置業(yè)顧問考試試卷(附答案)

PAGEPAGE2考試試卷一、填空題（10小題，每小題2分，共20分）1、七通一平：是指（水通）、（電通)、（路通）、（排水通）、（排污通）、（通訊通）、（煤氣通）及（場地平整）。2、容積率:（建筑總面積與建筑用地面積的比）。3、土地使用權(quán)的獲取方式：（征用）、（劃撥)、（出讓）。4、土地所有權(quán)的種類：（國有土地）、（集體土地)。5、套內(nèi)面積=（套內(nèi)房屋的使用面積+1/2墻體面積+1/2陽臺建筑面積)6、產(chǎn)權(quán)證書是指（房屋所有權(quán)證)和（土地使用權(quán)證）。7、總占地面積：(項目規(guī)劃建設(shè)用地的總面積）。8、公積金貸款的最底貸款額度（1萬），最高貸款額度（35萬）。9、期房分期付款的付款比例，首付款(50％），一個月內(nèi)付（45％），交房時付(5％）。10、桂林行政片區(qū)劃分為：(七星區(qū)）、（秀峰區(qū))、（象山區(qū)）、（疊彩區(qū))、（西城區(qū))、（雁山區(qū)）（臨桂區(qū))二、單項選擇題（10小題，每小題1分，共10分）2、七層以上的商品房建到（B）才能取得商品房預售許可證。A、1/3結(jié)構(gòu)工程B、2/3結(jié)構(gòu)工程C、結(jié)構(gòu)工程并封頂D、2—3層3、商品房屬于房地產(chǎn)（B）級市場.A、一級市場B、二級市場C、三級市場4、以下建筑構(gòu)造正確的順序是(A）A、地基——基礎(chǔ)—墻體和柱—門窗B、基礎(chǔ)-地基-墻體和柱-門窗C、基礎(chǔ)-—地基——門窗—-墻體和柱5、購買帶電梯底層商鋪,需交存的首期物業(yè)專項維修資金標準（按現(xiàn)行標準)是(B）。A、總房款的2%B、建筑面積70元/m2C、建筑面積50元/m2D、套內(nèi)面積70元/m26、張三第一次購買一套80平米的房子所需要交的契稅是按總房款的（B）標準交存.A、1%B、1。5％C、2%D、3%7、張君在03年一次性付款購買一套商品房，05年用公積金貸款購買了單位集資房，08年購買銀行按揭購買了小香港的商鋪,09年又購買某小區(qū)商品房采用按揭方式付款，那么銀行鑒定為第（B）套。A、1B、2C、3D、48、黃麗與丈夫董華在05年采用銀行按揭購買了一套商品房，主貸人是黃麗。07年兩人離婚后董華在同年與張玲再婚，08年兩人用公積金貸款在某樓盤購買了一套復式樓,請問是第（A)套貸款.A、1B、2C、39、購買商鋪銀行貸款利率是（A)。A、基準利率上浮10％B、基準利率上浮15%C、基準利率下浮10%D、基準利率下浮15%10、客戶購房貸款大多數(shù)是以（B）方式取得。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、留置三、多選題（10小題,每小題2分,共20分）1、房地產(chǎn)的類型按用途劃分（ABCDE）.A、居住房地產(chǎn)B、商業(yè)房地產(chǎn)C、旅游房地產(chǎn)D、工業(yè)房地產(chǎn)E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)2、采盤過程中，想要知道一棟樓屬于什么式樣的樓應如何看（ABCDE）。A、板式看單元，看樓梯B、典式看槽C、品字型經(jīng)常是三戶，有時候四戶D、公寓型中間過道，兩側(cè)房子，也是看槽3、按房地產(chǎn)土地的使用年限五十年的有(ABD）。D、工業(yè)用地E、旅游4、契稅的征稅對象和征稅范圍是（ABCDE）。A、國有土地使用權(quán)出讓B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、二手商出售、交換

C、商品房買賣D、房屋贈予5、建筑物按使用性質(zhì)分(ABCD)。6、哪些公用面積不能分攤?(ABC）。A、底層架空層B、車庫C、公共開放空間D、樓梯間E、電梯7、公攤面積包含（ABCE）.A、電梯B、通道C、1/2外墻D、架空層E、樓梯8、物業(yè)管理費包含了（ABCDE）。A、保潔費用；B、人員工資、福利費用C、公共維護；D、景觀、綠化維護費用E、物業(yè)管理法定稅費及管理酬金9、以下哪些是需要交3％的契稅（ABDE）。10、國家提倡業(yè)主通過（ABC)的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。A、公開B、公平C、公正D、公示四、名詞解釋（4小題，每小題4分，共16分）2、凈高：是指下層樓板上表面到相鄰上層樓板下表面之間的豎向尺寸。3、準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。4、進深：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。五、簡述題（5小題，每小題5分，共25分）1、商品房五證是哪五證、兩書、一表？答：五證是指：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程開工證;4、國有土地使用證；5、商品房預售許可證;兩書是指:1、《住宅質(zhì)量保證書》2、《住宅使用說明書》;一表是指：《竣工驗收備案表》2、答：1、值日生按順序排班(前1天休息人員優(yōu)先，之后以前一天接待量由少到多排序)2、銷售中心門口迎客;3、沙盤產(chǎn)品講解;4、銷售前臺登記客戶資料；5、實地看現(xiàn)場;6、返回銷售部做置業(yè)計劃、洽談、逼定；7、拿資料（名片、戶型圖、樓書）送客;8、客戶資料整理記錄；9、錄入電腦RIS系統(tǒng);10、后續(xù)客戶跟蹤；3、一品堂營銷策劃有限公司是什么時候成立的，按時間順序列出到目前為止共代理過的項目的全稱？答:2004年12月23日成立,麗景·五號公館、瑞城·加州花園、新天地、星河國際、桂湖景苑、山水鳳凰城、西嶺御景、奧林苑、中央尊館、四季花城、廣瑞·瑞城花園（杭州）和海航·新街口(重慶）。4、辦理銀行按揭需要提供哪些資料？答:(1）買受人身份證（復印件3份）（2）戶口本(復印件2份）(3）婚姻證明（復印件2份)（5）銀行流水帳(近期3——6個月流水）5、對房產(chǎn)項目市調(diào)踩盤時，需要調(diào)查哪些內(nèi)容和數(shù)據(jù)，并把其流程列舉出來？答：需要了解的數(shù)據(jù)：A、總體量:占地面積、總建面、總戶數(shù)、總棟數(shù)等；開發(fā)推貨期：分幾期推,已推出哪些，未推出哪些；戶型配比:1房、2房、3房、4房、復式各占多少，主力戶型是幾房；價格：起價、均價、最高價、總價(各戶型多少錢一套)；工程進度：已推出和未推出的工程進度;資金回籠和總銷售額；競爭對手分析；推廣策劃后續(xù)推貨量與資金情況.六、計算題(1小題,每小題9分，共