2024年商鋪租賃預(yù)先協(xié)議條款版

2024年商鋪租賃預(yù)先協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整機制4.費用承擔4.1乙方承擔的費用4.2甲方承擔的費用5.維修與保養(yǎng)5.1甲方的維修責任5.2乙方的維護要求6.保險責任6.1乙方的保險責任6.2保險憑證的提交7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同的變更7.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓8.違約責任8.1甲方的違約行為8.2乙方的違約行為9.解除合同的條件9.1甲方解除合同的條件9.2乙方解除合同的條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點與機構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更的影響12.其他條款12.1通知與送達12.2合同的完整性與修改12.3合同解除后的剩余租金處理13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同的補充協(xié)議14.簽署14.1合同簽署日期14.2甲方授權(quán)代表14.3乙方授權(quán)代表第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積本合同所述商鋪位于____市____區(qū)____街道____號，商鋪建筑面積為____平方米。1.2租賃用途限制乙方租賃該商鋪僅限于從事____行業(yè)的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪用于其他目的。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否續(xù)租。2.3提前終止租賃的條件在租賃期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得提前終止租賃合同。如乙方提前終止合同，需支付甲方違約金，違約金為剩余租金的____%。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付頻率乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶，每月__日前將租金支付到甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如乙方選擇續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情及甲方制定的規(guī)則進行調(diào)整。4.費用承擔4.1乙方承擔的費用乙方承擔的費用包括但不限于：水費、電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等。4.2甲方承擔的費用甲方承擔的費用包括但不限于：物業(yè)維修費、公共區(qū)域維修費、房產(chǎn)稅等。5.維修與保養(yǎng)5.1甲方的維修責任甲方負責對商鋪及附屬設(shè)施進行定期維修與保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。5.2乙方的維護要求乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用指南進行正確使用，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時通知甲方進行維修。6.保險責任6.1乙方的保險責任乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等。6.2保險憑證的提交乙方應(yīng)在租賃期開始前，向甲方提交保險憑證副本。如乙方未購買保險，甲方有權(quán)解除本合同。8.違約責任8.1甲方的違約行為甲方如未按本合同約定提供商鋪或未履行甲方義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為租金的__%。8.2乙方的違約行為乙方如未按本合同約定支付租金或未履行乙方義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的__%。9.解除合同的條件9.1甲方解除合同的條件甲方有權(quán)在乙方嚴重違反本合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定時，提前終止本合同，解除雙方的租賃關(guān)系。9.2乙方解除合同的條件乙方有權(quán)在甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的情況下，提前終止本合同，解除雙方的租賃關(guān)系。10.爭議解決10.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點與機構(gòu)雙方同意將爭議提交至____市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律變更的影響如法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的任何條款失效、變更或增加，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律、法規(guī)重新協(xié)商確定相關(guān)條款。12.其他條款12.1通知與送達雙方通過書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)按照對方提供的地址進行送達。12.2合同的完整性與修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方代表簽署。12.3合同解除后的剩余租金處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出商鋪，并支付合同解除日至實際遷出日之間的租金。13.附件13.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪的平面圖，用以說明商鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同的補充協(xié)議本合同附件中包含租賃合同的補充協(xié)議，用以對本合同的某些條款進行詳細說明或補充。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____街道____號簽署。14.2甲方授權(quán)代表甲方授權(quán)代表（簽字）：14.3乙方授權(quán)代表乙方授權(quán)代表（簽字）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細標注商鋪的具體位置、面積、出入口、公共區(qū)域等。平面圖應(yīng)由甲方提供，并在合同簽署前提交給乙方審查。附件二：租賃合同的補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)包括對租賃合同中某些條款的詳細說明或補充，如特殊使用要求、特殊費用承擔等。補充協(xié)議應(yīng)由雙方共同擬定，并在合同簽署時一并簽署。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供商鋪或未履行甲方義務(wù)。2.乙方未按合同約定支付租金或未履行乙方義務(wù)。3.甲方提前終止合同而未遵守合同約定。4.乙方提前終止合同而未遵守合同約定。責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的一定比例（如5%）。2.損害賠償：如違約行為給對方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除雙方的租賃關(guān)系。示例說明：1.若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，則甲方屬于違約行為，應(yīng)支付違約金并承擔乙方因未能及時開業(yè)而產(chǎn)生的損失。2.若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則乙方屬于違約行為，應(yīng)支付違約金并承擔甲方因未能及時收到租金而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是甲方出租商鋪給乙方，乙方支付租金使用的合同。2.租金：租金是乙方支付給甲方的費用，以使用商鋪。3.租賃期：租賃期是乙方使用商鋪的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.違約金：違約金是違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟補償。5.損害賠償：損害賠償是違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，以彌補對方因違約行為而遭受的實際損失。6.解除合同：解除合同是指雙方同意終止合同的有效性，結(jié)束租賃關(guān)系。1.租賃合同：本合同是甲方出租商鋪給乙方，乙方支付租金使用的租賃合同。2.租金：乙方應(yīng)按本合