抵押房轉(zhuǎn)買協(xié)議書

抵押房轉(zhuǎn)買協(xié)議書合同編號：__________抵押房轉(zhuǎn)買協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________身份證號：__________乙方（受讓人）：__________身份證號：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號：__________），該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________（地址），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.3該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣__________元購買甲方擁有的上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋租賃合同等。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。4.2如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或未按約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元。4.3如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋租賃合同3.抵押權(quán)設(shè)立證明4.轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過戶申請表6.身份證明文件7.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或未按約定交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方提供的房產(chǎn)資料不完整或不真實(shí)。4.甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。5.乙方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓人：將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的甲方。3.受讓人：購買不動(dòng)產(chǎn)的乙方。4.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方違約，可依法追討。4.房產(chǎn)資料不完整或不真實(shí)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)資料，確保資料真實(shí)完整。5.甲方未履行告知義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行告知義務(wù)，如導(dǎo)致?lián)p失，可要求賠償。6.乙方未按約定使用房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用房產(chǎn)，如導(dǎo)致?lián)p失，可要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因資金需求，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方因居住需求，購買甲方抵押房產(chǎn)。3.