2024房地產(chǎn)銷售委托代理合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________乙方（受托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________第一條委托房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：__________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：__________1.3房地產(chǎn)面積：__________1.4房地產(chǎn)用途：__________1.5房地產(chǎn)所有權(quán)人：__________第二條委托事項(xiàng)和代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)代理銷售甲方委托的房地產(chǎn)。2.2乙方有權(quán)以甲方名義與購(gòu)房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。2.3乙方有權(quán)收取購(gòu)房人支付的購(gòu)房定金和房款。2.4乙方在代理銷售過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四條銷售價(jià)格和傭金4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格銷售房地產(chǎn)。4.2乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)按照實(shí)際銷售額的__%向甲方支付傭金。4.3乙方收取購(gòu)房人的定金和房款時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人說(shuō)明定金和房款的用途及支付方式。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)信息。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，提供必要的便利條件。5.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)資料。6.3乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付傭金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按本合同約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)信息，乙方有權(quán)解除合同。7.3乙方未按本合同約定支付傭金，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有房地產(chǎn)銷售代理的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的法人資格、有效證件等，確保主體合法。2.明確房地產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)信息，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)信息，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。3.約定明確的代理期限，確保代理關(guān)系的穩(wěn)定性。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確代理期限，如需延長(zhǎng)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.約定合理的銷售價(jià)格和傭金比例，避免因價(jià)格和傭金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確銷售價(jià)格和傭金比例，確保合理公平。5.注意違約責(zé)任的規(guī)定，確保雙方在違約情況下有明確的權(quán)益保障。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為、違約責(zé)任承擔(dān)方式等。6.明確爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠得到有效解決。解決辦法：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（委托方）：指房地產(chǎn)權(quán)利人或者有權(quán)處置房地產(chǎn)的法人或其他組織。解釋：甲方是房地產(chǎn)的所有人或者有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一方，有權(quán)委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售。2.乙方（受托方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)代理銷售甲方房地產(chǎn)的法人或其他組織。解釋：乙方是甲方房地產(chǎn)銷售的代理人，負(fù)責(zé)代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)。3.房地產(chǎn)銷售代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人按照委托人的要求，為其提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)的活動(dòng)。解釋：房地產(chǎn)銷售代理是指乙方按照甲方的要求，為其提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)，包括尋找買家、推廣宣傳、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)。4.代理期限：指房地產(chǎn)銷售代理合同中約定的乙方代理銷售房地產(chǎn)的時(shí)間期限。解釋：代理期限是雙方在合同中約定的乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。5.銷售價(jià)格：指甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)的售價(jià)。解釋：銷售價(jià)格是甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)的交易價(jià)格，即購(gòu)房人購(gòu)買房地產(chǎn)所需支付的金額。6.傭金：指乙方在代理銷售房地產(chǎn)過(guò)程中，按照實(shí)際銷售額的一定比例向甲方支付的費(fèi)用。解釋：傭金是乙方代理銷售房地產(chǎn)的收入，按照實(shí)際銷售額的一定比例計(jì)算，作為乙方提供代理服務(wù)的報(bào)酬。7.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解釋：違約責(zé)任是合同一方在履行合同過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。解釋：爭(zhēng)議解決是當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，尋求解決爭(zhēng)議的一種法律行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或有權(quán)處置房地產(chǎn)的法人或其他組織，希望將開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。2.甲方為個(gè)人，擁有房地產(chǎn)物業(yè)并希望委托給專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。3.甲方希望通過(guò)委托代理的方式，加快房地產(chǎn)銷售的速度，提高銷售效率。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)信息真實(shí)、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)積極進(jìn)行銷售活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е落N售目標(biāo)未達(dá)成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.傭金的具體比例應(yīng)在合同中明確約定，如雙方另有約定，應(yīng)以合同為準(zhǔn)。5.合同終止后，乙方應(yīng)將所有銷售資料和甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)資料交