房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議：全面保障條款版

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議：全面保障條款版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍1.1定義1.2房產(chǎn)類型1.3服務(wù)類型2.雙方職責(zé)2.1房產(chǎn)出售/購(gòu)買方職責(zé)2.2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方職責(zé)2.3第三方服務(wù)提供商職責(zé)3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2支付方式3.3費(fèi)用退還條件4.服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止協(xié)議的條件5.房產(chǎn)交易流程5.1房源信息收集5.2房源信息發(fā)布5.3客戶帶看5.4談判與簽約5.5交易跟進(jìn)與協(xié)調(diào)6.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容6.1市場(chǎng)分析6.2房源篩選與推薦6.3價(jià)格談判6.4交易文件準(zhǔn)備6.5交易手續(xù)辦理7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密信息的使用7.3保密信息的期限8.違約責(zé)任8.1房產(chǎn)出售/購(gòu)買方違約8.2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方違約8.3第三方服務(wù)提供商違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.變更與解除協(xié)議11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.附錄12.1房產(chǎn)信息表12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3支付憑證13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2完整協(xié)議14.3修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍1.1定義1.2房產(chǎn)類型本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)類型包括但不限于：住宅、商業(yè)、寫字樓、車位、別墅等。1.3服務(wù)類型乙方提供的服務(wù)類型包括但不限于：房源信息收集、發(fā)布、篩選與推薦、價(jià)格談判、交易文件準(zhǔn)備、交易手續(xù)辦理等。第二條雙方職責(zé)2.1房產(chǎn)出售/購(gòu)買方職責(zé)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，積極尋找合適的購(gòu)房/售房客戶，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易。2.3第三方服務(wù)提供商職責(zé)丙方應(yīng)按照協(xié)議約定，為甲方提供房產(chǎn)交易所需的其他服務(wù)，如貸款、評(píng)估、過(guò)戶等。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)類型、交易金額等條件進(jìn)行計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附錄。3.2支付方式甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用退還條件除非協(xié)議提前終止或雙方另有約定，乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用不予退還。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2終止日期本協(xié)議在下列情況下終止：（1）甲方完成房產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）提前終止協(xié)議的條件滿足。4.3提前終止協(xié)議的條件提前終止協(xié)議的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方之一嚴(yán)重違約；（2）不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。第五條房產(chǎn)交易流程5.1房源信息收集乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的信息，通過(guò)各種渠道收集房產(chǎn)相關(guān)信息。5.2房源信息發(fā)布乙方應(yīng)將收集到的房源信息進(jìn)行整理、發(fā)布，以便尋找合適的購(gòu)房/售房客戶。5.3客戶帶看乙方應(yīng)安排甲方與潛在購(gòu)房/售房客戶進(jìn)行看房，并協(xié)助雙方進(jìn)行溝通。5.4談判與簽約乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在購(gòu)房/售房客戶進(jìn)行價(jià)格談判，并在雙方達(dá)成一致后，協(xié)助完成簽約。5.5交易跟進(jìn)與協(xié)調(diào)乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)跟進(jìn)房產(chǎn)交易進(jìn)度，協(xié)調(diào)甲方、乙方、丙方之間的關(guān)系。第六條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容6.1市場(chǎng)分析乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，向甲方提供市場(chǎng)行情、價(jià)格走勢(shì)等信息。6.2房源篩選與推薦乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，篩選合適的房源，并向甲方推薦。6.3價(jià)格談判乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在購(gòu)房/售房客戶進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取最優(yōu)的交易條件。6.4交易文件準(zhǔn)備乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備房產(chǎn)交易所需的各種文件，如合同、證件等。6.5交易手續(xù)辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易所需的各種手續(xù)，如過(guò)戶、貸款等。第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)出售/購(gòu)買方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方、丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方、丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方服務(wù)提供商違約丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決糾紛。第十一條變更與解除協(xié)議11.1變更條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方要求變更本協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。11.2解除條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議的程序如下：（1）提出變更或解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知；（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成一致后，簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條附錄12.1房產(chǎn)信息表（1）房產(chǎn)證號(hào)；（2）房產(chǎn)地址；（3）房產(chǎn)面積；（4）房產(chǎn)戶型；（5）房產(chǎn)樓層；（6）房產(chǎn)朝向；（7）建成年份；（8）其他重要信息。12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等詳見附件。12.3支付憑證甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等）應(yīng)保留一份，以備核查。第十三條簽署13.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人甲方簽字（蓋章）：____________乙方簽字（蓋章）：____________丙方簽字（蓋章）：____________第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2完整協(xié)議本協(xié)議連同附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于本服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息表內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)戶型、房產(chǎn)樓層、房產(chǎn)朝向、建成年份等信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等。附件三：支付憑證內(nèi)容：甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息；2.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.乙方未按約定提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；4.乙方未按約定協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易；5.丙方未按約定提供其他服務(wù)；6.雙方未按約定履行協(xié)議義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約行為涉及的服務(wù)費(fèi)用不予退還；4.違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)出售/購(gòu)買方：指在本協(xié)議中出售或購(gòu)買房產(chǎn)的一方。2.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方：指在本協(xié)議中提供