學(xué)校教師公共租賃住房分配及管理細(xì)則

PAGE1 XX縣XX鎮(zhèn)XX學(xué)校公共租賃住房 分配及管理實(shí)施細(xì)則為解決我校住房困難教職工居住問(wèn)題，穩(wěn)定教師隊(duì)伍，加強(qiáng)教師公共租賃住房管理，根據(jù)XX省教育廳、XX省發(fā)展與改革委員會(huì)、XX省財(cái)政廳印發(fā)的《XX省農(nóng)村學(xué)校教師周轉(zhuǎn)宿舍建設(shè)與管理辦法》（試行）以及《自貢市公共租賃住房管理辦法》，XX法規(guī)〔2015〕1號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，自勤管函〔2018〕5號(hào)（自貢市教育和體育局學(xué)校后勤管理指導(dǎo)中心關(guān)于印發(fā)《自貢市市本級(jí)教師公共租賃住房分配及管理實(shí)施細(xì)則（暫行）》的通知，結(jié)合我校的實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。領(lǐng)導(dǎo)組：組長(zhǎng)：XX副組長(zhǎng)：XXXX三、申請(qǐng)條件（一）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力。（二）我校在職人員。（含聘請(qǐng)的特殊崗位的臨時(shí)代課人員）（三）我校聘用的特殊人才（聘用合同在三年及以上的）。（四）家在市外或市內(nèi)離工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，工作期間當(dāng)天無(wú)法返回居住地的。四、申請(qǐng)方式公共租賃住房可以以教職工家庭、教職工個(gè)人、多個(gè)職工合租等方式申請(qǐng)。（一）家庭申請(qǐng)：需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。（二）單身教職工申請(qǐng)：本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員可作為單身人士申請(qǐng)。（三）多個(gè)教職工合租：合租人均需符合申請(qǐng)條件，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。五、申請(qǐng)要求（一）學(xué)校教職工在本校申請(qǐng)，并在15個(gè)工作日內(nèi)提交書(shū)面材料。學(xué)校應(yīng)審核其材料的真實(shí)性。（二）申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)表，承諾所填內(nèi)容真實(shí)有效，并對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（三）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套租賃住房。（四）對(duì)資格審核不符合者首先實(shí)行學(xué)校內(nèi)依次遞補(bǔ)，其次實(shí)行學(xué)校之間調(diào)劑。（五）申請(qǐng)材料。1.公共租賃住房申請(qǐng)表。2.身份證明。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人均出具公安機(jī)關(guān)制發(fā)的居民身份證或戶(hù)口簿。3.婚姻狀況證明。已婚人員需提供結(jié)婚（或離異）證明。4.住房情況證明。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人提供自貢市（XX縣）不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋證明。5.申請(qǐng)材料真實(shí)性承諾書(shū)。以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書(shū)或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。六、審核批準(zhǔn)（一）原則。堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)、科學(xué)合理、易于管理的原則，并按照德、能、勤、績(jī)、廉以及年齡、工齡、家庭人口等相關(guān)條件確定。（二）政策宣傳。學(xué)校應(yīng)對(duì)教職工公共租賃住房需求進(jìn)行摸底調(diào)查，同時(shí)制定本學(xué)校分配方案，召開(kāi)教職工大會(huì)，對(duì)公共租賃住房政策、規(guī)定及本學(xué)校分配方案進(jìn)行宣傳和解答，分配方案應(yīng)召開(kāi)職工代表大會(huì)并通過(guò)同意。（三）初審。根據(jù)學(xué)校的分配方案由學(xué)校審查，并在本學(xué)校公示15個(gè)工作日后，精心組織實(shí)施。（四）備案。學(xué)校將申請(qǐng)人的所有申請(qǐng)資料備案，以便上級(jí)備查。（五）簽訂合同。公示期滿(mǎn)后，入住教職工與學(xué)校簽訂《XX縣XX鎮(zhèn)XX學(xué)校公共租賃租賃合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。（六）房號(hào)選擇。續(xù)簽合同住房原房號(hào)不變，新入住的按空房承租人協(xié)商解決。七、租賃管理（一）合同管理：1.租住期限。租住期為一年，符合條件的可續(xù)租，每年簽訂租住合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，房屋用途和使用要求，租賃期限，租金及其支付方式，房屋維修責(zé)任，違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法，其他約定。3.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定適當(dāng)收取用于公共租賃住房管理和維修的住房保證金和住房租金，多人合租的其住房保證金和住房租金共同分擔(dān)。住房租金按自貢市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（若出臺(tái)新標(biāo)準(zhǔn)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。租賃合同期滿(mǎn)或終止，無(wú)違約責(zé)任的無(wú)息退還住房保證金本金。違約的可從住房保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。（二）租金管理：

1.公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按年向XX縣住保中心繳納租金，本著先繳后用的原則。（三）房屋管理：1.公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，不準(zhǔn)在室內(nèi)及公共區(qū)域進(jìn)行棋牌、娛樂(lè)、餐飲、經(jīng)商、家教等與生活居住無(wú)關(guān)的活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則終止合同；情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法機(jī)關(guān)處置。2.租賃戶(hù)需要安裝空調(diào)、寬帶、排氣扇、熱水器、抽油煙機(jī)、有線(xiàn)電視、固定電話(huà)等必須按住房統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得擅自亂拉、亂接、亂裝，費(fèi)用自行承擔(dān)。3.承租戶(hù)不準(zhǔn)擅自在房?jī)?nèi)加墻拆墻或以其它方式改變住房結(jié)構(gòu)，不準(zhǔn)私自在住房?jī)?nèi)裝飾裝修；確需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)先向市勤管中心提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審查同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用自行承擔(dān)，退還住房時(shí)不予補(bǔ)償；承租戶(hù)退房時(shí)不得損壞已經(jīng)實(shí)施的裝飾裝修。4.承租戶(hù)須維護(hù)好各種設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反映，屬于室內(nèi)設(shè)施的自行組織維修，室外主體設(shè)施由學(xué)校后勤安排維修。5.承租戶(hù)須按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)交納水電氣、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用，（其標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）等費(fèi)用，不得拒繳、拖欠。八、退出管理（一）租賃合同期滿(mǎn)，承租人應(yīng)退回公共租賃住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿(mǎn)3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。（二）下列情形之一的，租住戶(hù)應(yīng)當(dāng)退回公租房：1.租用期滿(mǎn)未續(xù)租的。2.本人或配偶已購(gòu)買(mǎi)或租賃等方式在學(xué)校所在地取得住房的。3.租賃房無(wú)故閑置三個(gè)月以上的。4.離進(jìn)修一學(xué)期及以上或因公、非公逾期三個(gè)月及以上未歸學(xué)校的。5.與學(xué)校解除聘用關(guān)系的。6.租賃公租房人已辦理調(diào)離、退休、退職手續(xù)或死亡的。7.經(jīng)學(xué)校確認(rèn)，已不符合公共租賃住房居住條件的。8.無(wú)正當(dāng)理由拒繳、拖欠租金、物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月及以上的。9.有關(guān)規(guī)定確定的其他情形。（三）承租人應(yīng)在租賃合同期滿(mǎn)或終止之日騰退住房，并結(jié)清房屋租金、水電氣及物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。原有住房的設(shè)施設(shè)備如有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修善或按原價(jià)賠償。（四）符合退房條件，應(yīng)當(dāng)退房又拒不退房者，由學(xué)校按照租賃協(xié)議處理，學(xué)校停止為本人辦理住房公積金、工作調(diào)動(dòng)、退休、退職或死亡等相關(guān)手續(xù)，同時(shí)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍及以上計(jì)收租金，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告；情節(jié)嚴(yán)重的，由教育行政主管部門(mén)給予行政處分，必要時(shí)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。九、責(zé)任追究（一）租賃公共租賃住房的教職工應(yīng)如實(shí)上報(bào)申請(qǐng)材料。若有弄虛作假的，取消其租賃住房資