北京市房產(chǎn)交易合同示范

北京市房產(chǎn)交易合同示范合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封、訴訟等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。（2）乙方自貸款批準(zhǔn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得該房屋的所有權(quán)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無(wú)償移交給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封、訴訟等法律問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.定金支付憑證6.貸款批準(zhǔn)通知書7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.房屋過(guò)戶證明文件9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封、訴訟等問(wèn)題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.雙方未遵守中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，未履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的買方。3.定金：指乙方支付給甲方的房?jī)r(jià)的一部分，作為購(gòu)買決心的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同房?jī)r(jià)的一定比例。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，可咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，并與銀行溝通好貸款事宜。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符，解決辦法：雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。4.甲方未能履行合同義務(wù)，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.乙方未能履行合同義務(wù)，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景