松溪春雨頤養(yǎng)中心可行性報(bào)告

淮南市松溪春雨養(yǎng)老中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：淮南市松溪春雨養(yǎng)老中心項(xiàng)目單位：淮南市啟迪電子有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：###楊同學(xué)項(xiàng)目地址：淮南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)水廠路15號主管部門：淮南市民政局編制日期：2016年6月目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章項(xiàng)目概論 7一、項(xiàng)目名稱、承辦單位及建設(shè)規(guī)模 7二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托編制單位 8三、可行性研究的目的 8四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)原則和范圍 9五、研究的主要過程 11六、產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模 12七、項(xiàng)目總投資估算 12八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇 12九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 13十、研究結(jié)論 13十一、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 14第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 17一、項(xiàng)目建設(shè)背景 17二、項(xiàng)目提出的理由 22三、項(xiàng)目建設(shè)必要性 23第三章市場分析及預(yù)測 25一、水產(chǎn)品加工市場現(xiàn)狀投資分析 25二、水產(chǎn)品加工市場供求市場研究 26第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 28一、廠址的選擇原則 28二、廠址選擇方案 28三、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及場址現(xiàn)狀 29四、項(xiàng)目用地利用指標(biāo) 30五、建設(shè)條件 31六、項(xiàng)目選址綜合評價(jià) 33第五章生產(chǎn)綱領(lǐng)與產(chǎn)品水平 34一、生產(chǎn)綱領(lǐng) 34二、產(chǎn)品水平 34六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 38一、建設(shè)內(nèi)容 38二、建設(shè)規(guī)模 39第七章原輔材料供應(yīng)及基本生產(chǎn)條件 40一、原輔材料供應(yīng)條件 40二、基本生產(chǎn)條件 41第八章工程技術(shù)方案 49一、工藝技術(shù)方案的選用原則 49二、工藝技術(shù)方案 50三、設(shè)備的選擇 56第九章總圖、運(yùn)輸及倉庫 59一、總圖 59二、運(yùn)輸 60三、成品倉庫 61第十章環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生及消防 62一、環(huán)境保護(hù) 62二、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 64三、消防 66第十一章節(jié)能 68一、節(jié)能背景及目標(biāo) 68二、設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) 68三、項(xiàng)目能耗種類和數(shù)量分析 71四、項(xiàng)目節(jié)能措施 84五、資源綜合利用 92第十二章項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 93一、建設(shè)期管理 93二、運(yùn)營期管理 93第十三章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 95一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 95二、進(jìn)度建議表 95第十四章投資估算及資金籌措 96一、投資估算的范圍和依據(jù) 96二、建設(shè)投資估算 97三、總投資估算 99四、資金籌措與使用計(jì)劃 99第十五章財(cái)務(wù)評價(jià) 102一、財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù) 102二、生產(chǎn)成本、銷售收入及稅金估算 102三、財(cái)務(wù)分析 103四、不確定性分析 104五、財(cái)務(wù)分析結(jié)論 105第十六章研究結(jié)論及建議 106第一章總論1.1項(xiàng)目承辦單位：淮南市啟迪電子有限公司1.2項(xiàng)目基本情況淮南市啟迪電子有限公司，2007年征地25畝，建設(shè)廠房及綜合樓17000m2。一號位綜合辦公樓12116m2，原設(shè)計(jì)為辦公、宿舍、和食堂。現(xiàn)宿舍和辦公樓基本閑置。為響應(yīng)國家減庫存、減產(chǎn)能計(jì)劃。2015年初，淮南市啟迪電子有限公司，請有關(guān)專業(yè)人士，咨詢謀劃閑置綜合樓利用和服務(wù)于社會的公益項(xiàng)目，決定在現(xiàn)有閑置綜合樓內(nèi)，利用現(xiàn)智能代科服務(wù)技術(shù)，在政府引導(dǎo)下，核心層及員工入股的方式，開辦醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的老年智能康福中心，服務(wù)于淮南市60歲以上的老人。項(xiàng)目名稱：淮南市松溪春雨養(yǎng)老中心。中心養(yǎng)老康福服務(wù)項(xiàng)目包括：護(hù)理型養(yǎng)老院，實(shí)行醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，老人入住，既可以享受養(yǎng)老服務(wù)，又能得到醫(yī)療保障。老年護(hù)理項(xiàng)目配備齊全的醫(yī)療設(shè)備和完善的生活設(shè)施，配有專門的醫(yī)療護(hù)理人員、以及營養(yǎng)師等。光明護(hù)理院不僅能為老人提供貽養(yǎng)天年的休閑養(yǎng)老居所，又能給老人完備的生活護(hù)理保障。開展一些常見病多發(fā)病的預(yù)防，對一些老年性疾病的延續(xù)、觀察和護(hù)理。利用中醫(yī)針灸、推拿、艾灸、拔罐、刮痧等方法，結(jié)合護(hù)理和條例各種慢性疾病及肢體功能障礙的康復(fù)。這些特色護(hù)理方法對于老人身體健康有著極大的幫助。對患病老人的針對性護(hù)理能促進(jìn)疾病的康復(fù)，對于無患病的老人則有益于增強(qiáng)身體的免疫力，抵抗老年疾病，保持身體的健康。生活分類護(hù)理分級護(hù)理：根據(jù)老人身體狀況，結(jié)合老人或家屬意愿在新入院時(shí)確定適合老人的護(hù)理級別。不同護(hù)理級別具有不同護(hù)理內(nèi)容和護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)。入院后若發(fā)現(xiàn)確定的護(hù)理級別不適合老人健康狀況應(yīng)予以及時(shí)調(diào)整，家屬也可申請?zhí)岣咦o(hù)理級別。個(gè)案護(hù)理：根據(jù)在院老人個(gè)體的年齡、生活自理程度和身體狀況，采取針對性的護(hù)理措施，使護(hù)理工作更適應(yīng)老人個(gè)體需要。護(hù)理服務(wù)包括：\o"腦梗塞護(hù)理"腦梗塞護(hù)理、\o"老人骨折和護(hù)理"老人骨折和護(hù)理、\o"癱瘓老人護(hù)理"癱瘓老人護(hù)理、\o"帕金森護(hù)理"帕金森護(hù)理、\o"腦出血護(hù)理"腦出血護(hù)理、\o"褥瘡護(hù)理"褥瘡護(hù)理\o"老人中風(fēng)后護(hù)理"老人中風(fēng)后護(hù)理、\o"臨終關(guān)懷"臨終關(guān)懷。為社會分憂，為子女盡孝。娛樂生活根據(jù)老年人的興趣和體能量身定制文化娛樂活動(dòng)，包括興趣組、活動(dòng)小組、保健活動(dòng)等，老人可以三五伙伴一起參加活動(dòng)。營養(yǎng)膳食食堂嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)營養(yǎng)師精心制定營養(yǎng)食譜，花色品種適時(shí)更換，即可包餐，也可單點(diǎn)，豐儉由人。尊重少數(shù)民族，特別是對低糖、低鹽、流質(zhì)、鼻飼要求的老人制定個(gè)性化營業(yè)食譜方案。在老人伙食方面，為確保老人一日三餐科學(xué)、合理，既要適合老人咀嚼，又要滿足老人營養(yǎng)需要，院內(nèi)配備了專業(yè)的營養(yǎng)師、面點(diǎn)師、烹飪師，力求做到配餐合理，品種齊全，營養(yǎng)豐富，大大提高了在院老人的伙食滿意度。高科技安防及智能化系統(tǒng)緊急呼叫系統(tǒng)：臥室床頭裝有固定式緊急呼叫按鈕，方便長者在緊急情況下使用；遠(yuǎn)紅外高清監(jiān)控系統(tǒng)：走道、電梯、主要區(qū)域、出入口等公共場所，均裝有高清監(jiān)控設(shè)備，保障身心安全。所有通道均為無障礙，方便長者行走；洗手間鋪設(shè)有防護(hù)墊，洗浴區(qū)、馬桶旁、樓梯、走廊過道均裝有專用扶手，保障日常生活安全；配備醫(yī)用特殊電梯，方便安全緊急救護(hù)。所有通道均為無障礙，方便長者行走；洗手間鋪設(shè)有防護(hù)墊，洗浴區(qū)、馬桶旁、樓梯、走廊過道均裝有專用扶手，保障日常生活安全；配備醫(yī)用特殊電梯，方便安全緊急救護(hù)。公共設(shè)施：康樂中心健身房，棋牌室，乒乓球室、培訓(xùn)教室，文慧中心書房、聊天室、舞池、理療室、氧巴、洗浴室、營養(yǎng)食療等。醫(yī)療中心主要開辦針對老年病的專科門診，主要治療老年人心腦血管病，糖尿病，骨科，內(nèi)科，泌尿，五官等疾病。1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》（2）中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》【200】13號（3）安徽老年服務(wù)業(yè)2005--2010年發(fā)展規(guī)劃（4）安徽民政廳《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利化的意見》（5）國家發(fā)改委、民政廳《關(guān)于編報(bào)“十三五”民政專項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃儲備項(xiàng)目的意見。2015.12.22（6）國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)衛(wèi)計(jì)委等部門關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合指導(dǎo)意見的通知》（7）淮南市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見?；锤?012】120號1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.4.1、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套建筑。服務(wù)中心包括五層公寓樓和二層綜合配套建筑；包括老年康復(fù)中心、老年病研究中心、養(yǎng)護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中心、文娛健身中心、老年病醫(yī)院等。均以封閉式內(nèi)走廊無障礙鏈接。1.4.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積16665㎡，總建筑面積12116㎡。老年中心計(jì)劃設(shè)置400張床位（其中VIP公寓100張），老年康復(fù)中心設(shè)300張床位，使用筑面積8540㎡，老年中心使用面積756㎡，綜合配套使用面積2820㎡。景觀園區(qū)為集體活動(dòng)區(qū)建筑面積600㎡，建筑密度68%，綠地率34.5%，容積率1.45（不低于30%）。建筑設(shè)計(jì)方案符合規(guī)范要求，充分考慮了老年人對公寓實(shí)用性、舒適性的要求。研究表明，該項(xiàng)目是公司轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要項(xiàng)目，是十三五發(fā)展規(guī)劃中的重大民生工程；1.5項(xiàng)目總投資及資金來源項(xiàng)目總投資4000萬元，現(xiàn)已投入土地、廠房、電力、上下水管路、道路、消防、環(huán)評、通訊、綠化和裝潢3000萬元。追加投資1000萬元資金。對樓房進(jìn)行改造，購置相關(guān)醫(yī)療設(shè)備、理療設(shè)備和服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目資金來源股東投資、員工集體集資;項(xiàng)目獲批準(zhǔn)后爭取一定額度的國家財(cái)政資金扶持。除了樓房以外，募股1000萬元，其中開發(fā)建設(shè)投資200萬元，流動(dòng)資金200萬元。設(shè)備投資600萬元。項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。1.6經(jīng)濟(jì)及社會效益經(jīng)測算，項(xiàng)目總資金為4000萬元，項(xiàng)目建成后服務(wù)中心的正常年收入約為960萬元左右（滿入住率）。年均利潤總額約為144萬元，總投資收益率15%，投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率1.05，項(xiàng)目投資回收期15年。中心主要體現(xiàn)社會公益，實(shí)行微利經(jīng)營，收入能滿足各種開支即可。重點(diǎn)順應(yīng)社會老齡化趨勢，照顧好老人，讓其子女更好的投入社會工作。1.7結(jié)論與建議本公司開辦的老年服務(wù)中心為非營利性醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目建設(shè)符合國家新型產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建成后將致力于為老年人提供規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、人性化和智能化服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)老有所依、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂；將大幅度提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，有效緩解我市養(yǎng)老設(shè)施不足的局面。第二章建設(shè)背景及必要性2.1建設(shè)背景（1）衛(wèi)計(jì)委副主任王培安指出，當(dāng)前，我國正處于人口老齡化快速發(fā)展期，目前我國0歲以上老年人口已占總?cè)丝诘?5.5%。老年人的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)需求和生活照料需求疊加的趨勢越來越明顯，迫切需要為老年人提供醫(yī)療與養(yǎng)老相結(jié)合的服務(wù)。到2017年，要初步建立醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的政策體系、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和管理制度，基本形成符合需求的專業(yè)化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合人才培養(yǎng)制度，建成一批兼具醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老服務(wù)資質(zhì)和能力的醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，逐步提升基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)為居家養(yǎng)老提供上門服務(wù)的能力，老年人健康養(yǎng)老服務(wù)可及性明顯提升。隨著老齡化速度加快以及人口出生率的降低，我國在2010年之前已進(jìn)入老齡化社會，這種趨勢會持續(xù)并不斷加??；最新數(shù)據(jù)顯示，我國60歲以上的老年人口已經(jīng)突破兩億，占總?cè)丝诘?4.9%，65歲以上老年人高達(dá)1.38億，占總?cè)丝诘?0%左右，其中有大量失能、半失能以及失智的老人，無形之中加大了家庭和社會負(fù)擔(dān)。中國是世界上老年人口最多的國家，占全球老年人口總量的五分之一，現(xiàn)有人口中每9人中就有一位老人，中國的人口老齡化不僅是中國自身的問題，而且關(guān)系到全球人口老齡化的進(jìn)程，備受世界關(guān)注。到2020年，要基本建立符合國情的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合體制機(jī)制和政策法規(guī)體系，醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老服務(wù)資源實(shí)現(xiàn)有序共享，覆蓋城鄉(xiāng)、規(guī)模適宜、功能合理、綜合連續(xù)的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本形成，基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)為居家養(yǎng)老提供上門服務(wù)的能力明顯提升，所有醫(yī)療機(jī)構(gòu)都開設(shè)為老年人提供掛號、就醫(yī)等便利服務(wù)的綠色通道，所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能夠以不同形式為入住老年人提供醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，基本適應(yīng)老年人健康養(yǎng)老服務(wù)需求。（2）老齡人口結(jié)構(gòu)狀況和生活需求對于老齡化社會，老有所養(yǎng)、老有所依、老有所為、老有所醫(yī)、老有所樂等老齡人群的晚年生活已被全社會所關(guān)注，黨的十八屆五中全會和十三五計(jì)劃均將老齡人群的醫(yī)養(yǎng)問題納入重要民生工程；國家發(fā)改委對此作出具體規(guī)定和要求。目前養(yǎng)老服務(wù)將主要分為三大類：社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老（老年人生活助理中心、養(yǎng)老院）以及醫(yī)療照護(hù)（醫(yī)院和診所）。建設(shè)多層次的養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)，滿足不同老年人的養(yǎng)老需求;其中醫(yī)養(yǎng)結(jié)合將成為未來養(yǎng)老業(yè)的發(fā)展趨勢。促進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合，全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場，通過購買服務(wù)、股權(quán)合作等市場化的模式來支持和促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是十三五規(guī)劃為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的最重要的一個(gè)基調(diào)。十三五期間，必將是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期。（3）人口老齡化對社會的影響我國人口老齡化的突出特點(diǎn)是老齡人口基數(shù)大，發(fā)展速度快，地區(qū)分布不平衡；同時(shí)，我國經(jīng)濟(jì)底子薄，社會負(fù)擔(dān)重，屬于典型的“未富先老”國家。人口老齡化對國家的政治、經(jīng)濟(jì)、社會產(chǎn)生的主要影響突出表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:首先是養(yǎng)老保障壓力較大。一是我國現(xiàn)行養(yǎng)老保險(xiǎn)體系的供養(yǎng)比例和資金支付壓力很大；二是我國現(xiàn)行養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的覆蓋面很窄，僅覆蓋總?cè)丝诘?5%，絕大多數(shù)農(nóng)村人口仍處于社會化和共濟(jì)性的社會保障體系之外。三是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展緩慢滯后。全國幾次較大規(guī)模調(diào)查的數(shù)據(jù)表明，60歲以上老年人中有平均1/4左右的時(shí)間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度的照料、護(hù)理。全國約有3250萬老年人需要不同形式的長期護(hù)理。我市城鄉(xiāng)7.5%的65歲以上老人絕大部分依靠子女、親戚、自理生活和護(hù)理，僅極少數(shù)老年人能夠進(jìn)入老年公寓。反映出我市老年公寓建設(shè)重要性和迫切性。（4）本公司所具備的條件：淮南市啟迪電子有限公司所處電子工業(yè)園一號位綜合樓（占地13畝，實(shí)用面積12116平方），房屋及基本設(shè)施齊全，可改建為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合老年服務(wù)中心，按國家有關(guān)規(guī)定和要求，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)床位300張、VIP公寓100張左右。前樓一層380㎡可做接待大廳，二層可作為醫(yī)療救治中心；設(shè)專家診療室，急診室，觀察室，搶救室，手術(shù)室。后樓作為綜合配套建筑，公共餐廳、會議室、辦公室等。南樓共五層設(shè)計(jì)為公寓居室，北樓共五層原設(shè)計(jì)為寫字樓，可改造為康復(fù)中心，康樂中心健身房，棋牌室，乒乓球室、培訓(xùn)中心，文慧中心書房、聊天室、理療室、茶吧、氧吧、咖啡吧、洗浴室等。四合院內(nèi)有600㎡天井區(qū)，可建景觀活動(dòng)區(qū)；所有途徑及出入處均建無障礙綠色、智障通道，裝備人文電梯，以最大限度方便入住老人的生活、起居和運(yùn)動(dòng)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是社會發(fā)展的需要養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是為老年人提供生活照顧和護(hù)理服務(wù)，滿足老年人特殊生活需求的服務(wù)行業(yè)。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、堅(jiān)持以人為本的具體體現(xiàn)。認(rèn)真解決老年人生活中的實(shí)際問題，有利于保持家庭關(guān)系穩(wěn)定和睦，促進(jìn)老年群體與其他群體和諧相處，這是傳承中華民族五千年傳統(tǒng)文明的重要內(nèi)容和社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。同時(shí)，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，有利于促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，提高全體人民生活質(zhì)量和水平。（2）建設(shè)好老年服務(wù)中心是提高我市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)整體水平的需要淮南市目前60歲及以上人口為42.3萬人，占總?cè)丝诘?7.82%，其中65歲及以上人口為28.4萬人，占總?cè)丝诘?1.96%。全市現(xiàn)有老年公寓18家，養(yǎng)老床位1759張。每1000位60歲以上老人中只有4張床位?，F(xiàn)有老年公寓普遍存在位置偏、規(guī)模小、設(shè)施差、床位少、檔次低、管理滯后等問題，全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量和檔次均與社會養(yǎng)老需求不相適應(yīng)。建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合老年服務(wù)中心對于改變我市養(yǎng)老設(shè)施落后狀況將起到十分重要的作用，可以引領(lǐng)和帶動(dòng)社會力量投資建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施的積極性，促進(jìn)不同形式、不同規(guī)模養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)全民發(fā)展，有效解決社會多層次養(yǎng)老需求；可以發(fā)揮示范作用，利用互聯(lián)網(wǎng)+技術(shù)，為社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供設(shè)計(jì)、建設(shè)、服務(wù)、管理等方面的樣板，帶動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)整體水平的提高，進(jìn)而推動(dòng)我市逐步形成以政府興建的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為示范、多種形式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)為依托、居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn):老年人多以獨(dú)居為主,大部分老年人不與子女居住在一起;所以老年人只能依靠社區(qū)養(yǎng)老或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。進(jìn)一步調(diào)查了解到老年人的婚姻狀況和居住方式，社區(qū)養(yǎng)老的老人多數(shù)配偶健在，能彼此互相照顧。但隨著年齡的增大獨(dú)身的老人比重呈上升趨勢。有更多的老年人晚年生活需要由他人照料。我市老年人有70%左右是老年夫婦同住的，與子女同住的老人不足10%，老人平時(shí)生活大部分是靠自己打理，子女因各種原因無暇照顧;如此一來,家庭養(yǎng)老不能滿足老年人的養(yǎng)老需求，所以老年人居住的環(huán)境必須配備專業(yè)的醫(yī)療設(shè)施和豐富的娛樂場所，彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老的不足。醫(yī)養(yǎng)本身是很難分開的，通過一種全新的理念，使醫(yī)養(yǎng)關(guān)系在一個(gè)特定的物理場所變得更加緊密，更加系統(tǒng)和有針對性。目前正一步步遠(yuǎn)離家庭式養(yǎng)老模式，走進(jìn)社會養(yǎng)老的新境地。第三章項(xiàng)目承辦單位概況3.1公司介紹淮南市啟迪電子有限公司創(chuàng)立于2004年2月，注冊資本6000萬元。生產(chǎn)煤礦電子產(chǎn)品，是高新技術(shù)企業(yè)。安徽省軟件企業(yè)。2010年入駐淮南市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)電子工業(yè)園區(qū)內(nèi)，專業(yè)生產(chǎn)煤礦企業(yè)防爆系列電子產(chǎn)品；擁有先進(jìn)的設(shè)備、儀器，年產(chǎn)礦用防爆電器約三十余萬臺、套;占地面積17316平米,其中生產(chǎn)廠區(qū)建筑面積5200平米,綜合服務(wù)區(qū)面積12116平米;現(xiàn)在多數(shù)房間閑置。公司2007年被授予安徽省軟件企業(yè)，國家高新技術(shù)企業(yè)，自行研制開發(fā)了KJ329型煤礦帶式運(yùn)輸監(jiān)控系統(tǒng)，獲淮南市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)，國家科技創(chuàng)新基金立項(xiàng)。KJ330型礦用人員管理系等50個(gè)煤礦用安全儀器、防爆電器產(chǎn)品。取得了安全標(biāo)志準(zhǔn)用證及生產(chǎn)許可證。申報(bào)并獲準(zhǔn)了22個(gè)專利產(chǎn)品。1個(gè)發(fā)明專利。“安吉”牌商標(biāo)分別被評為淮南市和安徽省知名商標(biāo)。皮帶機(jī)綜合保護(hù)獲省知名產(chǎn)品稱號。聲光組合信號裝置、隔爆兼本安型聲光報(bào)警裝置被評為淮南市知名產(chǎn)品，皮帶運(yùn)輸監(jiān)控系統(tǒng)被認(rèn)定為安徽省軟件產(chǎn)品。公司與合工大合作開發(fā)煤礦PLC可編程控制系統(tǒng)，為實(shí)現(xiàn)數(shù)字化礦山打下基礎(chǔ)。在同行業(yè)中形成自己獨(dú)特的先進(jìn)管理理念，產(chǎn)品質(zhì)量和成本優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品在中國煤礦市場上占有較大份額。同時(shí)與合工大合作，研究并開發(fā)了有關(guān)老人監(jiān)護(hù)的相關(guān)產(chǎn)品，利用互聯(lián)網(wǎng)+相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)，為實(shí)現(xiàn)老人智能監(jiān)護(hù)養(yǎng)老奠定了基礎(chǔ)。3.2公司項(xiàng)目承辦優(yōu)勢啟迪公司位于淮南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)電子工業(yè)園內(nèi)占地25畝，并與2010年已建成17908m2綜合樓及廠房，現(xiàn)在一號位南北五層樓各一幢、前后二層樓各一幢，連接為四合院建筑群，二幢五層分南北隔景相望，前后二幢將門前廣場和廠區(qū)分隔，中心為面積600㎡開放式景觀園；南北樓總面積為10560㎡，前后樓總面積1556㎡。建筑總面積12116m2磚混結(jié)構(gòu)的綜合樓閑置，利用現(xiàn)有建筑開辦醫(yī)養(yǎng)康福中心，服務(wù)于廣大老年群體，即符合十三五規(guī)劃精神，又將閑置綜合樓利用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展目標(biāo)。由于征地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，本來規(guī)劃設(shè)計(jì)就是集辦公、住宿和餐飲為一體的綜合樓，再投入少量資金加以改造，就可成為賓館式的住宿，庭院式的休閑，館所式的娛樂，并有專業(yè)體檢，醫(yī)療，食療、健身和康復(fù)的多項(xiàng)服務(wù)。建設(shè)周期短。隨著當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，基礎(chǔ)建設(shè)速度放緩，新常態(tài)下房地產(chǎn)、鋼鐵、水泥、煤炭、建材和制造業(yè)普遍下滑，產(chǎn)能過剩，市場疲軟，企業(yè)發(fā)展面臨巨大壓力。創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型，資源重組再生發(fā)展將是企業(yè)扭轉(zhuǎn)被動(dòng)局面、走出困境困境的積極舉措。針對國家減庫存、壓產(chǎn)能政策，啟迪公司利用現(xiàn)有綜合樓，已經(jīng)通過消防和環(huán)評，現(xiàn)有職工年輕，文化程度高，稍加培訓(xùn)即可成為合格的工作人員。對實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型是有利條件。第四章市場分析4.1市場前景與發(fā)展趨勢4.1.1老年公寓需求的不斷增長（1）隨中國人口老齡化的發(fā)展。我國已進(jìn)入老齡社會。60歲以上老年人口已達(dá)2.2億，占全國總?cè)丝诘?1％以上，65歲以上老人1.38億（占總?cè)丝诘?％），隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。（2）觀念的變化。中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間一代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，至獨(dú)老戶的比重不斷上升。不同組群的老人選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，具有較高專業(yè)職稱，退休或固定收入較好，身體健康，生活能自理的老人群體，老年公寓為首選，被認(rèn)為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。

（3）社會上“空巢家庭”逐漸增多。由于子女工作忙或外地工作、出國等原因，不能在老人身邊守候、照顧和護(hù)理老人，所以，老年夫婦家庭或獨(dú)居老人占的比重較大；未來10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到90％。分析發(fā)現(xiàn)，這部分老人對老年公寓的需求將更加迫切。

（4）現(xiàn)在的中青年人對未來老年人居住方式的選擇會有很大的變化。資料顯示，現(xiàn)在的青年人（20－25歲）僅有28.5％，中年人（40－50歲）有42.8％希望將來與子女住在一起，但當(dāng)他們進(jìn)入老齡時(shí)期，隨我國各種老年機(jī)構(gòu)逐步完善，他們當(dāng)中很多人將會選擇社會養(yǎng)老方式--老年公寓（5）隨著老年公寓數(shù)量的需求不斷增長，這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。老年公寓的發(fā)展，可以進(jìn)一步促進(jìn)老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)和老年服務(wù)業(yè)發(fā)展。

4.1.2我國老年公寓的特點(diǎn)老年人年紀(jì)大、視力下降、行動(dòng)漸緩、反應(yīng)變鈍、消化功能差、體弱多病，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活半自理或不能自理，需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和康福服務(wù)。不全統(tǒng)計(jì)，淮南市目前投入發(fā)服務(wù)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有18家，總床位1700張，多為民營，且由鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院升級并分布于農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，真正的公立的老年公寓較少；無論是服務(wù)范圍、床位數(shù)、檔次、規(guī)模、水平均與政府規(guī)定和廣大老年人居住要求相距甚遠(yuǎn)。本服務(wù)中心將按照國家及相關(guān)部門政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的養(yǎng)護(hù)原則，創(chuàng)建符合我國國情、市情和老年人需求的老年服務(wù)中心?！笆濉睍r(shí)期民政部要重點(diǎn)推動(dòng)實(shí)施4項(xiàng)重大工程。一是社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)工程，重點(diǎn)支持老年養(yǎng)護(hù)院、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施、社區(qū)日間照料中心、光榮院、農(nóng)村敬老院建設(shè)等設(shè)施建設(shè)。隨著“十三五”到來，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來井噴。未來五年我國人口老齡化將從目前緩慢提升階段進(jìn)入加速期，這是“十三五”期間最確定的宏觀趨勢，也是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展“黃金階段”。4.2市場容量分析4.2.1市場容量預(yù)測從1964至1980年，我國老年人口比重平均每十年增長0.65個(gè)百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長1.12個(gè)百分點(diǎn)，2010年至2040年為我國老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表1中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢表1年份人數(shù)（萬人）比例（％）總?cè)丝?0＋65＋80＋0～14歲15～59歲60＋80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比60＋撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比200020052010201520202025203020352040204520501267221317891362321403291436051456551465451465111456871442201418671301214282166162045123374282723403938048392064065243535883799641094412930162771872722864276713080831445322491200147918122175252328623701505456737352925024.321.019.919.819.018.016.815.915.515.415.365.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.010.310.812.214.616.619.423.226.026.910.210.910.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1預(yù)計(jì)到2030年，達(dá)到3.55億，到2050年將達(dá)到4.50億。龐大的老年人群，將為包括老年公寓在內(nèi)的老年服務(wù)業(yè)提供十分巨大的市場容量和發(fā)展空間。據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，60歲及以上人口為2.2億人，其中65歲及以上人口為1.38億人，占10%。我國有入住老年公寓（機(jī)構(gòu)養(yǎng)老）意愿的老年人占老年人口總數(shù)的8-10%；發(fā)達(dá)國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)50-70張，即占到5-7%。因此，我國老年服務(wù)市場的養(yǎng)老床位需求按老年人口總數(shù)的5%保守計(jì)算，2030年全國養(yǎng)老床位需求量分別達(dá)到1775萬張我市常住人口中，60歲以上老年人口42.3萬人，占總?cè)丝诘?7.82%，其中65歲及以上人口為28.4萬人，占總?cè)丝诘?1.96%。與2013年相比，65歲及以上人口比重上升1.35個(gè)百分點(diǎn)。與2010年第六次人口普查時(shí)相比，65歲及以上人口比重上升2.69個(gè)百分點(diǎn)。與2013年相比，65歲及以上人口比重上升1.35個(gè)百分點(diǎn)。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問題（見表2）。兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化表2年份年齡組195319641982199020002010202020302040205060～7995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.280＋7.99.610.910.410.413.920.8合計(jì)100100100100100100100100100100據(jù)2000年第五次全國人口普查，安徽省60歲以上人口達(dá)659萬人，占人口總數(shù)的11％）已進(jìn)入老年型社會。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年我省60歲以上人口為760萬，占總?cè)丝?2.48％；至2004年底，我省60歲以上人口已達(dá)870.75萬人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5％，超過全國平均水平，我省人口加速老齡化。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，至2025年，全省60歲以上人口將增至1750萬，占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到25％，每4人中就有一個(gè)老人。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個(gè)社會思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場。4.3市場競爭格局4.3.“十二五”時(shí)期，我國將出現(xiàn)第一個(gè)老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬，總數(shù)將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進(jìn)程將加快，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。未來5-10年間，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。隨著老齡人口的增長以及出生率的降低，中國已經(jīng)在2010年進(jìn)入老齡化時(shí)代，老齡趨勢會持續(xù)至少40年。（1）目前我國老年服務(wù)業(yè)發(fā)展中存在的問題老年人口收入偏低通過對老人經(jīng)濟(jì)狀況分析老年人退休前是工人身份的最多，其次是在企業(yè)單位，再次是公務(wù)員和醫(yī)療衛(wèi)生工作者，個(gè)體、文化教育者和勞動(dòng)者都比較少。其80.89%的老人的收入來源于退休金，只有11.75%的老年人的經(jīng)濟(jì)來源是有子女贍養(yǎng)和勞動(dòng)收入，另外，靠政府補(bǔ)貼生活的老人僅有3%左右。由此可見,老年人收入主要來源是自己的退休金；其次是子女給老人提供贍養(yǎng)費(fèi)用；所以老年人會在經(jīng)濟(jì)因素方面考慮自己的養(yǎng)老方式。（2）老年人居住的房屋年齡較長，調(diào)查顯示，90%左右的老人都擁有一套屬于自己的房子，產(chǎn)權(quán)大多都是屬于自己的，其余的老人目前居住的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于子女。經(jīng)調(diào)查數(shù)據(jù)的分析，老年人目前所住房屋的房齡大多是10-20年，房屋設(shè)施過舊，多屬以前的建筑,結(jié)構(gòu)不合理,交通不方便,距離子女住所較遠(yuǎn),給老人的日常生活帶來了極大的不便。（3）老年人口服務(wù)配套設(shè)施不完善通過對目前老年人居住環(huán)境所具備的設(shè)施做了調(diào)查。老年人所在的社區(qū)建有專業(yè)老年活動(dòng)中心不足；社區(qū)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)條件的更少,文體健身活動(dòng)等均須到遠(yuǎn)離居住地的場所(體育場、老年大學(xué)、市內(nèi)商城、戶外廣場等)進(jìn)行。本項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便利。依托啟迪公司豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和超前的養(yǎng)老理念，建設(shè)具有特色的康福中心。項(xiàng)目建成后將是本市最大的醫(yī)養(yǎng)一體化的老年服務(wù)中心，配備有經(jīng)驗(yàn)豐富的醫(yī)護(hù)人員和高素質(zhì)高水平的養(yǎng)護(hù)團(tuán)隊(duì)，冠以良好的服務(wù)理念，一定能夠?yàn)槿胱±先颂峁剀皟?yōu)質(zhì)全方位的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。在老年服務(wù)業(yè)市場競爭中具有較強(qiáng)的競爭實(shí)力和生存能力。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣等特點(diǎn)，并對上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)效應(yīng)。老齡人口的增多拉動(dòng)產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長，比如對醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨詢等服務(wù)需求。當(dāng)前我國老年消費(fèi)市場開發(fā)仍處于初級階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務(wù)需求。從國內(nèi)市場來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機(jī)有待開發(fā)。4.4價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測我國從2000年起進(jìn)入老齡化社會，老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)及市場雖已經(jīng)過十余年的發(fā)展，有了很大的發(fā)展和進(jìn)步，但仍處于起步階段，尚更好的需規(guī)范和完善。所以，本公司老年公寓轉(zhuǎn)型項(xiàng)目的建設(shè)，是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)?？v觀我國社會及養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和存在問題，本項(xiàng)目可能面臨的市場風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚不規(guī)范，缺乏必要的政策性支持和引導(dǎo)。養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目及產(chǎn)品種類較少，產(chǎn)品開發(fā)能力滯后，面對龐大的老年人群，由政府利用財(cái)政資金興建示范性老年公寓，在與民營老年公寓的市場競爭中，保持優(yōu)勢。二是老年人有效需求不足。就社?；鹎闆r看，社會保障覆蓋率和養(yǎng)老金水平都較低，有限的收入嚴(yán)重限制了老年人群的消費(fèi)水平和消費(fèi)方式，影響?zhàn)B老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。面對可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險(xiǎn)，一方面要依靠政府的政策性支持和引導(dǎo)，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)不斷規(guī)范、發(fā)展、成熟，引導(dǎo)資金合理投入，避免產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性失衡引起的過度競爭和資源浪費(fèi)；另一方面要增加老年人福利和養(yǎng)老金收入水平，正確引導(dǎo)老年人的有效養(yǎng)老需求，進(jìn)而促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)長足發(fā)展。隨著收入提高、家庭規(guī)模變小及社會觀念轉(zhuǎn)變，中國越來越多老年人選擇入住養(yǎng)老院，進(jìn)一步導(dǎo)致養(yǎng)老院入住人數(shù)大幅提高。截至2010年，中國65歲以上老年人高達(dá)1.1億人，而選擇入住養(yǎng)老院的比例已達(dá)到2.2%。中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步較晚，但在政府的鼓勵(lì)及需求的拉動(dòng)下，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量及民營資本的介入程度正在增加。預(yù)計(jì)從2016年到2020年（即“十三五”期間），整個(gè)中國養(yǎng)老市場消費(fèi)將超過10萬億元，年均增長幅度將達(dá)17%。有衛(wèi)生間、暖氣和電器配備較齊全的房間一般在1000～1200元左右。社會福利院和老年公寓則價(jià)格稍微高些，一般單人間每月的費(fèi)用在人民幣1500元左右，雙人間每月1200元人民幣；四人間每月在1000元人民幣左右，都包括了護(hù)理和伙食費(fèi)。護(hù)理養(yǎng)老型醫(yī)院的醫(yī)療收費(fèi)與一般醫(yī)院一樣，養(yǎng)老價(jià)格則比其它類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更高些：一般住三人以上的房間，除伙食費(fèi)外，護(hù)理等費(fèi)用每月1700～1800元，雙人間大概是2200元/月，單人間是2600元/月。伙食費(fèi)：一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的每月費(fèi)用報(bào)價(jià)都包括了伙食費(fèi)，一般是200～300元左右。但考慮到一些老人的具體情況，很多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都“開小灶”，這樣一來，如果老人想吃小炒就要另外加錢。服務(wù)費(fèi)：主要是指人工護(hù)理費(fèi)，也有一些養(yǎng)老院會收一些洗衣費(fèi)。如果老人身體狀況很差，需要請24小時(shí)的護(hù)工，那當(dāng)然得自己額外出錢了。4.5市場主要原材料供應(yīng)淮南市總面積5571平方公里，轄田家庵區(qū)、潘集區(qū)、謝家集區(qū)、八公山區(qū)、大通區(qū)、壽縣、鳳臺縣。截至2014年底，總?cè)丝跒?80萬人，城市人口161.3萬人?；茨鲜侵袊茉粗?、華東工業(yè)糧倉、安徽省重要的工業(yè)城市、國務(wù)院1984年13個(gè)較大城市之一，獲得中國優(yōu)秀旅游城市、全國百個(gè)宜居城市、全國綠化模范城市、國家園林城市、國家首批試點(diǎn)智慧城市、中國最佳投資城市、中國最具幸福感城市等榮譽(yù)?；茨咸禺a(chǎn)有：八公山豆腐、淮南牛肉湯、淮南羊肉湯、上窯馓子、夏集面園、盧集綠豆圓、潘集酥瓜、益益乳業(yè)、豆麩餅干、淮南草莓等?；茨鲜a(chǎn)大米和小麥兼有五谷雜糧。種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達(dá)，所以原材料可就地采購。4.6營銷策略中心首先要取得政府扶持，民政部門推薦，同時(shí)組件市場營銷團(tuán)隊(duì)，對我市老年群體進(jìn)行摸底，宣傳。策劃廣告。開推介會等方式進(jìn)行營銷。另請有關(guān)人士親臨體驗(yàn)，擴(kuò)大影響。（1）經(jīng)營理念，我們要以現(xiàn)代化的管理，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹立品牌，以養(yǎng)老服務(wù)為主，建立多種經(jīng)營方式，形成連鎖企業(yè)。追求高品位，高素質(zhì)，創(chuàng)造有文化素養(yǎng)，有特色的度假式老人樂園。在這里可丟掉一切家務(wù)煩惱，子女探望老人不再是負(fù)擔(dān)。（2）服務(wù)規(guī)范，通過周到細(xì)致的關(guān)懷，使入駐老人體驗(yàn)到寬松、舒適、親切的家庭韻味，注重以人為本，變管理為服務(wù)，做到愛心、熱心、耐心、精心、關(guān)心，無微不至，熱情周到。（3）客戶定位，家政服務(wù)工程，因資金有限，我們分三期實(shí)施。一期目標(biāo)為60歲以上有養(yǎng)老和醫(yī)保的離退休人員。（4）促銷方式，采取會員制和非會員制兩種。第五章技術(shù)工藝方案5.1工程設(shè)計(jì)原則（1）依據(jù)城市總體規(guī)劃及其發(fā)展原則，參照城國家及相關(guān)部門關(guān)于老年公寓總體規(guī)劃規(guī)定要求，并彰顯自身的功能與環(huán)境特色，又能融于城市總體環(huán)境之中。（2）作為新時(shí)代老年人安居工程，應(yīng)倡導(dǎo)新觀點(diǎn)、新思潮、新理念，順應(yīng)新常態(tài)。注重老年人的生活特點(diǎn)和身心需求以及居住的舒適性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)境質(zhì)量，公司將大膽設(shè)計(jì)，精心施工。力爭塑造現(xiàn)代化老年寓所的新形象，打造好老有所依、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂的晚年老人的幸福家園。（3）以自然、健康、人文化為主題，以老年人的生活需求為主線，注重自然環(huán)境、文化內(nèi)涵，創(chuàng)造一個(gè)健康、生態(tài)、人文、休閑娛樂的老年人生活幸福樂園。（4）積極響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，依據(jù)社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和市場需求，組織多種單體形式、不同規(guī)格、不同檔次的建筑系列及多種生活、起居住行方式，以滿足社會各階層入住老人的不同消費(fèi)。5.2項(xiàng)目規(guī)模老年中心計(jì)劃設(shè)置400張床位（其中VIP公寓100張），老年康復(fù)中心設(shè)300張床位。安置就業(yè)人員80人。聘請高級醫(yī)護(hù)人員10名。5.3項(xiàng)目技術(shù)工藝及來源以人為核心，設(shè)身處地的為老年人著想，將日常起居，行為需求到配套設(shè)施各個(gè)方面納入設(shè)計(jì)的考慮范圍。體現(xiàn)對老年人細(xì)致的關(guān)懷，使人性化設(shè)計(jì)理念貫穿整個(gè)過程。在設(shè)計(jì)中還要包含：私密性，提供一個(gè)屬于自己不被干擾的空間；可選擇性，提供多種可選擇性。清楚的方向性和明確的標(biāo)志系統(tǒng)，可為記憶力衰退的老人提供活動(dòng)上的方便。此外還為老人提供一個(gè)社會交往的公共場所，充實(shí)老人生活，減少孤獨(dú)感。安全性原則：使老年人活動(dòng)空間有一定可達(dá)性。加強(qiáng)安全設(shè)施的運(yùn)用，如衛(wèi)生間、浴室扶手的設(shè)置，地面防滑和呼救按鈕的設(shè)置等。無障礙設(shè)計(jì)：防護(hù)：地面應(yīng)選用防滑材料，以防殘障人士跌倒摔傷。廁所的門上要裝防護(hù)門板，以免輪椅的腳踏板碰破門。

布局：走道不低于1.8米，出入方便。衛(wèi)生器具的安裝位置和高度要合理，便器兩側(cè)都應(yīng)留有便于輪椅接近的空間。

輔助設(shè)施：在衛(wèi)生器具周圍安裝扶手，扶手的位置合適，連接牢固。為了便于各種身高的人使用，臉盆臺面的高度可以設(shè)置在離地面60～100厘米的范圍之內(nèi)

。使用方便：水龍頭開關(guān)應(yīng)便于操作，可采用腳踏式，長柄式，感應(yīng)式。

無線呼救：廁所內(nèi)應(yīng)設(shè)緊急呼救按扭。

道路暢通：衛(wèi)生間室內(nèi)外高差不得大于20毫米，方便殘疾人和輪椅通過。5.4項(xiàng)目主要技術(shù)及其來源本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人：孫桂明教授級專家，原淮南市新康醫(yī)院院長，具有多年臨床經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)。潘慣凱：淮南同濟(jì)康復(fù)醫(yī)院院長，原蚌埠123醫(yī)院主持醫(yī)師，具有多年臨床經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)。陳云英:淮南中醫(yī)院主任中醫(yī)師，安徽省中醫(yī)學(xué)會內(nèi)分泌專業(yè)委員會副主任委員，擅治內(nèi)科雜癥、老年病、糖尿病等。陳紅：護(hù)士專業(yè)畢業(yè)，具有愛心和護(hù)理經(jīng)驗(yàn)。楊同學(xué)：淮南啟迪電子有限公司董事長，高級工程師，具有電子控制方面和傳感方面專業(yè)技術(shù)，同時(shí)對企業(yè)管理具有資深閱歷。另聘請?？茖＜?名，診治老年?？萍膊　?.5項(xiàng)目工藝流程圖（1）首先老人應(yīng)到二級以上醫(yī)院或到我院進(jìn)行入院體檢：體格檢查、血常規(guī)、血脂4項(xiàng)、心電圖、胸透、肝功能+HbsAg、腎功能3項(xiàng)、腹部臟器B超等。（2）為保證入住老人的安全和健康，暫不接受患有傳染病等不適合記憶生活的老人。（3）委托人陪同入住老人，持身份證、體檢表、以往病歷卡、入院登記表到院辦公室面談入院事項(xiàng)，暫定護(hù)理級別及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)定房間及床位。（4）委托人和入住人來院正式簽署入院協(xié)議書。交納首期費(fèi)用，包括床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、押金、床上用品費(fèi)。領(lǐng)取修養(yǎng)證及入院通知書。（5）憑入院通知書發(fā)放住房鑰匙及床上用品等一套，工作人員安排床位入住。5.6項(xiàng)目設(shè)備選型（1）設(shè)備選擇原則a.滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。b.選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。c.選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。d.回轉(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。e.運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)保持低噪音。f.設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡單，安全可靠。（2）主要設(shè)備明細(xì)表序號設(shè)備名稱型號數(shù)量用電量（KW）用水量(t/h)用汽量（t/h）單價(jià)（萬元）總額（萬元）備注1柜式空調(diào)15100.52分體式空調(diào)250100.153微機(jī)1520.64電視機(jī)20050.25電冰箱350.156洗衣機(jī)220.27太陽能熱水器3000.18健身器械50件129醫(yī)療器具1套510辦公用品1套111消毒柜220.1512面包車113小轎車114醫(yī)用護(hù)理床400230017合計(jì)61.6醫(yī)療設(shè)備序號型號名稱Q6型全數(shù)字B超診斷儀85000GRT-2000型全自動(dòng)尿液分析儀28500URIT-3000PLUS全自動(dòng)血球分析儀22000MEN-C100全自動(dòng)血液流變動(dòng)態(tài)分析儀159800DBFJ-1000全自動(dòng)糞便分析儀za-c103人體微量元素檢測儀

5.4項(xiàng)目無形資產(chǎn)投入項(xiàng)目可吸收無形資產(chǎn)入股，比例不超過投資總額20%。第六章原材料及燃料動(dòng)力供應(yīng)6.1供電、給排水、供電項(xiàng)目設(shè)備由公司制備，由淮南市大通區(qū)引兩路11KV電源線路供電，配柴油發(fā)電機(jī)組做為備用電源。供水項(xiàng)目養(yǎng)老中心水源為市政自來水，由淮南首創(chuàng)水務(wù)公司提供，水質(zhì)水量可滿足項(xiàng)目需求。排水項(xiàng)目采用雨污分流制。盥洗廢水經(jīng)中水處理系統(tǒng)處理后，餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其他廢水一起再經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。醫(yī)療廢水經(jīng)消毒等處理后排入市政污水管網(wǎng)。6.2、采暖、通信采暖項(xiàng)目采用地源熱泵系統(tǒng)作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源。保證做到冬暖、夏涼、24小時(shí)不間斷熱、冷水供應(yīng)。6.3燃料及動(dòng)力供應(yīng)燃?xì)忭?xiàng)目餐飲中心炊事及家庭式公寓燃料為天然氣，由淮南市燃?xì)夤句佋O(shè)專用天然氣管道引入公司。6.4主要原材料、燃料及動(dòng)力價(jià)格年用氣量不超過600立方，燃?xì)鈫蝺r(jià)為2.89元/立方。綜合電價(jià)在1元/度左右。工業(yè)供熱價(jià)格為元/噸。供暖時(shí)間從月15日始至次年3月15日止。第七章選址與基建工程7.1項(xiàng)目地址現(xiàn)狀及建設(shè)條件淮南市位于淮河中游，安徽省中部偏北，地處東經(jīng)116°21′21″～117°11′59″與北緯32°32′45″～33°0′24″之間，東與滁州市鳳陽、定遠(yuǎn)縣毗鄰，南與合肥市長豐縣接壤，西南與六安市霍邱縣相連，西及西北與阜陽市潁上縣，亳州市利辛、蒙城縣交界，東北與蚌埠市懷遠(yuǎn)縣相交。[4]

最東端位于孔店鄉(xiāng)東河村以東與定遠(yuǎn)縣交匯之窯河河面，最西端位于鳳臺縣尚塘鄉(xiāng)侯海孜以西與利辛縣接壤處，最南端位于孫廟鄉(xiāng)廟塘村以南瓦埠湖水面，最北端位于茨淮新河主航道中心線鳳臺縣與蒙城、利辛縣交匯處?；茨鲜惺菍儆诨春右阅系貐^(qū)，是暖溫帶和亞熱帶的過渡地帶，年平均氣溫偏高，平均氣溫16.6℃，較常年偏高1.0℃；全年只有2月、12月較常年分別偏低0.7℃、1.5℃，其余月份均較常年偏高，其中4月較常年偏高2.8℃。冬季平均氣溫3.5℃，較常年偏低0.1℃，為正常年份。年高溫日數(shù)28天，較常年偏多11天。年極端最高氣溫38.9℃，出現(xiàn)在7月30日；年極端最低氣溫-5.5℃,出現(xiàn)在1月23日。初霜出現(xiàn)在11月6日，終霜出現(xiàn)在3月13日，全年無霜期238天。淮南是綠色生態(tài)的宜居地，充滿活力和朝氣。八公山、舜耕山、上窯山“三山鼎立”；淮河、高塘湖、瓦埠湖“三水環(huán)繞”；中心城區(qū)、西部城區(qū)、山南新區(qū)“三城互動(dòng)”，形成了湖光山色相輝映，山、水、城融為一體的獨(dú)特城市風(fēng)貌。穿行于城市，樓群挺拔，車流如水，草地如茵，繁花似錦，清風(fēng)習(xí)習(xí)。淮南市總面積5571平方公里，轄田家庵區(qū)、潘集區(qū)、謝家集區(qū)、八公山區(qū)、大通區(qū)、壽縣、鳳臺縣。截至2014年底，總?cè)丝跒?80萬人，城市人口161.3萬人。本項(xiàng)目建設(shè)選址位于淮南市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)電子工業(yè)園內(nèi),地處淮南市開發(fā)區(qū)，水廠路東側(cè)。地處政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、文化中心。毗鄰市田家庵區(qū)，交通便利，地處的朝陽路、國慶、舜耕路橫越市區(qū)中心，田大路、淮舜路、洞山文明大道貫穿淮南市田家庵區(qū)南北，為本地區(qū)的主要道路。交叉于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域；綿延蚌埠、鳳臺、合肥、潘集、阜陽；與淮南高鐵站、高速站直接對接，206國道穿境而過。在五公里半徑內(nèi)，分布有文化景點(diǎn)、歷史古跡、民俗風(fēng)情博物館愛國主義教育基地等名勝古跡。上窯旅游景區(qū)（國家4A級）、國家級森林公園；是一處集生態(tài)旅游、人文景觀、宗教信仰、度假休閑、科普活動(dòng)、娛樂健身于一體的綜合性旅游景區(qū)。窯森林公園，總面積10.13平方公里，境內(nèi)為石灰?guī)r組成的低山丘陵，有大小山峰30多座。許多珍稀動(dòng)植物終年生棲園內(nèi)?；春用袼罪L(fēng)情博物館，占地5000平方米，建筑面積1170平方米，共有11個(gè)展室，竹亭2座，竹樓15間。館內(nèi)以壁畫與實(shí)物結(jié)合的形式，全面展現(xiàn)了千百年淮河民俗風(fēng)情，淮河兩岸人民生產(chǎn)、生活、文化、風(fēng)俗、體育等舊時(shí)貌。洞山懷景區(qū)、古壽州窯址、古澗窯河等均為淮南及周邊民眾休閑度假觀光旅游的理想景地。極便利組織入住老人前往旅游。7.2總平面布置與場內(nèi)外運(yùn)輸7.2.1總平面布置總平面布置原則（1）根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。（2）按照主、輔兩級結(jié)構(gòu)概念，有機(jī)組織各居住空間連接方式。（3）充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“內(nèi)通外暢”的道路系統(tǒng)。（4）集中綠地和景觀與組團(tuán)庭院相結(jié)合，使中心內(nèi)部組團(tuán)之間、建筑物之間有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)整體環(huán)境的完整統(tǒng)一與均好性。（5）在三維空間上安排中心內(nèi)的各種活動(dòng)場所，形成有豐富趣味、文化內(nèi)涵、家園氛圍的空間序列。（6）按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。7.2.2本項(xiàng)目場地為長方形，地上建筑為南北各五層樓一幢，前后各二層樓一幢，合圍形成四合院，中央為600㎡開放景觀；用地面積為13畝。本項(xiàng)目具有以下兩個(gè)特點(diǎn)：一是位于中心城區(qū)，緊鄰城市主要道路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。二是無工業(yè)噪音污染、視野開闊，居住環(huán)境良好。適于老年人生活、居住養(yǎng)老，以及順捷而富于變化的交通網(wǎng)絡(luò)與營造社區(qū)特色景觀將成為中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)。7.2.31、總體布置規(guī)劃方案依據(jù)城市道路結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境特點(diǎn)和內(nèi)部使用功能，綜合協(xié)調(diào)，采用合圍式布局。場地被規(guī)劃分為公寓、綜合功能兩個(gè)區(qū)。老年公寓區(qū)與配套服務(wù)區(qū)緊密相聯(lián)，自成體系，與中心綠地和文化廣場圍合，構(gòu)成各自獨(dú)立，而又具有向心性的生態(tài)居住空間。綜合配套公建沿城市道路布置，成為居住空間與城市空間的過渡。宏觀上整個(gè)中心結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系，并具有通暢的內(nèi)部交通。2、交通結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目建設(shè)有一個(gè)主出入口，位于水廠路上，左右行駛分別融入朝陽路和國慶路。門前停車場出入方便，中心內(nèi)部道路分為兩級。中心交通干道三車位寬，穿插各居住鄰里，宅前路二車位寬單行，備應(yīng)急車道。各公寓單體由宅前路可直接到達(dá)中心干道。各居住鄰里空間內(nèi)部設(shè)有封閉畫廊的步行道，連接庭院綠地和各類老年人活動(dòng)場地，錯(cuò)落有序；整個(gè)交通系統(tǒng)美化、亮化、順暢、便捷。3、老年公寓組合布置本項(xiàng)目單體布置根據(jù)我市地區(qū)日照及用地特點(diǎn)，在保證日照間距的情況下，合理考慮公寓房間的密度分布。采用不同的組合方式形成富有變化的室外空間環(huán)境。居住區(qū)設(shè)綠化帶、老年人健身廣場和步行系統(tǒng)。為老年人的戶外活動(dòng)提供場所，加強(qiáng)寓室間交流。充分體現(xiàn)康福中心的健康性、人文性和生態(tài)性特點(diǎn)。出行、健身、休閑、娛樂、交流，聯(lián)系緊密而又互不干擾，形成方便、怡靜、有趣、優(yōu)美的老年人養(yǎng)護(hù)環(huán)境。4、配套系統(tǒng)綜合配套系統(tǒng)主要包括老年病醫(yī)院、養(yǎng)護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中心、老年病研究中心、文化娛樂中心、健身中心、訓(xùn)練中心、餐飲中心、養(yǎng)護(hù)中心、老年大學(xué)、客服中心、服務(wù)用房等設(shè)施。為老年人提供老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的溫馨服務(wù)。5、景觀系統(tǒng)服務(wù)中心景觀布置采用中心與分散相結(jié)合的方式，中心綠地位于四合院內(nèi)的中央景觀區(qū)，以無障礙連廊連接各處，與各出入口的構(gòu)成對景。形成中心的景觀中心和公共活動(dòng)中心。建筑四周輔以綠化、盆景、壁畫、山石、綠樹、陽光、流水、音樂、雕塑……等，充分體現(xiàn)了社區(qū)的人性化，文化內(nèi)涵和生態(tài)意識。7.2.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-1序號名稱單位數(shù)量一技術(shù)指標(biāo)1項(xiàng)目總占地面積畝132總建筑面積㎡121163其中：老年公寓面積㎡50004綜合配套面積㎡2000建筑密度%28.65容積率%0.826綠地率%56.67道路廣場面積㎡30008停車位㎡30009建筑底層面積㎡2868二經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總資金萬元4000其中：開發(fā)建設(shè)投資萬元3000流動(dòng)資金萬元10002正常年收入萬元9603總成本費(fèi)用萬元8164利潤總額（年平均）萬元144三財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1總投資收益率%2資本金凈利潤率%3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%4投資凈現(xiàn)值萬元5投資回收期年6資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%7.3.工程設(shè)計(jì)方案7.3.1本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套公建。老年公寓包括南北五層樓各一幢和前后二層樓各一幢。中央為一600㎡開放景觀區(qū)。綜合配套公建包括老年康復(fù)醫(yī)院、老年大學(xué)、養(yǎng)護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中心……等。各單項(xiàng)工程詳細(xì)指標(biāo)見下表：序列項(xiàng)目面積（㎡）費(fèi)用（萬元）備注1公寓區(qū)50002康復(fù)中心5003培訓(xùn)中心3004接待大廳4005餐飲中心4006活動(dòng)中心10007老年病醫(yī)院18008景觀6009VIP公寓200010電梯機(jī)房100.2本項(xiàng)目使用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)有：（1）老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（2）城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范（3）老年人居民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（4）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（5）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范7.為了解決社會老齡化問題，使老年人過上愉快的晚年生活，體現(xiàn)新世紀(jì)的老年人生活理念。本項(xiàng)目以下面幾個(gè)觀點(diǎn)為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。（1）打破以往簡單劃一的居住建設(shè)模式，創(chuàng)造豐富的老年人居住方式。實(shí)現(xiàn)多元化，多層次化，并最大限度地追求合理性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性。在平面布置上充分考慮老年人的生活方式與需求。配套設(shè)施上考慮或預(yù)留提高生活舒適性的設(shè)施、以后隨著社會物質(zhì)文明發(fā)展逐步完善。（2）滿足老年人對工程質(zhì)量，綜合環(huán)境質(zhì)量和居住空間性能的全面要求，居住空間設(shè)計(jì)既要滿足居住、休息功能，還要滿足現(xiàn)代老年人的各種活動(dòng)要求。為此，需要在日照和朝向、溫度和濕度、通風(fēng)和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風(fēng)格、裝修品位等多方面，綜合設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品位居住空間。（3）老年服務(wù)休閑設(shè)施以老年大學(xué)和文化娛樂中心為設(shè)計(jì)重點(diǎn)、以提供多種類型的活動(dòng)場所、滿足不同層次、不同性格的老年人精神文化生活需求。7.2.3（1）平面功能設(shè)計(jì)老年公寓共設(shè)400張床位、設(shè)有高、中、低檔房間、房間內(nèi)有衛(wèi)生間、24小時(shí)熱水、采用無障礙、智障設(shè)計(jì)、設(shè)有電子安防與呼救、使入住老人充分體會到設(shè)計(jì)的人性化。老年康復(fù)醫(yī)院設(shè)50個(gè)床位，以功能分區(qū)為基礎(chǔ)，按照安全疏散的原則和人流量的不同，合理安排各種出入口,注重醫(yī)院內(nèi)外人流、交通組織和出入口關(guān)系處理，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分流、傳染與非傳染分離。主要出入口顯目標(biāo)識，明確區(qū)分公共走道、醫(yī)務(wù)人員及病人的走道。潔物食品供應(yīng)和污物運(yùn)輸嚴(yán)格分開。（2）立面設(shè)計(jì)建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格和使老年人輕松愉快的色彩、充分體現(xiàn)當(dāng)代老年人居住特色。在投資增加不大的情況下，力爭通過新穎別致的建筑語言來顯示整體建筑風(fēng)格。使中心建筑形成具有老年人家園氛圍和人性化的性格特點(diǎn)。老年公寓的空調(diào)機(jī)位結(jié)合陽臺或雨蓬板，在立面上統(tǒng)籌布置，力爭外立面整潔美觀。（3）內(nèi)裝修內(nèi)裝修風(fēng)格與外部建筑形象相配合，主題語匯和符號統(tǒng)一，細(xì)部設(shè)計(jì)和各功能空間的氛圍各具特色。功能空間的內(nèi)裝修簡約化、實(shí)用化、采用環(huán)保阻燃材料。（4）建筑構(gòu)造在原建筑綜合樓基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，達(dá)到老年公寓建筑要求。（5）綜合配套公共設(shè)施設(shè)計(jì)老年服務(wù)設(shè)施和老年人健身場地為老年人提供了良好的交流與活動(dòng)空間。有專門的服務(wù)人員為老年人提供除醫(yī)療、護(hù)理外所需的服務(wù)。老年病醫(yī)院用房主要包括：門急診室、觀察室、搶救室、醫(yī)技室、病房樓、理療室養(yǎng)護(hù)中心。服務(wù)用房主要包括：客服中心、養(yǎng)護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中心、老年活動(dòng)中心、餐飲中心、公用洗衣房、家政服務(wù)部等設(shè)施。休閑用房主要包括：健身康復(fù)訓(xùn)練中心設(shè)有浴室、健身房、各類球場、吧間、棋牌室等體育場所；老年大學(xué)內(nèi)設(shè)圖書閱覽室和書畫室、教室；文化娛樂中心設(shè)有會客、聊天室、多功能廳等。建筑出入口均為無障礙、智障設(shè)計(jì)，配備多功能電梯，電話及電視監(jiān)控安防系統(tǒng)等設(shè)施，方便老人居住。7.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)7.3.1.國家現(xiàn)行規(guī)范（1）《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50105-2010（2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010（4）基本風(fēng)壓0.3kn/m2、地面粗糙度C度。（5）本建筑工程抗震設(shè)防烈度為七度，抗震設(shè)防分類為丙類。場地類別為Ⅱ類，建筑物安全等級為二級。7.3.2本項(xiàng)目主要為五層公寓二幢和綜合服務(wù)樓二幢。其中：五層公寓均為地面，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。養(yǎng)護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中心、老年研發(fā)中心為地上二層，采用框架結(jié)構(gòu)。現(xiàn)澆鋼筋混凝土整體澆注，結(jié)構(gòu)整體性好，抗八級以下地震。7.3.本中心出口為水廠路7.4輔助工程7.4.1（1）生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（2）建筑給水排（3）室外給水設(shè)計(jì)（4）建筑中水設(shè)計(jì)（5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（6）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（7）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（8）建筑及其它相關(guān)專業(yè)所提條件7.4.2（1）水源及水質(zhì):給水水源為市政自來水?；茨鲜讋?chuàng)水務(wù)水源及管道接入加壓水泵房，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，供水量可滿足項(xiàng)目生活及消防用水的需要。（2）用水量：40噸/天。設(shè)計(jì)方案7.4.3（1）室外給水室外給水系統(tǒng)采用生活、消防獨(dú)立供水系統(tǒng)。室外消火栓管網(wǎng)成環(huán)狀布置，消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓，室外消火栓適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。室外給水管網(wǎng)管材擬采用給水球墨鑄鐵管。（2）室內(nèi)給水室內(nèi)給水采用市政壓力直接24小時(shí)不間斷供水7.4.4根據(jù)規(guī)范要求，該項(xiàng)目同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，各建筑公用屋頂消防水箱、消防水池、消防泵，消防水量按需水量最大一棟建筑物考慮。確定消防水量如下：室外消火栓消防用水量按20L/S計(jì)算，消火栓滅火時(shí)間按3小時(shí)計(jì)；室內(nèi)消火栓消防用水量按30L/S計(jì)算，消火栓滅火時(shí)間按3小時(shí)計(jì)；噴淋系統(tǒng)用水量按26L/S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按1小時(shí)考慮。室外消防用水量由室外消火栓環(huán)網(wǎng)保證，由市政給水管各引DN200給水管與室外消火栓環(huán)網(wǎng)連接。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，室外設(shè)置有效容量540m3（分為二格）消防水池。消防給水由消防水管道供給，室外消火栓保護(hù)直徑為100mm,布置間距不大于120m，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別于室外給水管網(wǎng)干管相連。工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)消防以水為主，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范要求設(shè)置手提式滅火器。7.4.5本工程項(xiàng)目設(shè)有中水系統(tǒng)。中水水源主要來源于餐飲中心、洗浴廢水。根據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁、室外綠化及道路澆灑用水。采用生物處理與物化處理相結(jié)合的工藝流程。如下圖所示：生活污水處理流程圖慮器中水處理設(shè)備24小時(shí)連續(xù)運(yùn)行。選用生化法、物化法相結(jié)合的回用水處理方法,確保出水水質(zhì)達(dá)到水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過此工藝流程處理后的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T18920-2002）沖廁及城市綠化用水標(biāo)準(zhǔn)，其中COD參照執(zhí)行〈城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)〉（GB18918-2002）一級標(biāo)準(zhǔn)中A級標(biāo)準(zhǔn)。采用本系統(tǒng)，中水處理量為生活總用水量的60%，經(jīng)過處理后的可再生用水可達(dá)到總用水量的50%。醫(yī)用污水處理流程：醫(yī)用污水增加過濾消毒達(dá)標(biāo)后排放；流程為：預(yù)處理+一級處理+二級處理+深度處理+消毒+出水。說明：醫(yī)院和醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)排出的含有大量病菌、病毒和其他有毒有害物質(zhì)的生活廢水。按醫(yī)院性質(zhì)可分為傳染病醫(yī)院廢水和綜合醫(yī)院廢水；按廢水成分可分為有放射性醫(yī)院廢水、廢棄藥物醫(yī)院廢水、含量金屬離子醫(yī)院廢水。7.4.6該工程廢水排放采用雨、污分流制。盥洗廢水經(jīng)中水處理系統(tǒng)處理后，回用于沖廁、道路噴灑及綠化；餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其他廢水一起再經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。室內(nèi)污水管采用離心鑄鐵排水管，柔性連接。室外污水管采用聚乙烯（PE）排水管，承插式密封圈連接。該項(xiàng)目生活污水處理方法如下圖所示：市政污水管網(wǎng)化糞池沖洗廁所市政污水管網(wǎng)化糞池沖洗廁所餐廚污水餐廚污水隔油池其它廢水隔油池其它廢水7.5消防7.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（3）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范7.5.建筑分類和耐火等級依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，項(xiàng)目屬一類建筑，建筑物耐火等級為一級。消防通道工程項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各建筑物周邊均設(shè)符合消防要求的消防通道，并形成環(huán)路，保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防車輛能到達(dá)適合位置，以滿足消防要求。防火分區(qū)與安全疏散工程項(xiàng)目嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)規(guī)范劃分防火分區(qū)，每個(gè)分區(qū)均留有兩個(gè)對外出入口用于安全疏散，能夠滿足疏散要求。7.5.3設(shè)計(jì)范圍包括室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、建筑滅火器配置、配變電室自動(dòng)滅火裝置等。設(shè)計(jì)原則以防為主，防消結(jié)合。消防用水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)規(guī)范要求，各建筑公用屋頂消防水箱、消防水池、消防泵，消防水量按需水量最大一棟建筑物考慮消防用水量。7.（1）室外消火栓本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在場區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場區(qū)。（2）室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87，樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。（3）消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺。（4）樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)根據(jù)建筑情況按需設(shè)置。壓閥減壓供水。本項(xiàng)目各建筑自動(dòng)噴灑用水，均由該系統(tǒng)供給。本項(xiàng)目設(shè)消防貯水池一座，儲水量能夠保證消防用水。7.5.5變配電室采用固定式EBM氣溶膠自動(dòng)滅火裝置，在變配電室不同位置設(shè)MEG210型氣溶膠自動(dòng)滅火裝置，并設(shè)沙池存放黃沙，要求EBM滅火裝置能同時(shí)起動(dòng)。滅火器除設(shè)置固定消防設(shè)施外，建筑物各處設(shè)置一定數(shù)量的手提式和移動(dòng)式滅火器（磷酸銨鹽、二氧化碳、EBM氣體等滅火器）。7.5.6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)該系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)。消防控制室設(shè)在管理中心，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警控制器，消防聯(lián)動(dòng)控制柜、廣播通訊盤、CRT顯示器及手動(dòng)控制柜等設(shè)備。在主要公共場所、走廊、大廳及電梯前室等場所設(shè)置火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器。一旦火災(zāi)發(fā)生可自動(dòng)控制啟動(dòng)事故廣播，7.6管線選配及敷設(shè)方式傳輸線路銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管沿吊頂、墻體、地板中暗敷。7.7供配電工程7.（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（2）10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（3）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（4）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（5）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（6）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（7）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（8）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（9）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（10）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（11）入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（12）汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范（13）人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（15）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范7.7.2設(shè)計(jì)范圍包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)各建筑物的電力、照明、防雷、接地、變電所及室外供電照明等。7.7.3負(fù)荷等級工程項(xiàng)目總建筑面積12116m2，建筑負(fù)荷由照明和動(dòng)力兩部分組成。一級負(fù)荷：電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源、安全防范系統(tǒng)電源、電話及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房電源、消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、疏散指示及走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明、客梯電力、生活水泵、排污泵電源等。二級負(fù)荷：重要辦公室和多功能廳用電，重要會議室用電，總值班室，檔案室，廚房動(dòng)力等。三級負(fù)荷：不屬于一、二級負(fù)荷的其它負(fù)荷。負(fù)荷計(jì)算項(xiàng)目用電負(fù)荷總設(shè)備安裝容量120kW總需要容量200kW年電能消耗量80萬KW.h7.7.4供由淮南供電公司規(guī)劃路引兩路10KV電源線路為公司供電，同時(shí)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組做為備用電源。自變電所低壓配電室至各建筑物的380/220V電源放射式供電，電纜埋地敷設(shè)。7.7.5采用啟迪公司生產(chǎn)的LED路燈。7.7.6建筑防雷滿足國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求。在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，引下線與接地網(wǎng)及屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。老年公寓及管理用房等按三類設(shè)防。接地采用TN-C-S系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地。各建筑物電源進(jìn)線重復(fù)接地，設(shè)備接地、通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻按設(shè)備要求的最小值設(shè)計(jì)。場區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。7.7.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)該項(xiàng)目在管理中心設(shè)消防控制室，系統(tǒng)為集中報(bào)警控制系統(tǒng)。設(shè)置全總線通用火災(zāi)報(bào)警控制柜及聯(lián)動(dòng)控制柜、圖文顯示及打印設(shè)備。消防控制室接受火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警信號，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)可聯(lián)動(dòng)控制起動(dòng)消火栓泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等，并將信號返回消防控制室?；馂?zāi)發(fā)生后，在消防控制室可自動(dòng)或手動(dòng)切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。安保系統(tǒng)采取電視監(jiān)控、保安巡更、各級值班查崗等安全保衛(wèi)措施，保障老年公寓安全，監(jiān)控主機(jī)設(shè)在管理中心，專人24小時(shí)監(jiān)控背景音樂工程項(xiàng)目設(shè)置綜合廣播系統(tǒng)，設(shè)廣播室，在室外及其它公共場所設(shè)置揚(yáng)聲器，平時(shí)播放背景音樂，火災(zāi)或其它險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，進(jìn)行緊急廣播，廣播設(shè)備設(shè)在消防監(jiān)控室。電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)千兆光纖網(wǎng)絡(luò)引入通過交換網(wǎng)絡(luò)和WiFi無線網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全覆蓋。在設(shè)備用房內(nèi)設(shè)電話交接間，交接間內(nèi)設(shè)有總配線架。由市話網(wǎng)引入電話電纜。電話電纜于金屬線槽內(nèi)或穿鋼管先引至各電氣豎井內(nèi)，在每層豎井內(nèi)均設(shè)有電話交接箱，在各辦公室、公寓值班室、分別設(shè)語音及數(shù)據(jù)信息終端。有線電視系統(tǒng)有線電視信號引自市有線電視網(wǎng)。中心各建筑分別設(shè)置電視終端。以大容量服務(wù)器，強(qiáng)信號輸出，保證通暢清晰；呼應(yīng)信號系統(tǒng)老年公寓居室、浴室、廁所、醫(yī)院急診、急救等場所設(shè)緊急報(bào)警求助按鈕，亦可考慮引進(jìn)國外先進(jìn)紅外線監(jiān)控及GPS定位系統(tǒng)，呼叫信號直接送至管理室和養(yǎng)護(hù)理人員。通訊設(shè)施（1）通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。（2）在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。（3）有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。（4）場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂活動(dòng)場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號和通風(fēng)排煙、噴淋等自動(dòng)滅火設(shè)施。（5）場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個(gè)建筑的門口、走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。（6）通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備、消防費(fèi)用中。7.8采暖與供熱工程7.（1）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2）居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（3）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（4）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（5）老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范7.8.2（1）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：老年公寓：溫度、濕度設(shè)計(jì)。（2）空調(diào)冷、熱負(fù)荷設(shè)計(jì)參數(shù)：老年公寓及配套建筑總建筑面積為12116m27.8.3工程項(xiàng)目采用地源熱泵作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源，設(shè)地源熱泵機(jī)組，提供空調(diào)冷熱水及供暖系統(tǒng)熱水，設(shè)置2臺GDR-1880C型螺桿式地源熱泵機(jī)組，冬季和過渡季節(jié)提供生活熱水（作為太陽能熱水系統(tǒng)輔助熱源）。7.8.4（1）在老年病醫(yī)院、老年服務(wù)中心、娛樂健身中心等場所設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)機(jī)組和空調(diào)排風(fēng)機(jī)采用變頻控制，保證公寓內(nèi)入住人員取暖和納涼。（4）本工程項(xiàng)目空調(diào)水系統(tǒng)為兩管制一次泵變流量系統(tǒng)。定壓及補(bǔ)水由動(dòng)力站負(fù)責(zé)。7.8.5需設(shè)機(jī)械通風(fēng)的房間有：水泵房、變配電室、衛(wèi)生間等。餐飲中心設(shè)置除油機(jī)械排風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。（1）動(dòng)力站及水泵房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，動(dòng)力站定期定時(shí)進(jìn)行自動(dòng)換氣（2）變配電室：變配電室設(shè)機(jī)械送,排風(fēng)兼作事故排風(fēng)系統(tǒng),7.9燃?xì)夤こ?.9.1（1）《安徽省2000-2020天然氣利用規(guī)劃》（2）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-937.9.2本工程項(xiàng)目結(jié)合我市城市現(xiàn)狀和總體規(guī)劃，擬采用管道天然氣作為生活燃料。由市燃?xì)夤局苯虞斔汀?.9.3工程設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，站內(nèi)設(shè)有計(jì)量系統(tǒng)、檢測系統(tǒng)、調(diào)壓系統(tǒng)及控制系統(tǒng)。.4其他工程（通信、防雷、空壓站、倉儲等）第八章節(jié)能措施8.1節(jié)能措施8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國務(wù)院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國家計(jì)委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》；（3）國家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（84）統(tǒng)工物字第7號文《關(guān)于能源節(jié)約計(jì)量方法（試行稿）的通知》。8.1.2（1）《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》GB2588-87（2）《綜合能耗計(jì)算通則》GB2589-87（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB3484-83（4）《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB3794-83（5）《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3485-83（6）《評價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB3486-83（7）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB4272-84《8.1.3工藝節(jié)能措施（1）在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新工藝、新技術(shù)，通過技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。（2）場區(qū)平面布置時(shí)，要按功能分區(qū)，避免物料往返運(yùn)輸，動(dòng)力設(shè)施應(yīng)靠近負(fù)荷中心，避免能量損失。（3）對散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。8.1.4電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級配電線路。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使全場的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無功損耗。（3）全場除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理。（4）照明燈具以節(jié)能型LED燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（5）將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5％。第九章節(jié)水措施9.1給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)水表計(jì)量，以便分級核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)能能源。（3）污水處理站處理達(dá)標(biāo)的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。9.2太陽能利用本項(xiàng)目建設(shè)4棟老年公寓，日常熱水供應(yīng)全部由安裝于樓頂?shù)奶柲軣崴鞴?yīng)。除連續(xù)陰雨天氣外，基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。第十章環(huán)境保護(hù)10.1編制依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）國務(wù)院（98）第253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（3）國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)委[87]國環(huán)字第002文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（4）國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會、國家計(jì)劃委員會、國家經(jīng)濟(jì)委員會（86）國環(huán)字第003號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》（5）安徽省計(jì)委、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》；10.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)10.2.1（1）大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)