2024年版房產(chǎn)開發(fā)商住宅購(gòu)買協(xié)議版

2024年版房產(chǎn)開發(fā)商住宅購(gòu)買協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)開發(fā)商1.2住宅購(gòu)買協(xié)議1.32024年版1.4A版第二條：房產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.1房產(chǎn)開發(fā)2.2質(zhì)量保證2.3交付時(shí)間第三條：購(gòu)房者的義務(wù)3.1支付購(gòu)房款3.2提供個(gè)人信息3.3配合辦理手續(xù)第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3交付時(shí)間第五條：購(gòu)房款支付5.1購(gòu)房款金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：房產(chǎn)證辦理6.1辦理?xiàng)l件6.2辦理時(shí)間6.3辦理費(fèi)用第七條：售后服務(wù)7.1保修期限7.2維修服務(wù)7.3客服聯(lián)系方式第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約9.2購(gòu)房者違約9.3違約賠償?shù)谑畻l：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄10.3調(diào)解與仲裁第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條：附件13.1附件列表13.2附件效力第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)開發(fā)商：指根據(jù)本協(xié)議從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的自然人、法人和其他組織。1.2住宅購(gòu)買協(xié)議：本協(xié)議是房產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間關(guān)于住宅購(gòu)買的書面協(xié)議。1.32024年版：指本協(xié)議適用于2024年內(nèi)的房產(chǎn)開發(fā)商住宅購(gòu)買協(xié)議。1.4A版：指本協(xié)議的版本為A版。第二條：房產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.1房產(chǎn)開發(fā)：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照約定進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.2質(zhì)量保證：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)銷售的住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保住宅不存在重大質(zhì)量問題。2.3交付時(shí)間：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間向購(gòu)房者交付符合交付條件的住宅。第三條：購(gòu)房者的義務(wù)3.1支付購(gòu)房款：購(gòu)房者應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.2提供個(gè)人信息：購(gòu)房者應(yīng)向房產(chǎn)開發(fā)商提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，并配合房產(chǎn)開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。3.3配合辦理手續(xù)：購(gòu)房者應(yīng)按照房產(chǎn)開發(fā)商的要求，配合辦理購(gòu)房所需的各類手續(xù)，包括但不限于貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付條件：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在下列條件滿足后向購(gòu)房者交付住宅：（1）住宅建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）購(gòu)房者已支付全部購(gòu)房款；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.2驗(yàn)收程序：購(gòu)房者對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅符合約定的交付條件。如購(gòu)房者對(duì)住宅質(zhì)量或其他方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出，并由雙方協(xié)商解決。4.3交付時(shí)間：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)將住宅交付給購(gòu)房者。第五條：購(gòu)房款支付5.1購(gòu)房款金額：購(gòu)房者應(yīng)支付的購(gòu)房款金額為本協(xié)議約定的住宅總價(jià)。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）法律法規(guī)允許的其他方式。5.3支付時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如購(gòu)房者逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：逾期付款金額×逾期天數(shù)×逾期付款違約金利率。第六條：房產(chǎn)證辦理6.1辦理?xiàng)l件：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證交付給購(gòu)房者。6.2辦理時(shí)間：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6.3辦理費(fèi)用：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由房產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。如因購(gòu)房者提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確等原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理費(fèi)用增加，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條：售后服務(wù)7.1保修期限：房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)住宅提供的保修期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2維修服務(wù)：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在保修期限內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行維修，確保住宅的正常使用。7.3客服聯(lián)系方式：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供有效的客服聯(lián)系方式，以便購(gòu)房者咨詢、投訴和報(bào)修。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更需以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。（1）房產(chǎn)開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付住宅；（2）房產(chǎn)開發(fā)商交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房產(chǎn)開發(fā)商嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序：購(gòu)房者要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知房產(chǎn)開發(fā)商。房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)回復(fù)購(gòu)房者，并根據(jù)本協(xié)議約定協(xié)商解決。如雙方無法協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：違約責(zé)任9.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失。第十條：爭(zhēng)議解決（1）向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解；（2）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：雙方約定本協(xié)議糾紛的訴訟管轄地為房產(chǎn)開發(fā)商所在地人民法院。10.3調(diào)解與仲裁：如選擇調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，一方不履行調(diào)解書、仲裁裁決書的，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法規(guī)沖突解決：如本協(xié)議與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本協(xié)議過程中及履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄密方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：附件13.1附件列表：本協(xié)議附件包括但不限于：房產(chǎn)證、住宅設(shè)計(jì)圖紙、交付標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件效力：附件與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件與本協(xié)議有任何沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款：雙方可以在本協(xié)議附件中約定附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議簽訂后，如遇特殊情況需要調(diào)整，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商辦理，并確保房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際住宅情況一致。購(gòu)房者應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完畢后收到房產(chǎn)證。附件二：住宅設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：住宅設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)詳細(xì)展示住宅的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息，并作為本協(xié)議的有效附件。附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出住宅交付時(shí)的要求，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備配置、設(shè)施配套等。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)記錄購(gòu)房者支付購(gòu)房款的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件五：驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄購(gòu)房者對(duì)住宅的驗(yàn)收過程和結(jié)果，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房產(chǎn)開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付住宅；2.房產(chǎn)開發(fā)商交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.房產(chǎn)開發(fā)商未按照約定辦理房產(chǎn)證；4.購(gòu)房者未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.購(gòu)房者提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)開發(fā)商違約：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償購(gòu)房者直接損失等。示例說明：如果房產(chǎn)開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付住宅，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)開發(fā)商支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。2.購(gòu)房者違約：購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償房產(chǎn)開發(fā)商直接損失等。示例說明：如果購(gòu)房者未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，購(gòu)房者應(yīng)按照第五條約定支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)開發(fā)商：指根據(jù)本協(xié)議從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的自然人、法人和其他組織。2.購(gòu)房者：指根據(jù)本協(xié)議購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。3.購(gòu)房款：指購(gòu)房者按照本協(xié)議約定支付給房產(chǎn)開發(fā)商的住宅購(gòu)買價(jià)款。4.交付條件：指住宅達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，可以交付給購(gòu)房者使用。5.質(zhì)量保證：指房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)銷售的住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保住