2024版專業(yè)餐飲店面租賃協(xié)議樣式版

2024版專業(yè)餐飲店面租賃協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.租賃店面及用途1.1店面位置及面積1.2店面現(xiàn)狀及設(shè)施1.3租賃用途及限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時間5.雙方權(quán)利及義務(wù)5.1出租方權(quán)利及義務(wù)5.2承租方權(quán)利及義務(wù)6.維修及保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的范圍6.2承租方負(fù)責(zé)維修的范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.保險及責(zé)任7.1承租方保險責(zé)任7.2出租方保險責(zé)任8.變更及解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律11.其他條款11.1租賃期間的其他費(fèi)用11.2租賃期滿后的優(yōu)先購買權(quán)12.附件12.1店面平面圖12.2租賃店面現(xiàn)狀照片13.簽字頁13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.合同生效日期及條件第一部分：合同如下：1.租賃店面及用途1.1店面位置及面積本合同所述店面位于_______（具體地址），店面總面積為_______平方米。1.2店面現(xiàn)狀及設(shè)施1.3租賃用途及限制承租方租賃該店面的用途為_______（具體經(jīng)營項目）。出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動，但法律法規(guī)或政府命令禁止或限制的項目除外。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3續(xù)租條款如需續(xù)租，承租方應(yīng)在本合同租賃期滿前_______個月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)租申請。雙方應(yīng)在租賃期滿前_______個月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并按屆時市場價格及條件協(xié)商租金等條款。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期間，承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______，賬號：_______，開戶行：_______。4.押金及退還4.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將店面恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，并經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無誤后，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)退還承租方全部押金。5.雙方權(quán)利及義務(wù)5.1出租方權(quán)利及義務(wù)出租方保證店面在租賃期間符合承租方的經(jīng)營需求，并負(fù)責(zé)店面的基本設(shè)施維護(hù)。5.2承租方權(quán)利及義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用店面進(jìn)行經(jīng)營活動，并負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和清潔工作。6.維修及保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的范圍出租方負(fù)責(zé)維修店面的基本設(shè)施，如水電、空調(diào)、照明等。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的范圍承租方負(fù)責(zé)維修店面的經(jīng)營設(shè)備，如爐具、冰箱、貨架等。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因租賃店面及設(shè)施本身問題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；如因承租方經(jīng)營活動導(dǎo)致的問題，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.保險及責(zé)任7.1承租方保險責(zé)任承租方應(yīng)按出租方要求投保相關(guān)商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。7.2出租方保險責(zé)任出租方應(yīng)按法律法規(guī)要求投保相關(guān)保險，保障店面的安全。8.變更及解除合同8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同任何條款，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面修改協(xié)議。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反本合同條款，出租方有權(quán)單方面解除合同；（3）出租方因法律法規(guī)或政府命令等原因需解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知承租方。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如違反本合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。9.2承租方違約責(zé)任承租方如違反本合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。10.爭議解決10.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為_______，適用法律為_______法律。11.其他條款11.1租賃期間的其他費(fèi)用除租金外，承租方還需承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實際發(fā)生數(shù)額支付。11.2租賃期滿后的優(yōu)先購買權(quán)租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先購買店面的權(quán)利，購買價格按屆時市場價格確定。12.附件12.1店面平面圖12.2租賃店面現(xiàn)狀照片本合同附具租賃店面現(xiàn)狀照片，作為店面現(xiàn)狀的證據(jù)。13.簽字頁本合同一式兩份，雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份。14.合同生效日期及條件本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年。合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則自動終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面平面圖詳細(xì)要求和說明：店面平面圖應(yīng)包括店面的布局、尺寸、設(shè)施位置等信息，以便承租方了解店面的結(jié)構(gòu)和使用空間。附件二：租賃店面現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：租賃店面現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映店面的現(xiàn)有狀況，包括店面的外觀、內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等，以便承租方了解店面的實際狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時間支付租金；2.承租方未按約定使用店面進(jìn)行經(jīng)營活動；3.出租方未按約定提供店面及設(shè)施；4.出租方未按約定維修店面及設(shè)施；5.雙方未按約定提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按約定時間支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金；2.承租方未按約定使用店面進(jìn)行經(jīng)營活動，出租方有權(quán)要求承租方停止違約行為，并要求承租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%；3.出租方未按約定提供店面及設(shè)施的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%；4.出租方未按約定維修店面及設(shè)施的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%；5.雙方未按約定提前解除合同的，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果承租方未按約定時間支付租金，應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金，如果承租方連續(xù)逾期超過_______日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有店面所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租方：指租賃店面用于經(jīng)營的一方。3.租金：指承租方為使用店面支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.租賃期限：指承租方租賃店面的時間范圍。7.維修費(fèi)用：指維修店面及設(shè)施所需的費(fèi)用。8.保險：指為保障店面及經(jīng)營活動安全，承租方應(yīng)購買的相關(guān)保險。1.出租方和承租方是本合同的雙