承租地產(chǎn)代理協(xié)議（范本）

/承租地產(chǎn)代理協(xié)議（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地承租地產(chǎn)代理協(xié)議

本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明

一般注意事項(xiàng)：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字[例如〔1〕]，請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。

1．代理的委任及本協(xié)議的有效期

本人/我們，_________________〔"租客"〕現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)〔"物業(yè)"〕一事委任__________________["代理"〔2〕]為本人/我們的代理。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日屆滿〔首尾兩天包括在內(nèi)〕〔"有效期"〕。

〔注意：建議有效期不應(yīng)超過3個(gè)月?！?/p>

2．代理關(guān)系及代理責(zé)任

代理與租客同意：

〔a〕代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理〔3〕關(guān)系；

〔b〕如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；

〔c〕如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及

〔d〕代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。

3．傭金

本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)〔4〕。

4．物業(yè)資料

代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)〔一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)〕規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格-

〔a〕如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得；

〔b〕如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，

但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關(guān)表格。

5．代理須披露權(quán)益

〔a〕代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬〔5〕，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東〔6〕/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益〔7〕：有□沒有□〔8〕

〔b〕如對(duì)以上問題的回答是"有"的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

〔c〕代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述〔a〕段所提述的任何權(quán)益。

6．租客的確認(rèn)

租客確認(rèn)他已：

〔a〕閱讀并明白本協(xié)議的條款；及_______________________

〔b〕收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。

7．附表

本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

8．額外條款〔注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款〕：_____________

租客的簽署：_____________________________________________

香港身分證號(hào)碼：___________________________〔如適用的話〕

如租客是一間公司，請(qǐng)述明：_______________________________

簽署人的姓名或名稱：_____________________________________

租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________

地址：___________________________________________________

電話號(hào)碼：_______________________________________________

傳真號(hào)碼：_______________________________________________

日期：___________________________________________________

為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署：______________

簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼：___________________________

簽署人的職位：___________________________________________

代理的營(yíng)業(yè)詳情說明書號(hào)碼：_______________________________

地址：___________________________________________________

電話號(hào)碼：_______________________________________________

傳真號(hào)碼：_______________________________________________

日期：___________________________________________________

〔注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。〕

附表1物業(yè)

物業(yè)視察日期〔如租客同意不視察物業(yè)，請(qǐng)指明〕租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利〔請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上"×"號(hào)〕代理關(guān)系〔請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上"√"號(hào)，并刪去不適用者〕業(yè)主所須支付的傭金〔如適用的話〕的數(shù)額或收費(fèi)率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率租客的簽署*

〔a〕是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

〔b〕是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

〔c〕是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

〔d〕是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

〔e〕是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

〔f〕是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

〔g〕是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

〔h〕是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

〔i〕是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

*租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。

附表2代理的責(zé)任

代理須：

〔a〕為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料；

〔b〕因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè)；

〔c〕進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約；及

〔d〕協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契。

附表3租客須支付的傭金

1．除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：

□〔8〕簽署租契時(shí)，

□〔8〕租契指明的租賃期開始時(shí)，

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會(huì)在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附加費(fèi)用**：-**解決方案**：要求對(duì)方列出所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費(fèi)用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對(duì)于任何看起來不公平或不合理的條款，我會(huì)要求對(duì)方做出修改，必要時(shí)尋求法律咨詢。通過這些詳細(xì)的步驟和預(yù)防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并確保自己能夠在合同關(guān)系中得到應(yīng)有的保護(hù)。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會(huì)在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書或樣