2024年個人住房的抵押擔保借款合同范本

?2024年個人住房的抵押擔保借款合同范本合同編號：__________身份證號碼：__________住址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________鑒于甲方愿意以其擁有的個人住房為抵押，向乙方申請借款，乙方同意向甲方發(fā)放貸款，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方申請抵押擔保借款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途、期限和利率1.1借款金額：甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：甲方借款用于__________，不得挪作他用。1.3借款期限：自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。1.4借款利率：甲乙雙方約定，本合同項下的借款年利率為__________%，按__________（年/季/月）計息。第二條抵押物2.2甲方保證抵押物的所有權歸甲方所有，且不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押等權利負擔。第三條借款發(fā)放及還款3.1乙方在收到甲方提供的與本合同項下借款相關的全部文件和抵押物權屬證明后，按約定將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.3甲方可以提前償還借款，但應提前__________個工作日通知乙方。第四條抵押物的登記、保險及保管4.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權證交由乙方保管。4.2甲方應按照乙方的要求，對抵押物進行保險，并將保險單交由乙方保管。4.3在借款期間，甲方應確保抵押物的價值不低于借款本金與利息之和，如抵押物價值減少，甲方應及時補充擔保。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定按時足額償還借款本息的，乙方有權按照逾期借款的利率加收__________%的罰息。5.2甲方違反本合同約定，將借款挪作他用的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的__________%。5.3甲方因抵押物價值減少未按約定補充擔保的，乙方有權要求甲方恢復抵押物價值或提供其他擔保。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。6.2在借款期間，如發(fā)生不可抗力等情形，導致本合同無法履行，甲乙雙方均有權要求解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（甲方）：__________貸款人（乙方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保抵押物的所有權和權屬清晰，無爭議。2.明確借款金額、用途、期限和利率。3.辦理抵押物登記和保險，并妥善保管相關權證。4.按時足額償還借款本息，遵守還款計劃。5.遵守合同約定，不得擅自變更借款用途。6.在合同期限內(nèi)保持抵押物價值，必要時補充擔保。7.發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商或法定程序解決。解決辦法：1.詳細調(diào)查抵押物的權屬情況，確保無權利負擔。2.在合同中明確各項借款條件，避免歧義。3.及時辦理抵押登記和保險，確保抵押權的有效性。4.建立還款提醒機制，確保按時還款。5.對違反合同的行為，及時采取補救措施或追究違約責任。6.定期評估抵押物價值，采取必要措施維護擔保物價值。7.保存好合同及相關證據(jù)，必要時依法維權。法律名詞解釋：抵押物：指債務人或第三人提供的，用于擔保債務履行的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押權：指債權人對抵押物享有的擔保權利，是債權人在債務人不履行債務時，對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬鄬僮C明：指證明財產(chǎn)所有權、使用權等權利歸屬的文件或證書。罰息：指借款人未按約定的還款期限還款時，貸款人按照約定的利率加收的額外利息。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰或?qū)κ芎Ψ綋p失的補償。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，因不可抗力導致合同不能履行時，可以部分或全部免除當事人的責任。場合一：借款人因工作調(diào)動需遷移至另一城市補充條款：1.甲方遷移后，應及時通知乙方新的聯(lián)系方式和居住地址。2.甲方承諾在遷移過程中，確保抵押物的持續(xù)保險和妥善保管。如果甲方的收入證明或工作穩(wěn)定性有變化，乙方有權要求甲方提供新的還款能力證明。應用場合：1.借款人搬家啦，得跟銀行說一聲，更新一下地址和聯(lián)系方式，這樣以后的還款通知啥的就不會錯過。附件列表：特殊場合下：特殊場合附件：1.遷移后的居住證明場景二：借款人計劃對抵押房產(chǎn)進行翻新或擴建補充條款：甲方計劃對抵押房產(chǎn)進行翻新/擴建，為保障乙方權益，甲乙雙方協(xié)商如下：3.甲方在翻新/擴建前應取得乙方書面同意，并提交相關施工計劃和預算。4.甲方保證翻新/擴建不會影響抵押物的價值或變現(xiàn)能力。應用場合：2.甲方想給房子來個大變身，得先跟銀行打好招呼，確保這樣的變動不會影響到借款的事情。附件列表：2.房屋翻新或擴建的施工計劃和預算書場合三：借款人希望提前還款補充條款：5.甲方提前還款應至少提前__________天通知乙方，并與乙方協(xié)商確定提前還款的具體金額和日期。6.甲方提前還款時，乙方將根據(jù)實際借款天數(shù)計算利息，已收取的利息不予退還。應用場合：3.甲方手頭寬裕了，想早點把借款還清，那就得和銀行商量一