房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議的注意事項詳解

房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議的注意事項詳解合同編號：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中涉及的補(bǔ)充事項達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方將其擁有的位于__________（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：__________）出售給乙方。1.2乙方同意購買甲方上述房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定的條款支付價款。二、補(bǔ)充協(xié)議事項2.1房屋交付及過戶2.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的條件。2.1.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋價款。支付方式如下：（1）__________日內(nèi)支付人民幣__________元整；（2）__________日內(nèi)支付人民幣__________元整；（3）剩余款項在房屋過戶完成后支付。2.2房屋質(zhì)量及維修2.2.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。2.2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。2.3物業(yè)及公共設(shè)施2.3.1甲方應(yīng)向乙方說明并指明物業(yè)及公共設(shè)施的現(xiàn)狀，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。2.3.2物業(yè)及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)。2.4房屋權(quán)屬及登記2.4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.5房屋交付后的權(quán)益2.5.1自房屋交付之日起，房屋的權(quán)益歸乙方所有，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.5.2甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋價款的__________%。3.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（元）。四、爭議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件4.物業(yè)及公共設(shè)施的相關(guān)資料5.房屋質(zhì)量檢測報告6.乙方支付款項的憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定條件交付房屋，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付價款，構(gòu)成違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，造成乙方損失，構(gòu)成違約。6.甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，造成乙方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議：指在房產(chǎn)交易過程中，雙方對原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。2.房屋交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施、權(quán)利等全部轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬登記在乙方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)及公共設(shè)施：指房屋所在小區(qū)的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量：乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付價款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付延遲支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方可以協(xié)助甲方加快辦理過戶手續(xù)，并向相關(guān)部門反映情況。5.房屋權(quán)屬存在糾紛：雙方可以協(xié)商解決，必要時可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)交易雙方在簽訂房屋買賣合同后，發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)充相關(guān)事項。2.房產(chǎn)交易雙方在房屋交付過程中，對交付時間、條件等事項進(jìn)行補(bǔ)充。3.房