2024年蘇州商品房買賣合同范本

?2024年蘇州商品房買賣合同范本合同編號(hào)：____________第一條項(xiàng)目基本情況1.1甲方依法取得位于_______（具體位置）的國有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為_______，土地用途為住宅。1.2甲方在上述土地上開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_______，項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)為_______。第二條商品房情況2.1乙方購買商品房的房號(hào)為_______，建筑面積為_______平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)）。2.2商品房的結(jié)構(gòu)為_______，層高為_______米，共有_______層。2.3商品房的設(shè)計(jì)用途為住宅，甲方保證該商品房符合國家及蘇州市的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和要求。第三條商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方同意按此價(jià)格購買。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，支付甲方人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方按揭貸款支付。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將該商品房及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在商品房交付前，進(jìn)行必要的質(zhì)量檢查，確保商品房質(zhì)量符合國家及蘇州市的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對商品房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)書面通知甲方。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國家及蘇州市的有關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商品房符合合同約定；（2）按期交付商品房及附屬設(shè)施；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按期支付購房款；（2）接收甲方交付的商品房；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）逾期交付商品房的，按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，每日違約金為商品房總價(jià)的_______%；（2）因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)違約金。7.2乙方違約：（1）逾期支付購房款的，按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，每日違約金為商品房總價(jià)的_______%；（2）擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖等。注意事項(xiàng)：1.確保合同中涉及的房產(chǎn)位置、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息準(zhǔn)確無誤。2.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于交付時(shí)間、支付方式、產(chǎn)權(quán)登記等。3.規(guī)定違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款等情形下的違約金計(jì)算方式。4.確認(rèn)合同解除的條件和后果。5.注意合同的簽署日期，確保合同的有效性。解決辦法：1.仔細(xì)核對房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件，確保信息準(zhǔn)確。2.在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，避免模糊不清導(dǎo)致爭議。3.設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方的合法權(quán)益。4.明確解除合同的具體情形和雙方的責(zé)任，減少糾紛。5.正式簽署合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同內(nèi)容無異議。法律名詞解釋：出賣人：指在商品房買賣合同中，轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)并收取房款的當(dāng)事人，即賣方。買受人：指在商品房買賣合同中，支付房款并取得商品房所有權(quán)的當(dāng)事人，即買方。國有土地使用權(quán)：指依法取得的使用國家所有的土地的權(quán)利，是房地產(chǎn)開發(fā)的前提。產(chǎn)權(quán)登記：指在房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行的登記，確認(rèn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或合同約定的原因，雙方或一方終止合同效力的行為。場合一：乙方購買商品房用于特殊用途，如開設(shè)家庭幼兒園補(bǔ)充條款：1.商品房所在樓層及周圍環(huán)境符合相關(guān)安全及噪音標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方將為乙方提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于安全巡查、環(huán)境維護(hù)等。場合二：乙方需要分期付款，且希望有更長的還款期限補(bǔ)充條款：鑒于乙方財(cái)務(wù)狀況，甲乙雙方協(xié)商一致，同意將分期付款的期限延長至____年，具體還款計(jì)劃如下：______（詳細(xì)還款計(jì)劃）。附件列表：1.特殊用途許可證明（針對場合一）：如果乙方需要開設(shè)家庭幼兒園，需要此證明。附件嘛，咱們得這么準(zhǔn)備：房屋平面圖：這個(gè)很重要，得看看房間的布局是不是符合你將來的使用需求。建筑設(shè)計(jì)圖：這個(gè)得有，確保房子的結(jié)構(gòu)和咱們說的一樣。物業(yè)管理協(xié)議：這個(gè)得看看，將來住進(jìn)去后，物業(yè)服