.1質(zhì)量控制的標準9.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查9.3質(zhì)量問題的處理第十章園區(qū)建設(shè)項目的運營與管理10.1運營管理的原則10.2運營管理團隊的組織結(jié)構(gòu)10.3運營管理的職責分配第十一章園區(qū)建設(shè)項目的維護與保養(yǎng)11.1維護保養(yǎng)的內(nèi)容11.2維護保養(yǎng)的周期11.3維護保養(yǎng)的費用承擔第十二章園區(qū)建設(shè)項目的轉(zhuǎn)讓與出租12.1轉(zhuǎn)讓的條件12.2出租的條件12.3轉(zhuǎn)讓與出租的程序第十三章違約責任13.1違約行為的界定13.2違約責任的形式13.3違約責任的免除第十四章爭議解決14.1爭議解決的方式14.2爭議解決的地點14.3爭議解決的時效合同編號：ECOSCIENCEPARKCONSTRMEDIATIONCONTRACT第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“甲方”指的是生態(tài)科技園區(qū)建設(shè)方。1.1.2本合同中的“乙方”指的是提供居間服務(wù)的自然人或法人。1.1.3本合同中的“園區(qū)”指的是甲方建設(shè)的生態(tài)科技園區(qū)。1.1.4本合同中的“居間服務(wù)”指的是乙方為甲方和第三方之間提供的介紹、協(xié)調(diào)和專業(yè)咨詢服務(wù)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同的附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補充協(xié)議為準。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的居間服務(wù)期限屆滿或合同另有約定終止條件成就時，本合同終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方負責為甲方尋找合適的第三方合作方。2.1.2乙方負責協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的合作事宜。2.1.3乙方提供與園區(qū)建設(shè)相關(guān)的專業(yè)咨詢服務(wù)。2.2居間服務(wù)的目標2.2.1乙方應(yīng)確保甲方與合適的第三方達成合作意向。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成園區(qū)建設(shè)相關(guān)手續(xù)。2.3居間服務(wù)的期限2.3.1本合同項下的居間服務(wù)期限為自合同生效之日起至園區(qū)建設(shè)項目完成之日止。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供真實、準確、完整的合作需求信息。3.1.2按約定支付居間費用。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1如實介紹第三方的情況。3.2.2積極協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的關(guān)系，促使合作成功。第四章居間費用4.1居間費用的計算4.1.1乙方的居間費用根據(jù)園區(qū)建設(shè)項目的投資額的一定比例計算。4.2居間費用的支付方式4.2.1甲方應(yīng)按項目實際投資額的一定比例，分期支付居間費用。4.3居間費用的支付時間4.3.1甲方應(yīng)在每個支付期限屆滿之日起七個工作日內(nèi)支付居間費用。第五章園區(qū)建設(shè)項目的規(guī)劃與設(shè)計5.1園區(qū)建設(shè)項目的規(guī)劃要求5.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，確保規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)。5.2園區(qū)建設(shè)項目的設(shè)計標準5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供符合行業(yè)標準和可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計方案。5.3園區(qū)建設(shè)項目的審批程序5.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成園區(qū)建設(shè)項目的各項審批手續(xù)。第六章園區(qū)建設(shè)項目的施工與監(jiān)理6.1施工單位的選擇6.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇具備資質(zhì)的施工單位。6.2監(jiān)理單位的職責6.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方確定監(jiān)理單位，并監(jiān)督監(jiān)理單位履行職責。6.3施工與監(jiān)理的協(xié)調(diào)6.3.1乙方負責協(xié)調(diào)甲方、施工單位和監(jiān)理單位之間的關(guān)系，確保工程順利進行。第八章園區(qū)建設(shè)項目的資金籌措與管理8.1資金籌措的方式8.1.1甲方應(yīng)根據(jù)園區(qū)建設(shè)項目的實際需要，采取多種途徑籌集資金。8.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方探索政府資金、政策性貸款等支持途徑。8.2資金使用的監(jiān)管8.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的項目資金監(jiān)管機構(gòu)，確保資金合理使用。8.2.2乙方應(yīng)對資金使用情況進行定期審查，并提出合理化建議。8.3財務(wù)報告與審計8.3.1甲方應(yīng)按季度向乙方提供園區(qū)建設(shè)項目的財務(wù)報告。8.3.2乙方應(yīng)定期對甲方提供的財務(wù)報告進行審計。第九章園區(qū)建設(shè)項目的環(huán)境保護與安全9.1環(huán)境保護的要求9.1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，確保園區(qū)建設(shè)項目符合環(huán)保要求。9.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定環(huán)保措施，并監(jiān)督實施。9.2安全管理制度9.2.1甲方應(yīng)建立健全園區(qū)建設(shè)項目的安全管理制度。9.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方對施工現(xiàn)場進行安全檢查，并提出改進建議。9.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理9.3.1甲方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。9.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方應(yīng)對突發(fā)事件，確保項目順利進行。第十章園區(qū)建設(shè)項目的質(zhì)量控制10.1質(zhì)量控制的標準10.1.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)標準，確保園區(qū)建設(shè)項目的質(zhì)量。10.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定質(zhì)量控制措施，并監(jiān)督實施。10.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查10.2.1甲方應(yīng)定期組織質(zhì)量監(jiān)督與檢查。10.2.2乙方應(yīng)對監(jiān)督與檢查結(jié)果進行審核，并提出改進建議。10.3質(zhì)量問題的處理10.3.1甲方應(yīng)對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行處理。10.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理質(zhì)量問題，確保項目質(zhì)量達到預(yù)期目標。第十一章園區(qū)建設(shè)項目的運營與管理11.1運營管理的原則11.1.1甲方應(yīng)遵循市場化、專業(yè)化、規(guī)范化的原則進行運營管理。11.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定運營管理策略，并監(jiān)督實施。11.2運營管理團隊的組織結(jié)構(gòu)11.2.1甲方應(yīng)建立健全運營管理團隊的組織結(jié)構(gòu)。11.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方選拔和培訓運營管理團隊人員。11.3運營管理的職責分配11.3.1甲方應(yīng)對運營管理團隊的職責進行明確分配。11.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定運營管理團隊的考核機制。第十二章園區(qū)建設(shè)項目的維護與保養(yǎng)12.1維護保養(yǎng)的內(nèi)容12.1.1甲方應(yīng)定期對園區(qū)建設(shè)項目進行維護保養(yǎng)。12.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定維護保養(yǎng)計劃，并監(jiān)督實施。12.2維護保養(yǎng)的周期12.2.1甲方應(yīng)根據(jù)園區(qū)建設(shè)項目實際情況確定維護保養(yǎng)周期。12.2.2乙方應(yīng)對維護保養(yǎng)周期進行審核，并提出建議。12.3維護保養(yǎng)的費用承擔12.3.1甲方應(yīng)承擔園區(qū)建設(shè)項目的維護保養(yǎng)費用。12.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方控制維護保養(yǎng)費用，提高資金使用效率。第十三章違約責任13.1違約行為的界定13.1.1違約行為指違反本合同約定的行為。13.1.2違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)時，違約方應(yīng)承擔違約責任。13.2違約責任的形式13.2.1違約責任可包括違約金、損害賠償?shù)取?3.2.2違約責任的具體形式和金額由雙方協(xié)商確定。13.3違約責任的免除13.3.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任。13.3.2雙方約定其他免除違約責任的情形。第十四章爭議解決14.1爭議解決的方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決的地點14.2.1雙方同意選擇合同多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方權(quán)利擴大甲方在園區(qū)建設(shè)過程中享有擴大化的權(quán)利，包括但不限于對園區(qū)建設(shè)進度的調(diào)整、對設(shè)計方案的修改、對施工單位的更換等。說明：甲方作為園區(qū)建設(shè)的主導方，為了保證園區(qū)建設(shè)的質(zhì)量和效果，需要在合同中明確其享有擴大化的權(quán)利。這樣，甲方在建設(shè)過程中可以根據(jù)實際情況對園區(qū)建設(shè)進行調(diào)整，以確保園區(qū)建設(shè)的順利進行。2.甲方對園區(qū)建設(shè)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對園區(qū)建設(shè)的各個方面進行監(jiān)督，包括但不限于施工質(zhì)量、施工安全、環(huán)境保護等。說明：甲方作為園區(qū)建設(shè)的主導方，對園區(qū)建設(shè)的質(zhì)量和進度有直接的責任。因此，甲方需要在合同中明確其對園區(qū)建設(shè)的監(jiān)督權(quán)，以確保園區(qū)建設(shè)按照約定的標準進行。3.甲方對園區(qū)建設(shè)成果的擁有權(quán)園區(qū)建設(shè)的成果歸甲方所有，甲方有權(quán)對園區(qū)進行經(jīng)營、管理、處置等。說明：甲方作為園區(qū)建設(shè)的主導方，對園區(qū)建設(shè)的成果擁有所有權(quán)。這是甲方對園區(qū)建設(shè)投入資金、人力、物力的回報，也是甲方對園區(qū)建設(shè)承擔風險的基礎(chǔ)。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方的專業(yè)義務(wù)乙方應(yīng)確保其提供的居間服務(wù)符合專業(yè)標準，包括但不限于對甲方需求的準確理解、對第三方的準確介紹、對園區(qū)建設(shè)過程中的專業(yè)指導等。說明：乙方作為園區(qū)建設(shè)的居間服務(wù)方，需要具備專業(yè)的知識和能力，以確保其提供的服務(wù)能夠滿足甲方的需求。這是乙方履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)，也是乙方獲得居間費用的前提。2.乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的關(guān)系，促使合作成功。說明：乙方作為園區(qū)建設(shè)的居間服務(wù)方，其主要職責之一就是協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的關(guān)系。乙方需要通過有效的溝通和協(xié)調(diào)，確保甲方與第三方能夠順利合作。3.乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對在園區(qū)建設(shè)過程中獲得的甲方和第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。說明：乙方作為園區(qū)建設(shè)的居間服務(wù)方，需要接觸到甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。為了保護甲方的利益，乙方需要在合同中明確其保密義務(wù)。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的權(quán)利和義務(wù)第三方中介在園區(qū)建設(shè)中享有提供信息、介紹合作方、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等權(quán)利，并應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于對甲乙雙方的準確介紹、對園區(qū)建設(shè)進度的跟蹤、對爭議的調(diào)解等。說明：第三方中介作為園區(qū)建設(shè)的中介方，需要在合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。這樣，第三方中介才能在園區(qū)建設(shè)中發(fā)揮其應(yīng)有的作用，確保園區(qū)建設(shè)的順利進行。2.第三方中介的違約責任如果第三方中介未能履行其在合同中的義務(wù)，導致園區(qū)建設(shè)出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。說明：第三方中介作為園區(qū)建設(shè)的中介方，其履行合同義務(wù)的情況直接影響到園區(qū)建設(shè)的質(zhì)量和進度。因此，在合同中明確第三方中介的違約責任，有利于保障甲乙雙方的利益。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在園區(qū)建設(shè)過程中獲得的甲方和第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。說明：第三方中介作為園區(qū)建設(shè)的中介方，需要接觸到甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。為了保護甲方的利益，第三方中介需要在合同中明確其保密義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定支付居間費用未提供真實、準確、完整的合作需求信息未按約定進行園區(qū)建設(shè)項目的資金籌措與管理未保證園區(qū)建設(shè)項目的質(zhì)量、安全、環(huán)境保護等符合約定標準2.乙方違約行為及認定未按約定提供居間服務(wù)未積極協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的關(guān)系未履行專業(yè)義務(wù)，如準確理解甲方需求、準確介紹第三方等未保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息3.第三方中介違約行為及認定未按約定提供信息、介紹合作方、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系未跟蹤園區(qū)建設(shè)進度未調(diào)解爭議未保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)科技園區(qū)：指集科學研究、成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)孵化、人才培養(yǎng)等功能于一體的科技園區(qū)。2.居間服務(wù)：指為雙方或多方提供中介服務(wù)的活動，旨在促成合同的訂立或履行。3.投資額：指用于園區(qū)建設(shè)的資金總額，包括直接投資和間接投資。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.園區(qū)建設(shè)項目進度延誤solution:雙方協(xié)商調(diào)整項目進度計劃，必要時可簽訂補充協(xié)議。2.設(shè)計方案變更solution:甲方提出變更需求，乙方協(xié)助進行方案調(diào)整，第三方中介協(xié)調(diào)雙方意見。3.施工質(zhì)量爭議solution:雙方共同委托第三方檢測機構(gòu)進行質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。4.資金籌措困難soluti