2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議常用版（三篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議常用版8）交易服務(wù)費(fèi)；(9)房地產(chǎn)登記費(fèi)。其他費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?！勘竞贤瑘?zhí)行過(guò)程中，如因政策原因產(chǎn)生新的稅費(fèi)，應(yīng)由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)；如政策未明確繳納方，由買(mǎi)方承擔(dān)。2、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：將土地權(quán)屬?gòu)馁u(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。若房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，土地出讓金由買(mǎi)方承擔(dān)。雙方可另行約定其他承擔(dān)方式。3、配套設(shè)施更名費(fèi)：相關(guān)配套設(shè)施的更名手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。4、買(mǎi)賣(mài)雙方同意，對(duì)房產(chǎn)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家規(guī)定另簽過(guò)戶(hù)協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)一并過(guò)戶(hù)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方約定，賣(mài)方在交付房產(chǎn)時(shí)，需確認(rèn)并結(jié)算房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共維修金等，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。八、房產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款之日起的____日內(nèi)，正式向買(mǎi)方交付房產(chǎn)，并完成以下手續(xù)：1、賣(mài)方需確保在交房前保持房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修完好（固定裝修指構(gòu)成房產(chǎn)裝修的固定部分，拆除將破壞設(shè)施完整性），在買(mǎi)方接收時(shí)一并交接。2、買(mǎi)方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，交接后對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如雙方對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有遺漏，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，在交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方同意，自本合同簽署之日起至____年____月____日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十、違約責(zé)任認(rèn)定1、合同簽訂后，一方未按約定擅自變更或解除合同，或未按合同及附件約定履行義務(wù)的，視為違約。2、賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，如發(fā)生與賣(mài)方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決，因此導(dǎo)致合同履行受阻的，視為違約；若房產(chǎn)已出租，賣(mài)方未在交房前妥善處理租賃事宜的，視為違約。十一、違約責(zé)任（一）違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之三向守約方支付違約金。違約金的支付不影響合同在違約行為終止后繼續(xù)履行。（二）違約行為發(fā)生之日起超過(guò)十五日，守約方發(fā)出函件催促違約方履行合同，發(fā)函后超過(guò)十五日仍未回復(fù)并履行的，守約方有權(quán)解除合同。若賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款（扣除定金金額），并雙倍返還定金；若買(mǎi)方違約，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款（扣除定金金額），買(mǎi)方已支付的定金作為對(duì)賣(mài)方的賠償。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用、違約行為增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。十二、合同變更在合同履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在對(duì)方同意后，在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)。十三、因不可抗力或政策變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方免予責(zé)任。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂結(jié)算報(bào)告。十四、爭(zhēng)議解決方式合同履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解，或向工商行政管理部門(mén)申訴。協(xié)商不成的，買(mǎi)方所在地的人民法院為訴訟管轄地。十五、合同附件本合同未盡事宜，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同份數(shù)及持有本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，買(mǎi)方和賣(mài)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十八、合同優(yōu)先性涉及房產(chǎn)交易的口頭或書(shū)面內(nèi)容，如與本合同不一致，以本合同條款為準(zhǔn)。出售人：______買(mǎi)受人：______電話：______電話：______簽約時(shí)間：2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議常用版（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同第一條土地使用權(quán)及房屋相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及與該房屋相關(guān)的全部權(quán)益，均隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而一并轉(zhuǎn)讓給乙方。同時(shí)，附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備等，其所有權(quán)亦隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，且其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方無(wú)需另行支付。第二條甲方聲明與保證甲方確認(rèn)已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況及其他相關(guān)具體狀況，并保證該房屋未設(shè)定任何擔(dān)保、無(wú)權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款房屋價(jià)款按照建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米_____元，總金額為人民幣_(tái)____元整。支付方式及時(shí)間如下：1.乙方應(yīng)在____年____月____日前支付甲方定金，金額為（大寫(xiě)）____元，（小寫(xiě)）____元。此定金受《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款的約束，并在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條付款方式與期限乙方應(yīng)分三期支付房屋價(jià)款給甲方：1.第一期：在____年____月____日，支付人民幣_(tái)____萬(wàn)元（大寫(xiě)）。2.第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付____萬(wàn)元（大寫(xiě)）。3.第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)____萬(wàn)元（大寫(xiě)）。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條房屋交付與過(guò)戶(hù)1.雙方定于____年____月____日正式交付房屋，甲方應(yīng)在交付前騰空該房屋。2.雙方應(yīng)于交付前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。4.若甲方未履行上述義務(wù)，則按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條共有權(quán)人同意出售的確認(rèn)雙方確認(rèn)，雖房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第七條過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理雙方同意在合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)出具相關(guān)書(shū)面報(bào)告及文件，并予以協(xié)助。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)登記延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條土地使用權(quán)變更該房屋土地使用權(quán)為出讓或劃撥取得，其相關(guān)權(quán)益和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定由____方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方如逾期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額的3‰支付違約金給乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收房?jī)r(jià)款及支付同額賠償金。2.乙方如逾期支付房?jī)r(jià)款，每逾期1天按逾期部分的3‰支付違約金給甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。第十條所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則以雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條交付時(shí)的費(fèi)用處理房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)按約定處理。第十三條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條合同份數(shù)與效力本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)留執(zhí)____份。所有合同均具有相同法律效力。第十六條生效日期本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議常用版（三）本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鷾?zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;房屋買(mǎi)賣(mài)后，買(mǎi)受方（必須/無(wú)須）依據(jù)相關(guān)法規(guī)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，具體情況以法規(guī)要求為準(zhǔn)。第四條價(jià)格該房屋售價(jià)按照（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計(jì)算，每平方米售價(jià)為（幣）_____元，總金額為（幣）____億____千____百____拾_____萬(wàn)____千____百____拾_____元整。第五條付款方式買(mǎi)受方應(yīng)在本合同生效之日支付定金（幣）____億____千____百____拾_____萬(wàn)____千____百____拾_____元整，并于合同生效之日起____日內(nèi)支付房屋全部?jī)r(jià)款。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受方，并在收到房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)，完成房屋交付。第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任若買(mǎi)受方未按照本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方支付逾期應(yīng)付款的違約利息。自應(yīng)付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)_____天后，出賣(mài)方有權(quán)選擇以下方式追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任：1.終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%支付違約金。若出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金，差額部分由買(mǎi)受方賠償。2.買(mǎi)受方支付累計(jì)應(yīng)付款的_____%作為違約金，合同繼續(xù)履行。3.[其他約定事項(xiàng)]。第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按合同規(guī)定期限交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約利息。自交付期限之次日起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算，自第_____個(gè)月起，月利息按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，買(mǎi)受方有權(quán)選擇以下方式追究出賣(mài)方的違約責(zé)任：1.終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%支付違約金。若買(mǎi)受方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金，差額部分由出賣(mài)方賠償。2.出賣(mài)方支付買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%作為違約金，合同繼續(xù)履行。3.[其他約定事項(xiàng)]。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方在接收房屋之日起，按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)受方未能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)退還已付款，并按已付款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。第十條交易前事項(xiàng)保證出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，相關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等均已辦妥。交易后如存在未清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費(fèi)交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方交納，契稅由買(mǎi)受方交納。其他稅費(fèi)按政府規(guī)定由雙方分別交納。第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同效力本合同之附件均為合同不可分割的一部分?？崭癫糠痔顚?xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。未規(guī)定事項(xiàng)均遵照中