2024年公務(wù)員房屋買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年公務(wù)員房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付，并在貸款發(fā)放后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及賠償損失。4.4房屋交付后，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建等，應(yīng)符合國(guó)家及物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2除不可抗力外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________特此聲明：本合同內(nèi)容甲乙雙方已充分閱讀并理解，簽訂本合同是雙方真實(shí)意思表示。注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，避免存在抵押、查封等權(quán)利限制或產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的具體時(shí)間。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括稅費(fèi)承擔(dān)、協(xié)助過(guò)戶等。5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況及相關(guān)證號(hào)。2.對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款及其支付方式、時(shí)間作出具體約定。3.設(shè)定房屋交付和過(guò)戶的期限，并約定雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)。4.在合同中逐項(xiàng)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.對(duì)違約行為及其后果、違約金的計(jì)算作出明確規(guī)定。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、訴訟）并在合同中指明。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，無(wú)爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分該財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。針對(duì)這個(gè)合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如下面的這些應(yīng)用場(chǎng)合，我們可以適當(dāng)在合同中增加一些補(bǔ)充條款來(lái)應(yīng)對(duì)：1.場(chǎng)合：如果乙方是首次購(gòu)房，對(duì)于房屋交易流程可能不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交易過(guò)程中，提供必要的咨詢和協(xié)助，幫助乙方了解和完成交易流程。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：場(chǎng)合一：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)耐心解答乙方關(guān)于房屋交易流程的疑問(wèn)，并在必要時(shí)陪同乙方辦理相關(guān)手續(xù)。場(chǎng)合二：房屋內(nèi)有特殊設(shè)施，如游泳池或健身房。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋內(nèi)特殊設(shè)施的使用權(quán)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，并確保相關(guān)設(shè)施在交付時(shí)處于良好使用狀態(tài)。場(chǎng)合三：乙方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意給予乙方一定的寬限期，具體寬限期由雙方協(xié)商確定。場(chǎng)合四：房屋附近有規(guī)劃中的公共設(shè)施，如地鐵。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)告知乙方房屋周邊的規(guī)劃情況，若因公共設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致房屋價(jià)值變動(dòng)，雙方同意按實(shí)際情況協(xié)商處理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖及室內(nèi)設(shè)施清單6.房屋交易涉及的稅費(fèi)繳納證明7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有貸款）8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.雙方簽字的合同副本當(dāng)咱們簽這個(gè)房子買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，有些特殊情況得提前想好，比如你（乙方）是第一次買(mǎi)房，可能對(duì)買(mǎi)房的流程啊、要交的稅啊這些不太懂。這時(shí)候，咱們可以在合同里加一條，讓賣(mài)方（甲