2023版電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

文件編號(hào)：

電梯安裝、修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書匯編Q/HZZD-ZY-02-2024

共46頁(yè)第1頁(yè)

第1版第0次修訂

標(biāo)題2、電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

實(shí)施日期：2023年01月01日

二、電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

杭州中電電梯工程有限公司

2023年12月20日發(fā)布2023年01月01日實(shí)施

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目錄

一.說(shuō)明.........................................................3

1.目的............................................................….3

2.范圍......................................................3

3.職責(zé).................................................................3

4.引用標(biāo)準(zhǔn).................................................3

5.定義......................................................3

6.一般要求.................................................3

7.對(duì)維保人員的基本要求...................................4

二.電梯修理保養(yǎng)管理規(guī)定.........................................5

三.電梯維保平安操作規(guī)程...................................6

1.通用事項(xiàng).................................................6

2.曳引式電梯平安作業(yè).....................................7

3.大修換件平安作業(yè)........................................9

4.基本平安作業(yè)方法.....................................10

四.電梯的修理保養(yǎng)...........................................13

1.修理保養(yǎng)的一般要求................................?….............13

2.周期性維保..........................................….............14

3.保養(yǎng)方

法................................................…..............18

五、電梯的中修和大修....................................32

1.電梯中修的確定及項(xiàng)目?jī)?nèi)

容.........................32

2.電梯大修的確定及項(xiàng)目?jī)?nèi)

容.........................33

六、電梯的緊急召修..............................................?.35

七、電梯發(fā)生事故處理規(guī)程.......................................….35

八、電梯常見故障的處理........................................36

九、修理保養(yǎng)用泗滑油（脂）及注油方法......................43

十、質(zhì)量記錄...........................................................44

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一、說(shuō)明

1.目的

為了保證電梯修理保養(yǎng)作業(yè)的順當(dāng)進(jìn)行，指導(dǎo)作業(yè)人員按即定的規(guī)定、方法，對(duì)電梯進(jìn)行修

理保養(yǎng)，特制訂本作業(yè)指導(dǎo)書。

2.范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了乘客電梯及載貨電梯修理應(yīng)遵守的準(zhǔn)則，以保證電梯平安運(yùn)行和防止修理時(shí)

發(fā)生損害人員、損壞貨物和電梯的事故。適用于本公司人員對(duì)電梯修理保養(yǎng)全過程。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于電力驅(qū)動(dòng)的曳引或強(qiáng)制式乘客電梯及載貨電梯。

3.職責(zé)

3.1技術(shù)質(zhì)量部負(fù)責(zé)編制修理作業(yè)指導(dǎo)書。

3.2工程部督促修理保養(yǎng)班組按修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行工作。

3.3辦公室負(fù)責(zé)對(duì)各類人員的培訓(xùn)管理、各種資料的保存與管理。

4.引用標(biāo)準(zhǔn)

GB7588-2024電梯制造與安裝平安規(guī)范

GB10060-1993電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范

GB10058-1997電梯技術(shù)條件

GB10059-1997電梯試驗(yàn)方法

TSGT7001-2024電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則一曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯

TSGT5001-2024電梯運(yùn)用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則

5.定義

5.1修理：狹義的修理是指維護(hù)和修理，廣義的修理則是在電梯交付運(yùn)用后的全部維護(hù)、修理和

改裝服務(wù)，本標(biāo)準(zhǔn)所提到的修理是廣義的修理。

5.2維護(hù)：維護(hù)亦稱為保養(yǎng)。是指在電梯交付運(yùn)用后，為保證電梯正常及平安的運(yùn)行，而按支配

進(jìn)行的全部必要的操作，如：潤(rùn)滑檢查、清潔等。

5.3修理：為保證在用電梯正常、平安運(yùn)行，以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件

進(jìn)行加工、修配的操作，此操作不應(yīng)變更電梯特性。

6.一般要求

6.1總則

(1)電梯的制造及安裝應(yīng)符合GB7588-2024、GB10060、TSGT7001-2024。

(2)電梯應(yīng)由受過培訓(xùn)并取得規(guī)定資格的修理人員，依據(jù)要求按支配進(jìn)行維護(hù)，并且每年按標(biāo)

準(zhǔn)進(jìn)行一次全面的平安檢查。

(3)經(jīng)修理的電梯應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所涉及部分進(jìn)行檢查，合格后方可投入運(yùn)用。

6.2修理人員的責(zé)任

(1).修理人員應(yīng)充分了解所修理電梯的原理、構(gòu)造、修理要點(diǎn)，有關(guān)的平安法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，能

以

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必要正確的操作來(lái)保證電梯的正常平安運(yùn)行。

(2).應(yīng)對(duì)所修理的電梯制訂正確可行的修理支配并予以實(shí)施。

(3).修理人員應(yīng)剛好填寫每一次解除故障記錄(特殊是故障類型)，并剛好交公司存檔。

6.3新梯進(jìn)入維?，F(xiàn)場(chǎng)的確認(rèn)事項(xiàng)

(1).業(yè)主檔案：包括用戶名稱、建筑物名稱、建筑物地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、電話/手機(jī)、

鑰匙的放置處等。

(2).確認(rèn)要運(yùn)用的通道和在大樓發(fā)生火災(zāi)的撤離途徑。

(3).確認(rèn)機(jī)房、井道、底坑無(wú)漏水或滲水現(xiàn)象，并告知可能存在的問題。

(4).確認(rèn)此電梯的各項(xiàng)功能是否正常，安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

(5).全程乘電梯上、下各一次以評(píng)估運(yùn)行質(zhì)量。

a、平層狀況

b、層門的總體性能以及門愛護(hù)裝置是否有效。

c、層站及轎廂操縱箱的按鈕是否工作正常。

d、層站指示器是否工作正常。

e、緊急報(bào)警裝置是否工作正常。

f、轎廂及層站是否具有正常照明、風(fēng)扇。

g、確認(rèn)轎廂內(nèi)的顯著位置是否有修理單位的名稱和電話等內(nèi)容的標(biāo)記，使乘客能夠清晰看到。

7.對(duì)維保人員的基本要求

7.1電梯修理保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門考核合格，取得

國(guó)家統(tǒng)一格式的特種作業(yè)人員證書，方可從事相應(yīng)的作業(yè)或者管理工作。

7.2電梯修理保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過公司的培訓(xùn)，并具備下列基本條件方可上崗。

(1)應(yīng)駕馭公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

(2)經(jīng)過公司的各級(jí)平安教化。

(3)應(yīng)駕馭國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)工藝規(guī)范。

(4)應(yīng)駕馭電工、鉗工的基本操作技能以及照明裝置的安裝和修理學(xué)問。

(5)應(yīng)駕馭電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行原理，并會(huì)正確地解除運(yùn)用運(yùn)行中的故障。

(6)了解變壓器的結(jié)構(gòu)和懂得變壓器的運(yùn)行原理，并駕馭三相變壓器的聯(lián)結(jié)方法和運(yùn)行中的維

護(hù)。

(7)駕馭接地裝置的安裝、質(zhì)量檢查和修理。

(8)了解常用低壓電器的結(jié)構(gòu)、原理，并會(huì)解除低壓電器的常見故障。

(9)駕馭電氣限制線路和電力拖動(dòng)的各種基本環(huán)節(jié)，并擅長(zhǎng)分析，解除故障。

(10)駕馭晶閘管的原理和簡(jiǎn)易測(cè)試方法，晶閘管主回路和其觸發(fā)電路的原理，晶閘管理說(shuō)明

調(diào)試和修理。

(11)懂得邏輯代數(shù)的運(yùn)算法則以及基本邏輯元件的作用和原理。

(12)懂得晶體管脈沖電路和數(shù)字集成電路的原理和應(yīng)用。

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(13)懂得微型計(jì)算機(jī)的基本原理及其應(yīng)用。

7.3應(yīng)充分了解所修理電梯的原理、構(gòu)造、修理要點(diǎn)，有關(guān)的平安法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，能以必要正確

的操作來(lái)保證電梯的正常平安運(yùn)行。

7.4維護(hù)人員對(duì)每臺(tái)電梯應(yīng)設(shè)立維保檔案，并記錄維護(hù)內(nèi)容調(diào)整緣由和狀況，當(dāng)電梯發(fā)生故障

而修理時(shí)，還要記錄發(fā)生故障時(shí)的負(fù)載狀況，轎廂位置，發(fā)生故障的經(jīng)過時(shí)間，因故障而造成

的停止運(yùn)行時(shí)間，有無(wú)人員受損害，故障緣由，修理狀況等。

二.電梯修理保養(yǎng)管理規(guī)定

1.1電梯修理保養(yǎng)人員必需遵守本單位的一切制度，遵守用戶單位的管理制度，做到文明管理、

文明施工。

1.2電梯修理保養(yǎng)人員必需持有有效的質(zhì)監(jiān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員證書，無(wú)證人員不得上崗。

超期操作證應(yīng)有支配調(diào)換，或重新到質(zhì)監(jiān)部門考試、取證。

1.3電梯修理必需由持特種作業(yè)人員證的技術(shù)嫻熟工進(jìn)行。無(wú)證的新工人必需到質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行技

術(shù)學(xué)問、平安學(xué)問及實(shí)際考試合格后方能上崗操作。

1.4每個(gè)修理小組至少應(yīng)有兩名持證的電梯安裝修理工、，并有1名以上嫻熟工，才能起先修理

保養(yǎng)電梯。工作時(shí)必需穿戴平安帽、工作鞋、工作服等防護(hù)用品。

1.5電梯大修前，工程部必需指派專人向質(zhì)監(jiān)部門書面告知，待質(zhì)監(jiān)部門備案后才能大修。

1.6電梯大（中）修前，工程部會(huì)同技術(shù)質(zhì)量部指派技術(shù)、平安人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)

現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件后并填寫《施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表》，才能允許修理。

1.7打算施工材料、所需的圖紙及技術(shù)平安文件，確認(rèn)與施工圖紙相符。檢查電梯零部件是否完

好，檢查供貨單位供應(yīng)的質(zhì)保證書、合格證是否與實(shí)物相符。檢查協(xié)助材料是否達(dá)到質(zhì)量要求。

1.8做好材料的存放工作，確保材料防潮、防水、防碰、防遺失。

1.9做好廳門口的平安防護(hù)措施，如需搭設(shè)腳手架，則必需確認(rèn)腳手架質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，并填

寫《施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表》后才能允許施工。

1.10在修理過程中，技術(shù)及平安質(zhì)量人員應(yīng)常常不定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，以

保證施工正常進(jìn)行。

1.11確認(rèn)施工現(xiàn)場(chǎng)打算工作全部完成，才能由工程部經(jīng)理簽發(fā)《安裝、修理施工單》。

1.12在施工前，應(yīng)做好《待裝設(shè)備開箱檢查記錄》，并做好修理范圍的勘察及編制《修理框架》

及《修理施工方案》。

1.13施工過程中，原則上不得晚上加班作業(yè)，如時(shí)間緊迫，的確須栗加班，應(yīng)經(jīng)技術(shù)質(zhì)量部同

意。

1.14每道工序完工后，應(yīng)剛好填寫施工記錄，大修電梯按《安裝過程記錄》中填寫相應(yīng)的記錄。

1.15每道工序檢驗(yàn)時(shí)，如有不合格項(xiàng)目，限期整改，待整改檢驗(yàn)合格后才允許接著施工。

1.16電梯大（中）修完畢后，由調(diào)試人員負(fù)責(zé)對(duì)該電梯的修理過程記錄進(jìn)行審核，并結(jié)合各項(xiàng)

條件進(jìn)行檢驗(yàn)，如確認(rèn)合格，才能起先進(jìn)行調(diào)試。

1.17修理電梯調(diào)試完成后進(jìn)入正常運(yùn)行前，技術(shù)質(zhì)量部應(yīng)按本公司的《檢驗(yàn)驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》

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實(shí)施日期：2023年01月01日

進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫《電梯檢驗(yàn)報(bào)告》。

1.18電梯自臉合格后，須報(bào)請(qǐng)質(zhì)監(jiān)部門檢驗(yàn)檢測(cè)單位監(jiān)督檢驗(yàn)，只有當(dāng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，才能

判定該電梯修理（大修）質(zhì)量最終合格。

1.19電梯經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格后，技術(shù)質(zhì)量部剛好填寫《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，

工程部應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)清理工作，搞好現(xiàn)場(chǎng)清潔衛(wèi)生，征求用戶看法，并與業(yè)主一起進(jìn)行移交。

1.20做好該電梯資料的存檔工作，并把該電梯并入修理保養(yǎng)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)該電梯進(jìn)行跟蹤，做好維

保服務(wù)工作。

三.電梯維保平安操作規(guī)程

1.通用事項(xiàng)

1.1作業(yè)前的留意事項(xiàng)

(1).作業(yè)為使自身?xiàng)l件處于良好狀態(tài)，應(yīng)有足夠的睡眠時(shí)間，以最佳健康狀態(tài)面對(duì)作業(yè)。

(2).應(yīng)穿戴整齊規(guī)范的工作服、工作帽、平安帶、平安鞋。

(3).具體駕馭當(dāng)天各維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)內(nèi)容，工序，依據(jù)須要打算平安帶及其他愛護(hù)用具。

(4).用于作業(yè)的工具、計(jì)量器具，應(yīng)運(yùn)用檢驗(yàn)合格的。

1.2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的留意事項(xiàng)

(1).作業(yè)起先之前，應(yīng)面見電梯客戶管理負(fù)責(zé)人，說(shuō)明作業(yè)目的及作業(yè)的預(yù)定時(shí)間，讓其了

解狀況。

(2).對(duì)將要著手的作業(yè)內(nèi)容，依次及工序應(yīng)再次具體協(xié)商。

(3).不得憑借作業(yè)者自已隨意推斷和第三者的言行而擅自行動(dòng)。

(4).吩咐、指示、聯(lián)絡(luò)的手勢(shì)應(yīng)相互確認(rèn)，應(yīng)考慮照明，能見度，噪聲等因素精確地傳達(dá)。

(5).機(jī)房的通道及進(jìn)出口的旁邊，不應(yīng)放置障礙物，機(jī)房?jī)?nèi)不得放置與電梯運(yùn)行無(wú)關(guān)的物品。

(6).檢修中的運(yùn)行應(yīng)由受過運(yùn)行操作培訓(xùn)者進(jìn)行，不管有任何事都不許讓第三者操作。

(7).在超過兩米的高度作業(yè)時(shí)，原則上應(yīng)設(shè)置作業(yè)平臺(tái)，但作業(yè)平臺(tái)架設(shè)困難時(shí)，必需運(yùn)用

平安帶。

(8).升降高或深超過1.5m地方時(shí)必需運(yùn)用梯子、舷梯。

(9).為確保作業(yè)人員的平安，同時(shí)也保證第三者的平安，應(yīng)在各層明顯的地方設(shè)置檢修告示，

向第三者說(shuō)明正在作業(yè)。

(10).因不同作業(yè)場(chǎng)所，有得不到適度照明的時(shí)候，應(yīng)敏捷運(yùn)用移動(dòng)燈具照明作業(yè)。

(11).除作業(yè)時(shí)間外，轎廂內(nèi)操縱盤應(yīng)加蓋上鎖。

(12).原則上不許帶電作業(yè)，不得已要進(jìn)行帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)著用絕緣愛護(hù)用具。

(13).作業(yè)中嚴(yán)禁吸煙，吸煙時(shí)應(yīng)在客戶指定的場(chǎng)所吸煙。

(14).作業(yè)結(jié)束前，應(yīng)細(xì)致檢查機(jī)房、井道、底坑無(wú)影響電梯運(yùn)行的障礙物

(15).作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)面見客戶管理負(fù)責(zé)人，進(jìn)行作業(yè)結(jié)束的匯報(bào)后再撤出。

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實(shí)施日期：2023年01月01日

1.3一個(gè)人作業(yè)的留意事項(xiàng)

(1).作業(yè)人員應(yīng)充分相識(shí)其平安重要性，首先要保證自已平安，也要確保第三者的平安，細(xì)

心地投入作業(yè)。

(2).作業(yè)時(shí)要充分考慮與外部聯(lián)絡(luò)的手段，必需配帶通訊工具。

(3).作業(yè)前應(yīng)再次確認(rèn)作業(yè)內(nèi)容，同時(shí)預(yù)料危急部位。

(4).對(duì)于一個(gè)人實(shí)施危急預(yù)料，自檢部分，必需嚴(yán)格執(zhí)行。

(5).出現(xiàn)一個(gè)人無(wú)法完成的作業(yè)時(shí)，立刻向上級(jí)匯報(bào)，懇求指示，不得憑借自已一個(gè)人的推

斷擅自進(jìn)行作業(yè)。

1.4一個(gè)人危急預(yù)料方法

危急預(yù)料雖然要求以小組形式實(shí)施，小組危急預(yù)料是其基本原則，但因不同作業(yè)有時(shí)也可能一

個(gè)人進(jìn)行。一個(gè)人作業(yè)與小組作業(yè)不同，沒有賜予指示和提請(qǐng)留意的人，簡(jiǎn)單出現(xiàn)野蠻操作和

擔(dān)心全行動(dòng)。為防止危急想出這些行為的就是一個(gè)人危急預(yù)料。

(1).駕馭現(xiàn)狀“第1回”一項(xiàng)項(xiàng)閱讀自問自答卡。

“是否……！”

“無(wú)！”

或“因?yàn)椤觥兂伞?/p>

(2).追究本質(zhì)“第2回危急點(diǎn)

由于……，做……，變成……好！”

(3).建立措施“第3回略”

(4).訂立目標(biāo)“第4回行動(dòng)目標(biāo)，把……做成到……樣好！”

確認(rèn)“指呼！。。好！”(3次)

“零次事故好！”(1次)

自問自答卡片(一般作業(yè))

a.是否有被夾著的危急；

b.是否有被剪切，擦傷的危急；

c.是否有被卷入危急；

d.是否有掉下、跌倒的危急；

e.是否有被火燒傷的危急；

f.是否有扭傷腰的危急；

g.是否有觸電的危急；

e.是否存在其他危急。

2曳引式電梯平安作業(yè)

2.1機(jī)房

(1).除在機(jī)房作業(yè)時(shí)間以外，機(jī)房的門要鎖著，防止第三者進(jìn)入。

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標(biāo)題2、電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

實(shí)施日期：2023年01月01日

(2).零部件、擦布、油脂類要管理好，放在指定的地方。

(3).避開工具、物品從機(jī)房地面鋼絲繩孔等掉入井道。

(4).操縱電源開關(guān)及各開關(guān)時(shí)，要由操作者或經(jīng)接到指示的人員進(jìn)行。

(5).斷開的電源開關(guān)要有不要送電的揭示板。

(6).配電盤的一次側(cè)是常常處于通電狀態(tài)，因此留意不要觸電。

(7).兩臺(tái)以上并列的電梯，即使把1臺(tái)的電源開關(guān)斷開，共同用的電路是通電狀態(tài)，所以要

特殊留意，防止觸電。

(8).限制柜的門，除作業(yè)以外必需關(guān)閉上鎖，將門打開作業(yè)時(shí)盡量避開帶電作業(yè)。

(9).限制柜內(nèi)不準(zhǔn)放任何物品。

(10).在進(jìn)行曳引機(jī)、限速器等旋轉(zhuǎn)件作業(yè)時(shí)，必需把電源斷開之后進(jìn)行，另外，目視檢查運(yùn)

行狀態(tài)時(shí)，要充分留意手、工作服，擦布不要觸碰卷入。防止被卷入。

(11).在檢查、清潔鋼絲繩時(shí)，要把電源斷開后再進(jìn)行。特殊是在檢查鋼絲繩磨損，鋼絲繩的

繩股是否切斷時(shí)，要在轎廂提升時(shí)進(jìn)行，這時(shí)要充分留意，不要把手卷入繩輪等的旋轉(zhuǎn)件中。

(12).在手動(dòng)轎廂上升、下降時(shí)必需切斷電源之后依據(jù)操作者的指示進(jìn)行。

2.2井道

(1).打開廳門上電梯頂部時(shí)應(yīng)遵守由廳門上電梯頂部方法的規(guī)定。

(2).轎頂上作業(yè)時(shí)不允許在運(yùn)行中進(jìn)行。但是在邊運(yùn)行，邊檢查井道內(nèi)裝置的狀況下要在從

上層向下層的下降運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行。手必需觸摸到平安開關(guān)，無(wú)論在任何時(shí)候都能馬上使開關(guān)斷

開。

(3).升降運(yùn)行中應(yīng)位于碰不到井道內(nèi)的機(jī)器、建筑結(jié)構(gòu)等物的位置。特殊是2：1掛繩的電梯，

要留意鋼絲繩不允許遇到其他物體。

(4).保證在轎頂上平穩(wěn)站立，由于起動(dòng)，停止的沖擊應(yīng)留意，不要跌倒。另外，有證明門開

閉的開關(guān)裝置的各種開關(guān)應(yīng)是斷開的。

(5).不允許將工具放在轎頂上或井道內(nèi)設(shè)置的平層開關(guān)上，防止刮著手、腳等。另外，在轎

頂上要充分留意工具不能掉落。

(6).開、關(guān)門時(shí)留意身體的平衡和腳下平安，不要夾著手、腳。

(7).在轎頂上開廳門時(shí)，由于門的運(yùn)動(dòng)有時(shí)會(huì)刮著其他人，因此要充分留意，應(yīng)漸漸的將廳

門打開。

(8).肯定不能站立在井道內(nèi)的中間梁上或利用支承架等爬上、爬下。有墜落被擠壓的危急。

(9).并列設(shè)置電梯時(shí)，不允許從一臺(tái)電梯的轎廂跨到另一臺(tái)電梯的轎廂上。

(10).不允許在轎頂和底坑二處以上同時(shí)作業(yè)。要做為原則來(lái)遵守。

(11).運(yùn)用的工具必需放回工具袋中，不能放到他處。

2.3底坑

(1).出入底坑時(shí)要遵守出入底坑的方法的規(guī)定。

(2).肯定不能在廳門打開的狀態(tài)時(shí)離開。

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實(shí)施日期：2023年01月01日

(3).在底坑里作業(yè)時(shí)，不允許運(yùn)行轎麻I。如有特殊狀況須要時(shí)，操作者要依據(jù)在底坑里作業(yè)

人員的指示進(jìn)行。另外，不允許以快車狀態(tài)干脆運(yùn)行到最底層。

(4).底坑里作業(yè)人員要充分留意對(duì)重等的移動(dòng)，做好無(wú)論任何時(shí)候都能用底坑的平安開關(guān)把

轎廂處于停止?fàn)顟B(tài)的打算。

3大修換件平安作業(yè)

進(jìn)行作業(yè)時(shí)，要遵守電梯現(xiàn)場(chǎng)平安作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定事項(xiàng)。

為了平安高效地進(jìn)行電梯的修理改造工程作業(yè)，要牢登記述事項(xiàng)。

3.1通用事項(xiàng)

有關(guān)升降機(jī)的作業(yè)，常常潛藏著性命相關(guān)的危急，因此栗自覺的整理好作業(yè)環(huán)境，必需以冷靜

鎮(zhèn)靜的看法來(lái)進(jìn)行作業(yè)。

(1).在作業(yè)中，必需穿工作服、戴工作帽、著工作鞋，依據(jù)作業(yè)的狀況栗運(yùn)用平安帶、愛護(hù)

帽、平安面罩及其他愛護(hù)用具。

(2).作業(yè)人員在起先工作之前，應(yīng)和作業(yè)負(fù)責(zé)人商議好并依據(jù)其指示作業(yè)。另外，在作業(yè)中，

依據(jù)作業(yè)內(nèi)容，在規(guī)定地點(diǎn)設(shè)置標(biāo)示牌告示，實(shí)行對(duì)第三者的平安愛護(hù)措施。

(3).對(duì)工具、機(jī)器及愛護(hù)器具要定期檢查。并且，在運(yùn)用之前，要細(xì)致檢查有無(wú)異樣后再運(yùn)

用。

(4).作業(yè)場(chǎng)地要常常整理整頓。

(5).常常留意健康狀況，身體有異樣時(shí)應(yīng)提出休息。

(6).作業(yè)中相互之間留意協(xié)作，發(fā)覺對(duì)方有擔(dān)心全的行動(dòng)時(shí)應(yīng)馬上提示。

(7).在作業(yè)中無(wú)論有什么狀況，都要依據(jù)作業(yè)負(fù)責(zé)人的指示進(jìn)行作業(yè)。不能擅自確定或聽其

他人的言論行動(dòng)。

(8).運(yùn)用照明白望，聲音及對(duì)講機(jī)等信號(hào)聯(lián)絡(luò)時(shí)，要考慮傳達(dá)的精確度。

(9).進(jìn)行作業(yè)時(shí)，首先把平安裝置全部確認(rèn)之后再起先作業(yè)。應(yīng)充分利用平安裝置。

(10).在2m以上高度作業(yè)時(shí)原則上應(yīng)設(shè)置作業(yè)臺(tái)，但是安裝作業(yè)臺(tái)有困難時(shí)，必需運(yùn)用平安

帶。

(11).井道高度或者深度超過1.5m的狀況下，要運(yùn)用梯子或馬凳。

(12).作業(yè)時(shí)腳底要站穩(wěn)保持身體重心穩(wěn)定留意不能滑倒。

(13).在拿大型工具或較大零部件時(shí)，不能利用梯子上、下。

(14).在作業(yè)中要留意工具、零件等不栗掉落。

(15).作業(yè)時(shí)的作業(yè)場(chǎng)地光線要光明，可運(yùn)用移動(dòng)燈等照明。

(16).進(jìn)行各種機(jī)器修理時(shí)，必需切斷電源。

(17).須要用火時(shí)應(yīng)事先要向大樓的管理人員提出用火通知書，作業(yè)時(shí)應(yīng)清掃廳門及井道等的

作業(yè)區(qū)，并且打算好滅火器，而且用火應(yīng)在退出現(xiàn)場(chǎng)的2小時(shí)前結(jié)束，必需對(duì)結(jié)束后的狀況進(jìn)

行確認(rèn)，離開現(xiàn)場(chǎng)前要再次確認(rèn)有無(wú)再次復(fù)燃的危急。

(18).作業(yè)原則上2人以上為一組。_______________________________________________________

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(19).電弧焊接、掛吊等的作業(yè)，要由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的有資格人員進(jìn)行。另外，氣焊作業(yè)必需

由經(jīng)過技能培訓(xùn)的人員進(jìn)行操作。

(20).在電弧焊接時(shí)，要運(yùn)用自動(dòng)防止電擊的裝置。

(21).起重或移動(dòng)重物時(shí)，隨時(shí)都有危急，為了保證平安，要事先整理好作業(yè)場(chǎng)地。

(22).在起吊1000kg以上的重物時(shí)，隨時(shí)都有危急，為了保證平安，要事先整理好作業(yè)場(chǎng)地。

(23).起吊重量大的物件，栗進(jìn)行計(jì)算，起重運(yùn)用的鋼絲繩的平安系數(shù)應(yīng)為6倍以上，并且鋼

絲繩的端頭必需經(jīng)過雙重處理。

(24).運(yùn)用鏈?zhǔn)胶J、掛吊鋼絲繩、角鋼材料等要檢查是否有異樣，計(jì)算強(qiáng)度后再運(yùn)用。

(25).作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)細(xì)致檢查與作業(yè)前是否有變更的地方，最初用低速漸漸點(diǎn)動(dòng)，然后再提

高順向行走距離和速度。

(26).吸煙時(shí)，必需到指定的場(chǎng)所。

3.2電梯

(1).在同一井道內(nèi)并列設(shè)置電梯時(shí)，依據(jù)須要應(yīng)有使相鄰電梯停止的措施。

(2).用手輪盤車(轎廂)上(下)時(shí)，依據(jù)作業(yè)負(fù)責(zé)人指示必需關(guān)閉配電柜、限制柜的開關(guān)。

指示確認(rèn)第三者平安后再進(jìn)行。

(3).肯定不能在井道內(nèi)的中間梁上站立，或利用支承架登上爬下。

(4).不能把工具放在平層開關(guān)上，并且手、腳都不能碰平層開關(guān)。

(5).在底坑作業(yè)時(shí)，不能由第三者操縱電梯，要運(yùn)用底坑平安開關(guān)。

(6).在轎廂和底坑內(nèi)原則上不允許同時(shí)作業(yè)。

(7).在轎頂上作業(yè)時(shí)，應(yīng)運(yùn)用平安帶，依據(jù)須要實(shí)行用鋼絲繩將轎廂吊住等做好防止墜落的

措施。

(8).肯定不能從電梯轎頂上攀越到相鄰的轎頂上去。

(9).在轎頂上操縱電梯時(shí)，要防止與頭頂上的建筑物及井道內(nèi)的機(jī)器、配管、接線盒等沖撞，

同時(shí)也要平穩(wěn)的站立在平安的位置上，以防轎廂邊的各種裝置夾著手、腳或刮著工作服等。

(10).原則上電梯在運(yùn)行時(shí)不能進(jìn)行作業(yè)。但是，在井道內(nèi)檢查作業(yè)等，須要邊運(yùn)行邊作業(yè)時(shí)，

必需手扶平安開關(guān)或停止開關(guān)，確保在任何狀況下都能馬上切斷電源。

4基本平安作業(yè)方法

平安作業(yè)基準(zhǔn)及平安作業(yè)依次

4.1由候梯廳上轎廂上面的方法

(1).用限制柜將轎廂調(diào)至上轎廂層

(2).接通限制柜的檢修開關(guān)

(3).確認(rèn)檢修開關(guān)是否接通

(4).在限制盤確認(rèn)門是否關(guān)閉

(5).在限制盤用檢修運(yùn)行方式調(diào)至上轎廂的位置

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實(shí)施日期：2023年01月01日

(6).用外開門鑰匙打開鎖，把門打開

(7)是否為簡(jiǎn)單上轎廂的位置

(8).使門全開，用擋塊固定

(9)切換轎頂上的平安開關(guān)

(10)確認(rèn)轎頂上的平安開關(guān)是否被切斷

(11)接到通轎頂上的檢修開關(guān)

(12)確認(rèn)轎頂上的平安開關(guān)是否接通

注：a.不得把外開門鑰匙當(dāng)把手運(yùn)用

b.在打開鎖的狀態(tài)，輕輕地打開50mm左右，單手按門，拔下外開門鑰匙

c.輕輕地把門打開

d.使轎頂檢修燈亮。

e.關(guān)閉門機(jī)自動(dòng)開關(guān)。

f.撤除擋塊，上至轎頂。

g.輕輕她關(guān)好門。

h.找尋平安位置

4.2從轎頂下來(lái)的方法

(1)讓轎廂停在簡(jiǎn)單下來(lái)的位置

(2)切斷轎頂平安開關(guān)

(3)確認(rèn)轎頂平安開關(guān)是否被切斷

(4)打開門鎖開門

(5)從轎頂下來(lái)

(6)使門處于全開狀態(tài)，用門擋塊固定住

(7)復(fù)位門機(jī)自動(dòng)開關(guān)

(8)確認(rèn)轎頂檢修開關(guān)

(9)確認(rèn)檢修開關(guān)是否被切斷

(10)確認(rèn)檢修燈是否被關(guān)閉

4.3從候梯廳進(jìn)入底坑的方法

(1)在最下層設(shè)置平安欄

(2)確認(rèn)最下層是否設(shè)置了平安欄

(3)乘坐轎廂，使其停在此最下層高一層以上的層站上

(4)斷開轎廂內(nèi)緊急停止開關(guān)，關(guān)閉轎廂照明

(5)確認(rèn)轎內(nèi)急停開關(guān)，照明開關(guān)是否被斷開，并在門口設(shè)警示牌

(6)用外開門鑰匙打開最下層的門鎖，打開門

(7)確認(rèn)底坑內(nèi)有無(wú)異味

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標(biāo)題2、電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

實(shí)施日期：2023年01月01日

(8)把門全打開,用門擋塊固定

(9)斷開底坑平安開關(guān)

(10)確認(rèn)底坑平安開關(guān)是否被斷開

(11)打開底坑檢修燈

(12)確認(rèn)底坑內(nèi)有無(wú)異樣

(13)利用底坑梯子，馬登進(jìn)入底坑

留意a.要確保第三者的平安

b.確保廳前的照明

c.鎖好操作盤開關(guān)箱的門

d.做好打算

e.留意身體保持平衡

f.平安欄的設(shè)置

g.漏水的地方，留意觸電

h.身體任何部位不得進(jìn)入對(duì)重正下方區(qū)域

4.4從底坑到候梯廳的方法

1)利用底坑梯子上到候梯廳

2)確認(rèn)底坑內(nèi)是否有異樣

3)關(guān)閉底坑檢修燈

4)接通底坑平安開關(guān)

5）確認(rèn)底坑平安開關(guān)是否接通

6）撤除門掃塊，輕輕關(guān)好門

7）接通轎廂內(nèi)急停開關(guān)，打開照明開關(guān)

留意確認(rèn)底坑內(nèi)有無(wú)異樣

用破布擦試鞋底。留意不要弄臟地面

留意身體保持平衡

4.5手盤轎廂沖頂歸位方法

1）接通限制柜檢修開關(guān)

2）確認(rèn)限制柜檢修開關(guān)是否接通

3）切斷電源

4）確認(rèn)電源是否被切斷

5）安好制動(dòng)釋放器具和盤車把手，做好打算

6）作業(yè)中應(yīng)相互復(fù)述指令

7）釋放制動(dòng)器，漸漸下盤

8）緩把時(shí)，栗使制動(dòng)器制動(dòng)有效

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實(shí)施日期：2023年01月01日

9）確認(rèn)是否最上層

10）通過平層標(biāo)識(shí)確認(rèn)平層狀態(tài)

11）卸下制動(dòng)釋放器具和盤車把手

12）確認(rèn)制動(dòng)釋放器具和盤車把手是否卸下

13）接通電源

14）確認(rèn)電源是否接通

15）用檢修運(yùn)行狀態(tài)往復(fù)一次，確認(rèn)有無(wú)異樣

16）確認(rèn)對(duì)重側(cè)緩沖器有無(wú)異樣

4.6電動(dòng)轎廂沖頂復(fù)位方法

1）接通限制柜檢修開關(guān)

2）確認(rèn)檢修開關(guān)是否接通

3）切斷電源

4）確認(rèn)電源是否被切斷

5）將限制柜終端限位開關(guān)電路短路

6）明確已被短路

7）接通電源

8）確認(rèn)電源是否接通

9）用檢修運(yùn)行狀態(tài)漸漸下降

10）確認(rèn)是否到達(dá)最上層平層

11）通過鋼絲繩及位置顯示器確認(rèn)

12）斷開電源

13）確認(rèn)電源是否被斷開

14）拆下限制柜終端限位開關(guān)回路的短路部分

15）確認(rèn)短路途是否拆下

16）接通電源

17）確認(rèn)電源是否被接通

18）用檢修運(yùn)行狀態(tài)運(yùn)行一個(gè)往復(fù)，確認(rèn)有無(wú)異樣

19）檢查對(duì)重側(cè)緩沖器有無(wú)異樣

四.電梯的修理保養(yǎng)

1、修理保養(yǎng)的一般要求

1.1電梯的正常保養(yǎng)周期分為半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)。維保人員應(yīng)按支配按時(shí)保質(zhì)保

量對(duì)電梯進(jìn)行相應(yīng)的檢修，維護(hù)。

1.2電梯維保人員每半月對(duì)電梯各易損運(yùn)動(dòng)平安部件及基本功能進(jìn)行一次較為全面的清潔、檢

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查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作。

1.3在每半月保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，分別于每月、季度、半年、年再對(duì)上述部件進(jìn)行更深化的保養(yǎng)以

及對(duì)其他部件按時(shí)進(jìn)行清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換等保養(yǎng)工作。

1.4維保完成后的電梯應(yīng)處于良好平安的運(yùn)行狀態(tài)，各部位符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

1.5在周期性巡察或保養(yǎng)中，若發(fā)覺有異樣狀況但不易進(jìn)行即時(shí)處理的，在不影響正常平安運(yùn)

用的狀況下可先予以具體記錄，隨后盡快剛好的支配處理并做好記錄。

1.6電梯發(fā)生緊急召修的故障應(yīng)在記錄表上做具體剛好的記錄。

1.7每臺(tái)電梯每年專用一本保養(yǎng)表，每次保養(yǎng)項(xiàng)目不得少于各相關(guān)表內(nèi)要求，維保負(fù)責(zé)人或公

司管理人員要對(duì)保養(yǎng)員工填報(bào)的真實(shí)性進(jìn)行不定期檢查。

2周期性維保

2.1例行保養(yǎng)

保養(yǎng)人員按保養(yǎng)支配每15天對(duì)電梯的主要機(jī)構(gòu)和部件作一次保養(yǎng)、檢查，并進(jìn)行全面的清潔

除塵、潤(rùn)滑工作。每臺(tái)工作量應(yīng)視電梯而定，一般不少于2小時(shí)。例行保養(yǎng)項(xiàng)目按運(yùn)行狀況，

機(jī)房、井道、層站、轎廂I與對(duì)重、底坑進(jìn)行分類。保養(yǎng)周期如下：

（1）運(yùn)行狀況保養(yǎng)項(xiàng)目：每次進(jìn)行電梯試運(yùn)行，用身體感覺確認(rèn)從起動(dòng)到平層，無(wú)異樣振動(dòng)、

沖擊以及異樣聲響，平層良好。

（2）機(jī)房保養(yǎng)項(xiàng)目

a、環(huán)境保養(yǎng)周期

①機(jī)房出入口門、窗、鎖是否完好每次

②照明、排氣裝置是否工作正常。每次

③室內(nèi)溫度有無(wú)異樣每次

④滅火器、盤車手輪、開閘扳手等部件是否齊全每次

⑤緊急救援步驟方法是否粘貼墻上每次

⑥

各機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異樣聲響每次

⑦

機(jī)房地面清潔無(wú)其它雜物每次

b、曳引機(jī)

①

曳引機(jī)與機(jī)座的固定狀況各軸承潤(rùn)滑狀況每次

②

制動(dòng)器動(dòng)作敏捷、工作牢靠、調(diào)整螺絲有無(wú)松動(dòng)每次

③

曳引機(jī)減速箱齒輪嚙合狀態(tài)及齒的磨損狀況季度

④

⑤曳引機(jī)是否有參漏油現(xiàn)象、油質(zhì)狀況季度

⑥曳引輪繩槽的磨損，輪子運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音和明顯振動(dòng)半年

⑦制動(dòng)器的銷軸是否能自由轉(zhuǎn)動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行潤(rùn)滑季度

⑧電磁鐵工作正常無(wú)卡住現(xiàn)象，制動(dòng)器線圈接線無(wú)松動(dòng)季度

當(dāng)閘瓦襯墊磨損值超過墊厚2/3時(shí)，應(yīng)更換半年

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實(shí)施日期：2023年01月01日

c.導(dǎo)向輪

①導(dǎo)向輪的工作狀態(tài)，軸承洞滑狀況每次

②導(dǎo)向輪繩槽的磨損，輪子運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音和明顯跳動(dòng)半年

d.限速器

①軸、銷的潤(rùn)滑狀況，接線端子的緊固，觸點(diǎn)動(dòng)作狀況每次

②檢查制動(dòng)盤的動(dòng)作敏捷狀況每次

③夾繩鉗口部位的清潔狀況，剛好清除污垢使之動(dòng)作牢靠每次

④鋼絲繩槽的磨損狀況，超速開關(guān)動(dòng)作的牢靠性檢查半年

e.各屏、柜

①各屏、柜表面的清潔狀況每次

②檢查限制柜、主控器的故障記錄每次

③檢查限制柜內(nèi)各指示燈的工作狀態(tài)(平安回路、門鎖回路等)季度

④檢查插件接線端子的緊固狀況季度

④接觸器、繼電器等觸點(diǎn)有無(wú)燒傷及各平安動(dòng)作檢查

(3)井道保養(yǎng)項(xiàng)目

a、環(huán)境

①井道衛(wèi)生狀況檢查井道照明安裝及破損狀況檢查每次

②電纜安裝狀況的檢查每次

b、導(dǎo)軌

①膨脹螺栓的安裝狀況檢查每次

②導(dǎo)軌支架部件、連接板部位螺絲緊固檢查每次

③導(dǎo)軌有無(wú)損傷、接頭部有無(wú)斷差每次

④導(dǎo)軌表面潤(rùn)滑狀況，油盒油量是否足夠每次

C、隨行電纜

①隨行電纜的安裝狀況是否符合要求每次

②檢查隨行電纜有無(wú)損傷及其運(yùn)行狀況每次

d、井道開關(guān)

①開關(guān)盒的固定，有無(wú)彎曲變形以及相關(guān)尺寸的檢查每次

②檢查開關(guān)輪的磨損狀況，輪子的行程及觸點(diǎn)的磨損每季度

e、隔磁板

檢查隔磁板的安裝狀況，有無(wú)彎曲變形及銹蝕。半年

f、鋼絲繩

①檢查鋼絲繩、限速器鋼絲繩固定狀況被帽緊固開口銷狀況，主鋼絲季度

繩張力是否勻稱

文件編號(hào)：Q/HZZD-ZY-02-2024

電梯安裝、修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書匯編

共46頁(yè)第16頁(yè)

第1版第0次修訂

標(biāo)題2、電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

實(shí)施日期：2023年01月01日

②檢查主鋼絲繩、限速器、鋼絲繩的磨損狀況，有無(wú)斷絲、松股、銹半年

蝕、鋼絲繩繩頭開裂及生銹狀況

g、補(bǔ)償鏈

①鏈環(huán)是否有開裂、兩端固定處牢靠、螺母鎖緊、銷釘齊全季度

②檢查是否與井道件碰撞或磨擦，有無(wú)阻力季度

(4)層站保養(yǎng)項(xiàng)目

a、廳外呼喚

①?gòu)d外呼喚狀況是否正常，層站顯示是否正常每次

②基站電鎖是否正常每次

b、廳門

①清掃廳門地坎、門道更換磨損的滑塊每次

②檢查廳門各尺寸螺絲緊固狀況每次

③檢查外開門機(jī)構(gòu)是否正常每次

④檢查廳門門輪磨損狀況半年

⑤檢查強(qiáng)迫開門機(jī)構(gòu)是否正常每次

(5)轎廂與對(duì)重保養(yǎng)項(xiàng)目

a、環(huán)境

①轎頂裝飾板的清潔，轎內(nèi)照明的檢查每次

②轎內(nèi)操縱箱面板及按鈕的清潔每次

③內(nèi)部通話裝置及報(bào)警裝置工作狀況的檢查每次

b、轎頂

①檢查轎頂環(huán)境，清除轎頂污物每次

②油盒加油及氈芯的磨損狀況檢查每次

③鋼絲繩頭的安裝狀況，巴氏合金狀態(tài)開口銷安裝狀況檢查每次

④轎頂操縱箱各開關(guān)照明狀況檢查每次

⑤限速器鋼絲繩夾子的安裝狀況及松馳狀況每次

⑥檢查導(dǎo)靴的安裝狀況及橫向振動(dòng)狀況，靴襯是否須要更換季度

⑦檢查轎頂反繩輪的安裝磨損狀況是否帶油(有反繩輪時(shí))季度

⑧稱量裝置安裝狀況及開關(guān)動(dòng)作狀況檢查季度

C、轎門及門機(jī)

①門導(dǎo)軌清掃及加油、轎門地坎的清掃每次

②轎門垂直度、門滑塊的安裝狀況檢查每次

③門機(jī)位置開關(guān)，各種工作狀態(tài)指示燈檢查每次

文件編號(hào)：Q/HZZD-ZY-02-2024

電梯安裝、修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書匯編

共46頁(yè)第17頁(yè)

第1版第0次修訂

標(biāo)題2、電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

實(shí)施日期：2023年01月01日

④門吊輪磨損，偏心輪的調(diào)整季度

⑤門機(jī)馬達(dá)的固定狀況，皮帶鏈條的張力季度

⑥門刀尺寸平安觸板的固定狀況，有無(wú)變形開關(guān)的動(dòng)作及配線的檢查轉(zhuǎn)季度

動(dòng)部位軸的潤(rùn)滑

⑦門光電裝置或光帶有無(wú)光軸偏移及污損，接線端子是否松動(dòng)，動(dòng)作是季度

否牢靠

d、轎底

①平安鉗裝置緊固檢查，夾塊與導(dǎo)靴的間隙每次

②