《智能財務》習題財務會計課業(yè)7（投資性房地產(chǎn)）

課程名稱：財務會計課程代碼：190353015課程作業(yè)：7.投資性房地產(chǎn)的核算布置時間：2021年月日上交時間：2021年月日任課教師：審核教師：承諾：本人獨立完成作業(yè)，不存在任何欺騙和剽竊行為，同時保證符合課程作業(yè)要求。如違反以上承諾，本人愿意承擔由此引起的后果。學習成果LO1能正確判定投資性房地產(chǎn)并掌握其初始計量的會計處理1.1能正確判定投資性房地產(chǎn)1.2能準確掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的會計處理LO2能準確掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算2.1能準確掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量基本業(yè)務的核算評定標準PassMeritDistinctionLO1能正確判定投資性房地產(chǎn)并掌握其初始計量的會計處理P1能正確判定投資性房地產(chǎn)P2能準確掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的會計處理M1能根據(jù)模擬企業(yè)情況，對投資性房地產(chǎn)初始計量業(yè)務會計處理的正確性作出判斷LO2能準確掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算P3能準確掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量基本業(yè)務的核算M2能根據(jù)模擬企業(yè)情況，在掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量基本業(yè)務會計處理的基礎上，完成其處置的核算評分分數(shù)1.11.22.1M1M2總分教師評語:簽名：日期：審核教師評閱:最終分數(shù)1.11.22.1M1M2總分簽名：日期：目標掌握投資性房地產(chǎn)初始計量和后續(xù)計量的核算。背景任務1.甲公司為一家上市公司，甲公司2019年至2021年與投資性房地產(chǎn)有關的業(yè)務資料如下：（1）2020年3月，甲公司購入一幢寫字樓，價款為7500000元，款項以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，不考慮其他相關稅費。已與乙公司簽訂了租賃協(xié)議并與當月出租。不考慮其他相關稅費。（2）甲公司購入的上述用于出租的寫字樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為50萬元，采用平均年限法按年計提折舊。（3）甲公司將取得的該項寫字樓自當月起用于對外經(jīng)營租賃，甲公司對該房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。（4）甲公司該項房地產(chǎn)的2020年的租金收入為650000元，款項已收到。假定不考慮其他相關稅費。（5）2022年12月，甲公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理。要求：（1）判斷甲公司2020年3月取得該項寫字樓是作為投資性房地產(chǎn)還是作為固定資產(chǎn)入賬【P1】（2）編制甲公司2020年3月取得該項寫字樓的會計分錄【P2】（3）計算2020年度甲公司對該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊額，并編制相應的會計分錄【P3】（4）計算甲公司該項房地產(chǎn)2021年末的賬面價值【P3】（5）編制甲公司2022年收回該項寫字樓的會計處理【M2】2.2020年3月5日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，約定將A公司購入的一棟寫字樓租賃給B公司使用，租賃期3年。A公司對投資性房地產(chǎn)公允價值模式進行后續(xù)計量。2020年3月25日，A公司購入寫字樓，支付買價等共計28600萬元，根據(jù)租賃協(xié)議開始日為2020年4月1日。要求：（1）假設不考慮相關稅費，編制A公司2020年3月25日，購入寫字樓并出租的會計分錄【P2】（2）編制A公司2020年12月31日確認公允價值變動損益的會計分錄，假定其公允價值為29000萬元和28000萬元。【P3】3.甲企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，對出租的商品房采用成本模式進行后續(xù)計量。甲企業(yè)的財務經(jīng)理的復核2020年度財務報告時，對下面這一筆交易的會計處理的正確性難以作出判斷：1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙企業(yè)使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備。公允價值為10000萬元。該出租商品房預計尚可使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用平均年限法計提折舊。甲企業(yè)認為其出租的商品房屬于存貨，因此2020年未對商品房計提折舊。要求：（1）根據(jù)資料，判斷甲企業(yè)2020年對出租商品房為計提折舊的會計處理是否正確，同時說明判斷依據(jù)【M1】（2）如果甲企業(yè)出租的商品房2020年需要計提折舊，請計算折舊額并進行會計處理【P3】思政思考投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式計量，采用追溯調(diào)整法進行調(diào)整，請思考這一做法體現(xiàn)了會計信息質(zhì)量要求的什么原則？并結(jié)合思政