商品房按揭貸款協(xié)議范本2024版版

商品房按揭貸款協(xié)議范本2024版版A版本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式3.利率與費用3.1貸款利率3.2相關(guān)費用4.還款責任4.1還款義務(wù)4.2逾期還款5.擔保與保險5.1擔保方式5.2保險責任6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律9.其他約定9.1雙方的其他約定10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.貸款銀行的權(quán)益11.1貸款銀行的權(quán)益保障11.2貸款銀行的責任限制12.借款人的權(quán)益12.1借款人的權(quán)益保障12.2借款人的責任限制13.第三方服務(wù)機構(gòu)13.1第三方服務(wù)機構(gòu)的職責13.2第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)益14.附則14.1合同附件14.2合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途借款人應(yīng)確保貸款僅用于購買房產(chǎn)，并不得用于其他任何目的。2.貸款期限2.1貸款期限貸款期限為年，自貸款放款之日起計算。2.2還款方式貸款人同意按照等額本息還款方式向借款人發(fā)放貸款，并按照約定的還款計劃由借款人按期還款。3.利率與費用3.1貸款利率貸款年利率為%，按年計收利息。3.2相關(guān)費用借款人應(yīng)承擔貸款過程中產(chǎn)生的包括但不限于貸款評估費、登記費、保險費等費用。具體費用及標準按照貸款人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.還款責任4.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還貸款本金及利息。4.2逾期還款如借款人未能按照約定的還款計劃還款，貸款人享有按照約定利率收取逾期利息的權(quán)利，并有權(quán)要求借款人支付逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。5.擔保與保險5.1擔保方式本貸款協(xié)議的擔保方式為抵押，借款人應(yīng)將其所購房產(chǎn)抵押給貸款人。5.2保險責任借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為其所購房產(chǎn)投?；馂?zāi)保險，并將貸款人作為第一受益人。如借款人未按約定投?；虮ｋU到期未續(xù)保，貸款人有權(quán)代為投保，相關(guān)費用由借款人承擔。6.合同的變更與終止6.1合同變更任何一方提出變更本合同的條款，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止（1）借款人按約定還清全部貸款本金及利息；（2）借款人違約，貸款人依法解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.其他約定9.1雙方的其他約定（1）貸款人同意在借款人滿足約定條件的情況下，提前還款不收取違約金；（2）借款人在房產(chǎn)抵押登記完成后，應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)復印件；（3）貸款人在發(fā)放貸款前，應(yīng)向借款人出示貸款合同、貸款申請表、貸款批準書等文件。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同修改本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）生效。10.3合同解除任何一方未履行本合同項下的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。11.貸款銀行的權(quán)益11.1貸款銀行的權(quán)益保障貸款人享有按照本合同約定收取貸款本金及利息的權(quán)利，并有權(quán)要求借款人履行合同項下的其他義務(wù)。11.2貸款銀行的責任限制貸款人對由于不可抗力導致的合同履行障礙不承擔責任。12.借款人的權(quán)益12.1借款人的權(quán)益保障借款人享有按照本合同約定使用貸款購買房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求貸款人履行合同項下的義務(wù)。12.2借款人的責任限制借款人對由于不可抗力導致的合同履行障礙不承擔責任。13.第三方服務(wù)機構(gòu)13.1第三方服務(wù)機構(gòu)的職責第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，為借款人提供房產(chǎn)評估、抵押登記等服務(wù)。13.2第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)益第三方服務(wù)機構(gòu)有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并對其提供的服務(wù)承擔責任。14.附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）房產(chǎn)證復印件；（3）貸款申請表；（4）貸款批準書；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同的補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：詳細記錄房產(chǎn)買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況（包括位置、面積、用途等）、買賣價格、付款方式及時間等內(nèi)容的合同。2.房產(chǎn)證復印件：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，復印件需與原件一致。3.貸款申請表：借款人填寫的申請貸款的表格，包括借款人的個人信息、收入狀況、貸款用途等信息。4.貸款批準書：貸款銀行批準貸款的書面文件，包含貸款金額、利率、還款方式等信息。6.抵押登記證明：證明借款人已將房產(chǎn)抵押給貸款銀行的證明文件。7.保險單副本：保險單是證明借款人所購房產(chǎn)已進行火災(zāi)保險的文件，副本需與原件一致。8.還款計劃表：詳細列出借款人還款的本金和利息計劃。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未能按約定的還款計劃還款，視為逾期還款。逾期還款產(chǎn)生的利息和其他費用按合同約定計算。示例：借款人應(yīng)于每月的還款日之前歸還貸款本金和利息，若借款人未能按時還款，則視為逾期還款，貸款人可按照約定的利率收取逾期利息，并有權(quán)要求借款人支付逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。2.借款人未能履行合同約定的擔保義務(wù)，如未按約定投保或保險到期未續(xù)保，貸款人可代為投保，相關(guān)費用由借款人承擔。示例：借款人未按照合同約定投保火災(zāi)保險，貸款人可代為投保，并將相關(guān)費用添加到借款人的還款額中。3.借款人未能履行合同約定的用途，將貸款用于其他目的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金及利息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。示例：借款人將貸款用于購買房產(chǎn)以外的物品，貸款人可要求借款人立即償還貸款本金及利息，并按照約定的利率收取違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的銀行或其他金融機構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔還款責任的自然人或其他法人。3.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。4.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為