房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編17

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編17單項(xiàng)選擇題第1題、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是______。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益我的答案：參考答案：A答案解析：第2題、征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地______的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.地役權(quán)我的答案：參考答案：A答案解析：第3題、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于______個(gè)工作日。A.5B.7C.10D.15我的答案：參考答案：C答案解析：第4題、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由______支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌______。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實(shí)罪我的答案：參考答案：B答案解析：第6題、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的______以上。A.25%B.30%C.35%D.50%我的答案：參考答案：A答案解析：第7題、商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是______。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預(yù)售許可證書號(hào)我的答案：參考答案：B答案解析：第8題、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是______。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證我的答案：參考答案：D答案解析：第9題、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由______批準(zhǔn)。A.本級(jí)人民政府B.上一級(jí)人民政府C.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)我的答案：參考答案：A答案解析：第10題、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是______。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案我的答案：參考答案：A答案解析：第11題、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是______。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.宅基地的土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)我的答案：參考答案：D答案解析：第12題、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸莀_____。A.抵押人B.承租人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人我的答案：參考答案：D答案解析：第13題、房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是______。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋B.申請(qǐng)初始登記的新建商品房C.繼承、接受遺贈(zèng)取得的房屋D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房我的答案：參考答案：D答案解析：第14題、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放_(tái)_____。A.備案證明B.房屋所有權(quán)證書C.登記證明D.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書我的答案：參考答案：C答案解析：第15題、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用______計(jì)收。A.分類定率B.差額定率分檔累進(jìn)C.差別比例D.幅度定額分檔累進(jìn)我的答案：參考答案：B答案解析：第16題、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于______。A.50%B.60%C.70%D.80%我的答案：參考答案：B答案解析：第17題、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受______學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120我的答案：參考答案：D答案解析：第18題、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是______保證。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權(quán)D.連帶責(zé)任我的答案：參考答案：D答案解析：第19題、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于______。A.5%B.10%C.20%D.30%我的答案：參考答案：C答案解析：第20題、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅______萬(wàn)元。A.9000B.10250C.12000D.15000我的答案：參考答案：B答案解析：①計(jì)算土地增值額。土地增值額=65000萬(wàn)元-35000萬(wàn)元=30000萬(wàn)元。②計(jì)算土地增值額占扣除項(xiàng)目金額比例。30000/35000=85.71%，50%＜85.71%＜100%。③選擇適用公式。土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%=30000×40%-35000×5%=10250(萬(wàn)元)。第21題、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是______。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房D.購(gòu)買90m2以下且屬于該家庭唯一住房我的答案：參考答案：C答案解析：第22題、經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是______。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格我的答案：參考答案：C答案解析：第23題、2012年，王某出租住房免征______。A.營(yíng)業(yè)稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅我的答案：參考答案：D答案解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。第24題、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的______倍。A.1B.3C.4D.5我的答案：參考答案：B答案解析：第25題、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是______。A.郵政設(shè)施用地B.汽車客運(yùn)站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場(chǎng)用地我的答案：參考答案：A答案解析：此題已嚴(yán)重過(guò)時(shí)。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137—2011)，城市建設(shè)用地包括居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地。新的標(biāo)準(zhǔn)中，只有“公用設(shè)施用地”，無(wú)“市政公用設(shè)施用地”。第26題、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的______。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.社會(huì)環(huán)境我的答案：參考答案：D答案解析：第27題、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是______。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面我的答案：參考答案：C答案解析：第28題、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于______。A.規(guī)費(fèi)B.措施費(fèi)C.直接工程費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)我的答案：參考答案：B答案解析：第29題、全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是______。A.地形圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖我的答案：參考答案：B答案解析：第30題、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是______。A.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和個(gè)人具有支付能力B.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)D.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求我的答案：參考答案：A答案解析：第31題、某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，除一種生產(chǎn)要素可變外，其他生產(chǎn)要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當(dāng)邊際產(chǎn)量為0時(shí)，達(dá)到最大值的是______。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.總利潤(rùn)D.平均利潤(rùn)我的答案：參考答案：A答案解析：第32題、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是______。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是______。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.提高消費(fèi)貸款首付款比例D.提高央行在公開市場(chǎng)上有價(jià)證券的買入量我的答案：參考答案：D答案解析：第34題、下列有價(jià)證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險(xiǎn)最大的是______。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票我的答案：參考答案：D答案解析：第35題、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的______確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成數(shù)我的答案：參考答案：C答案解析：第36題、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90m2以下住宅建筑面積是90m2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是______。A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B.比較相對(duì)指標(biāo)C.比例相對(duì)指標(biāo)D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)我的答案：參考答案：C答案解析：第37題、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有______。A.實(shí)收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入我的答案：參考答案：B答案解析：第38題、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是______。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)我的答案：參考答案：C答案解析：第39題、張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某______萬(wàn)元。A.48B.64C.80D.96我的答案：參考答案：C答案解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。即160萬(wàn)元×20%=32萬(wàn)元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金：32×2=64(萬(wàn)元)，加上多付的定金“48-32=16”萬(wàn)元，共計(jì)80萬(wàn)元。第40題、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是______。A.告知評(píng)估價(jià)B.公布保留價(jià)C.給出起拍價(jià)D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)我的答案：參考答案：D答案解析：多項(xiàng)選擇題第41題、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有______。A.旅游設(shè)施用地B.商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術(shù)研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第42題、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收的有______。A.基本農(nóng)田10hm2B.基本農(nóng)田20hm2C.其他土地60hm2D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm2E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm2我的答案：參考答案：CD答案解析：第43題、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括______。A.房屋評(píng)估價(jià)值B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果D.評(píng)估對(duì)象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果我的答案：參考答案：ABD答案解析：第44題、商品房現(xiàn)信條件與預(yù)信條件的不同之處有______。A.已通過(guò)竣工驗(yàn)收B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業(yè)管理方案已落實(shí)我的答案：參考答案：AE答案解析：第45題、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有______。A.被查封的房地產(chǎn)B.異議登記期間的房地產(chǎn)C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.購(gòu)買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房我的答案：參考答案：CD答案解析：第46題、下列房屋權(quán)屬登記信息中，屬于可公開查詢的有______。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有權(quán)人D.司法查封情況E.房屋登記原始憑證我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第47題、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有______。A.在建工程抵押B.預(yù)購(gòu)商品房C.預(yù)購(gòu)商品房抵押D.房屋所有權(quán)抵押E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第48題、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事______等評(píng)估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收補(bǔ)償我的答案：參考答案：AD答案解析：第49題、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有______。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊(duì)營(yíng)房D.法院辦公樓E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)我的答案：參考答案：ACD答案解析：第50題、下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有______。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺(tái)綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地我的答案：參考答案：ABE答案解析：第51題、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有______。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)我的答案：參考答案：BC答案解析：第52題、下列關(guān)系式中，屬于正確表達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“經(jīng)濟(jì)成本”內(nèi)涵的有______。A.會(huì)計(jì)成本+正常利潤(rùn)B.會(huì)計(jì)成本+隱成本C.顯成本+隱成本D.會(huì)計(jì)成本+經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)-隱成本E.銷售收入-經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第53題、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有______。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第54題、債券的基本要素包括債券______。A.利率B.價(jià)格C.持有人D.償還期限E.票面價(jià)值我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第55題、通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的______。A.償債能力B.經(jīng)營(yíng)能力C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力D.現(xiàn)金流量情況E.經(jīng)營(yíng)成果我的答案：參考答案：ABC答案解析：判斷題第56題、宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉(zhuǎn)讓、抵押。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第58題、對(duì)于收回的閑置土地，政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第59題、被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中投資者實(shí)際投入的出資額。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)事人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、所有工程建設(shè)項(xiàng)目，均需向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第64題、建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、成套房屋的建筑面積為套內(nèi)使用面積加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第66題、抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、《房屋登記辦法》的適用范圍是國(guó)有土地上的房屋登記。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第68題、國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，可按幢、層、套、間等為基本單元進(jìn)行登記。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第69題、住宅樓共有建筑面積應(yīng)以幢為單元進(jìn)行分?jǐn)?。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)的收費(fèi)都是以房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)價(jià)格為基數(shù)計(jì)算的。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第71題、只有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)的，應(yīng)以合作的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第74題、附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、甲方提供土地、乙方出資金合作建房，建成后甲方將其所得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第76題、企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間劃轉(zhuǎn)房屋權(quán)屬的，不征收契稅。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第77題、2013年7月31日，王某轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年住房，按其銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。第78題、住房公積金包括個(gè)人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個(gè)人所有和單位所有。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第79題、職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并出國(guó)定居，可以提取住房公積金。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、從工程地質(zhì)條件看，滑坡體本身、地震區(qū)都不宜作為城市建設(shè)用地。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、裝修裝飾材料是室內(nèi)環(huán)境污染的主要來(lái)源，所謂的空調(diào)病與辦公室綜合癥都與其密切相關(guān)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第82題、建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第83題、在我國(guó)的建設(shè)投資構(gòu)成中，無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用屬于建筑安裝工程費(fèi)用中的間接費(fèi)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、以國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第85題、地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界、高程和分區(qū)的平面圖。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其質(zhì)量?jī)?yōu)劣之間變化的依存關(guān)系。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第87題、完全壟斷廠商總可以通過(guò)對(duì)產(chǎn)量和價(jià)格的控制實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，獲得超額利潤(rùn)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、判斷經(jīng)濟(jì)是否陷入通貨緊縮，關(guān)鍵看物價(jià)總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少半年以上。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第89題、廣義貨幣m2是第二活躍的貨幣，目的在于“儲(chǔ)幣待購(gòu)”，即作為流通手段的準(zhǔn)備而存在。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、證券價(jià)格是由貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會(huì)借貸資金利率的比率所決定。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第91題、保險(xiǎn)基本原則中，由損失補(bǔ)償原則派生出的權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則和分?jǐn)傇瓌t均不適用于人身保險(xiǎn)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、速動(dòng)比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個(gè)輔助指標(biāo)，但所反映的企業(yè)短期償債能力較流動(dòng)比率更加可信。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第94題、法定代理是依據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，而指定代理實(shí)質(zhì)上是實(shí)現(xiàn)法定代理的方式。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第95題、強(qiáng)制拍賣時(shí)，只有法院有權(quán)選擇拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：綜合分析題2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。第96題、劉某所購(gòu)住宅的建筑面積為______。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2我的答案：參考答案：C答案解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。按套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偅魈讘?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(m2)=100×0.25=25(m2)。其中，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積6m2，已包含在所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積100m2之中。因此，劉某所購(gòu)住宅的建筑面積=100m2+25m2=125m2。第97題、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)該套住宅的保修期從______起計(jì)算。A.2006年12月B.2007年3月C.2007年5月D.2007年6月我的答案：參考答案：C答案解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計(jì)算。第98題、2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權(quán)______。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記我的答案：參考答案：B答案解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先應(yīng)辦理的是初始登記，然后再由劉某辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。第99題、劉某轉(zhuǎn)讓該住宅計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除的有關(guān)合理費(fèi)用包括______。A.裝修費(fèi)用B.交易手續(xù)費(fèi)C.物業(yè)管理費(fèi)D.住房貸款利息我的答案：參考答案：ABD答案解析：對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。第100題、該市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為______。A.進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)C.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值D.組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證我的答案：參考答案：ABD答案解析：收到房屋征收部門上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。第101題、征收補(bǔ)償李某房屋的建筑面積為______。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2我的答案：參考答案：B答案解析：對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第102題、李某出租房屋，每年應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和為______元。A.4650B.5100C.5700D.5800我的答案：參考答案：A答案解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。該套住宅出租年租金為30000元。每年應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和=30000×(10%+1.5%+4%)=4650(元)。第103題、征收李某房屋的補(bǔ)償額應(yīng)不低于______萬(wàn)元。A.50B.59C.100D.109我的答案：參考答案：C答案解析：第104題、李某收到估價(jià)報(bào)告后，可以選擇處理的方式為______。A.向出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢B.另行委托其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)C.在規(guī)定期限內(nèi)向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)D.直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定我的答案：參考答案：AC答案解析：房屋征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33%，綠地率≥35%，人口容量≤8000人/hm2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元(含稅費(fèi))，其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。第105題、甲公司以出讓方式取得的該宗居住用地為______居住用地。A.一類B.