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抵押房轉(zhuǎn)買協(xié)議書合同編號:__________抵押房轉(zhuǎn)買協(xié)議書甲方(轉(zhuǎn)讓人):__________身份證號:__________乙方(受讓人):__________身份證號:__________鑒于甲方擁有位于__________(地址)的房產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號:__________),該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán),抵押權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________(地址),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號:__________,房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________,實(shí)際用途為__________。1.3該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán),抵押權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣__________元購買甲方擁有的上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后,將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶至乙方名下后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后,向乙方提供完整的房產(chǎn)資料,包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋租賃合同等。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付賠償金。4.2如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),或未按約定交付房產(chǎn),甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元。4.3如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款,乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋租賃合同3.抵押權(quán)設(shè)立證明4.轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過戶申請表6.身份證明文件7.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),或未按約定交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方提供的房產(chǎn)資料不完整或不真實(shí)。4.甲方未履行告知義務(wù),導(dǎo)致乙方損失。5.乙方未按約定使用房產(chǎn),導(dǎo)致甲方損失。三、法律名詞及解釋:1.抵押權(quán):債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓人:將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的甲方。3.受讓人:購買不動(dòng)產(chǎn)的乙方。4.過戶:將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的行為。5.違約金:違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致過戶時(shí)間延長。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料,積極配合辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方履行交付義務(wù)。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付轉(zhuǎn)讓款,如乙方違約,可依法追討。4.房產(chǎn)資料不完整或不真實(shí)。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)資料,確保資料真實(shí)完整。5.甲方未履行告知義務(wù)。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方履行告知義務(wù),如導(dǎo)致?lián)p失,可要求賠償。6.乙方未按約定使用房產(chǎn)。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用房產(chǎn),如導(dǎo)致?lián)p失,可要求賠償。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方因資金需求,將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方因居住需求,購買甲方抵押房產(chǎn)。3.
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