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?合同編號:__________賣方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人/負責(zé)人:__________4.聯(lián)系方式:__________買方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人/負責(zé)人:__________4.聯(lián)系方式:__________鑒于賣方是房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有位于__________(項目名稱)的預(yù)售房產(chǎn);買方愿意購買該房產(chǎn),雙方達成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置:__________1.2房產(chǎn)面積:__________1.3房產(chǎn)類型:__________1.4房產(chǎn)所有權(quán):__________第二條預(yù)售條件2.1賣方須按約定時間完成房產(chǎn)建設(shè),并取得相關(guān)預(yù)售許可證。2.2買方須按約定時間支付購房款。第三條購房價格3.1房產(chǎn)總價為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(1)簽訂合支付定金人民幣:__________元整;(2)自簽訂合同之日起____日內(nèi)支付購房款的____%;(3)剩余款項在房產(chǎn)交付時支付。第四條交付及辦理手續(xù)4.1賣方應(yīng)按約定時間將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)在收到房產(chǎn)時,按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)登記、過戶等手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1賣方未按約定時間完成房產(chǎn)建設(shè),應(yīng)支付違約金人民幣:__________元整。5.2買方未按約定時間支付購房款,應(yīng)支付違約金人民幣:__________元整。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________甲方代表(簽字):__________乙方代表(簽字):__________簽訂日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有購房資格和銷售資格。解決辦法:雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)證件,核實主體資格。2.房產(chǎn)位置、面積、類型等描述要準確無誤。解決辦法:雙方應(yīng)共同實地考察房產(chǎn),確認房產(chǎn)位置、面積、類型等基本情況。3.預(yù)售許可證及房產(chǎn)所有權(quán)證明要真實有效。解決辦法:賣方應(yīng)提供相關(guān)預(yù)售許可證和房產(chǎn)所有權(quán)證明,買方有權(quán)核實證件的真實性和有效性。4.確保購房價格及付款方式明確,避免糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)在合同中明確購房價格及付款方式,包括定金、首付款、尾款等。5.約定明確的交付時間及違約責(zé)任。解決辦法:雙方應(yīng)在合同中約定明確的交付時間,并明確違約責(zé)任及違約金數(shù)額。6.房產(chǎn)登記、過戶等手續(xù)辦理要符合法律法規(guī)。解決辦法:買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)登記、過戶等手續(xù),賣方提供必要的協(xié)助。7.爭議解決方式要明確。解決辦法:雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決方式,如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋:1.預(yù)售許可證:指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后,為建設(shè)中的房產(chǎn)取得的銷售許可。2.房產(chǎn)所有權(quán):指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對其房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金:指買方在簽訂合支付的一定數(shù)額的款項,作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。5.房產(chǎn)登記:指將房產(chǎn)所有權(quán)及其他權(quán)利事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6.過戶:指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.仲裁:指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理的一種爭議解決方式。8.訴訟:指合同雙方將合同爭議提交人民法院進行審理的一種爭議解決方式。應(yīng)用場合:1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的預(yù)售房產(chǎn)買賣。2.適用于商品房、住宅、商業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)類型的預(yù)售買賣。3.當(dāng)雙方同意以書面形式簽訂預(yù)售房產(chǎn)買賣合同,并明確購房價格、付款方式、交付時間等條款時。補充條款:1.房產(chǎn)交付標準:包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標準等。2.房產(chǎn)交付時間及條件:明確具體的交付時間,以及交付時應(yīng)滿足的條件。3.房產(chǎn)保修條款:包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。4.特殊情況處理:如遇不可抗力等因素影響房產(chǎn)交付時,雙方如何協(xié)商處理。5.房產(chǎn)增值分配:如有增值,雙方如何分配。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:買方在合同期限內(nèi)是否可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),轉(zhuǎn)讓條件等。7.稅費承擔(dān):明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。8.物業(yè)管理:房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理事項。附件列表:1.房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.預(yù)售許
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