2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議版

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件5.使用與管理5.1使用范圍5.2管理責任6.維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任7.保險7.1承租人保險7.2出租人保險8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)讓條件9.違約與賠償9.1違約行為9.2賠償責任10.終止與解除10.1終止條件10.2解除條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.法律適用12.1適用法律13.其他條款13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至20年X月X日止，共計個月。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前個工作日向出租人提出書面續(xù)租申請。出租人同意續(xù)租的，雙方應簽訂新的租賃合同，約定新的租賃期限、租金等事項。3.租金3.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)，承租人應按月支付租金。租金為元/平方米/月，租賃面積為平方米，故每月租金總額為元。3.2租金支付方式承租人應每月日前將當月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，承租人應支付應付租金的%作為滯納金。3.3租金調(diào)整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整方式為：每個月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一次調(diào)整后的%。4.押金4.1押金金額承租人應于簽署本合同時一次性向出租人支付押金，押金金額為租金總額的%，即元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，出租人應在個工作日內(nèi)退還承租人全部押金。5.使用與管理5.1使用范圍承租人僅限于在租賃期內(nèi)使用租賃物業(yè)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。5.2管理責任出租人應負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護等。6.維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任承租人應按照出租人的要求，對租賃物業(yè)進行合理使用，并負責自身使用部分的日常保養(yǎng)與維護。8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人需轉(zhuǎn)租，應提前個工作日向出租人提出書面申請，并按照出租人的要求提供相關材料。8.2轉(zhuǎn)讓條件承租人如需轉(zhuǎn)讓本合同項下的全部或部分權利義務，應提前個工作日向出租人提出書面申請，并按照出租人的要求提供相關材料。出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人應將轉(zhuǎn)讓事宜通知第三方，并與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.違約與賠償9.1違約行為雙方違反本合同的任何條款，均視為違約。違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。9.2賠償責任因一方違約導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償金額為損失金額的實際發(fā)生額。10.終止與解除10.1終止條件a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)依法應當終止的其他情形。10.2解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約，對方要求解除合同；c)依法應當解除的其他情形。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應提交至合同簽訂地人民法院進行解決。12.法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同終止本合同的終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同在中華人民共和國省市區(qū)街道的出租人辦公地點簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)照片說明：本附件包含租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構和租賃面積的照片，用于確認物業(yè)的實際情況。附件二：租賃物業(yè)平面圖說明：本附件詳細標注了租賃物業(yè)的平面布局，包括各層功能分布、租賃面積的具體位置等。附件三：租賃物業(yè)權屬證明說明：本附件提供了租賃物業(yè)的權屬證明文件，證明出租人對物業(yè)享有合法所有權。附件四：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄說明：本附件記錄了租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和相關費用等。附件五：租金支付明細表說明：本附件詳細列出了租金支付的時間、金額和方式，以便雙方核對和管理。附件六：押金退還確認書說明：本附件用于確認租賃期滿或合同提前解除后，出租人退還承租人押金的金額和時間。附件七：轉(zhuǎn)租許可證明說明：本附件為承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)時，出租人出具的書面許可證明。附件八：轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：本附件用于記錄承租人將合同權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方的協(xié)議內(nèi)容。附件九：爭議解決協(xié)議說明：本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式和機構。附件十：物業(yè)使用和管理規(guī)定說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：遲延支付租金責任認定：承租人遲延支付租金的，應支付滯納金，滯納金為本合同租金總額的%。示例說明：如果承租人未能在每月規(guī)定的截止日期前支付租金，則構成遲延支付違約行為，需支付滯納金。違約行為二：未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓責任認定：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則構成違約行為，需支付違約金。違約行為三：損壞或破壞物業(yè)責任認定：承租人因使用不當導致物業(yè)損壞或破壞的，應承擔修復費用和賠償損失。示例說明：如果承租人使用物業(yè)過程中造成物業(yè)嚴重損壞，則構成違約行為，需承擔修復費用和賠償損失。違約行為四：違反法律法規(guī)和使用規(guī)定責任認定：承租人違反相關法律法規(guī)和使用規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。示例說明：如果承租人在物業(yè)內(nèi)進行非法活動，則構成違約行為，需承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：租賃期限解釋：租賃期限是指承租人租賃租賃物業(yè)的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期止。法律名詞二：租金解釋：租金是指承租人按照租賃合同約定，支付給出租人的租賃費用。法律名詞三：押金解釋：押金是指承租人為保證履行租賃合同，向出租人支付的一定金額的錢款。法律名詞四：違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為向守約方支付的懲罰性費用。法律名詞五：爭議解決方式解釋：爭議解決方式是指雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞六：權屬證明解釋：權屬證明是指證明出租人對租賃物業(yè)享有合法所有權的文件。法律名詞七：維修保養(yǎng)解釋：維修保養(yǎng)是指對租賃物業(yè)進