個體餐廳租賃經(jīng)營協(xié)議草案版

個體餐廳租賃經(jīng)營協(xié)議草案版A版本合同目錄一覽第一條租賃經(jīng)營范圍與內(nèi)容1.1租賃經(jīng)營的范圍1.2租賃經(jīng)營的內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)第五條出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.2出租方的義務(wù)第六條經(jīng)營管理的約定6.1經(jīng)營管理范圍6.2經(jīng)營管理方式第七條維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任7.2維修與保養(yǎng)的費(fèi)用第八條保險8.1保險的購買8.2保險的續(xù)保第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1租賃方的違約責(zé)任10.2出租方的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點(diǎn)第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他約定14.1相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)14.2法律法規(guī)的變化影響14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃經(jīng)營范圍與內(nèi)容1.1租賃經(jīng)營的范圍本合同所指的租賃經(jīng)營范圍為位于【具體地址】的個體餐廳，該餐廳總面積約為【面積】平方米。租賃經(jīng)營范圍包括但不限于餐廳內(nèi)部所有設(shè)施、設(shè)備、用品及經(jīng)營所需的輔助用房等。1.2租賃經(jīng)營的內(nèi)容租賃方同意按照本合同約定的條款，租賃上述餐廳，并進(jìn)行合法、合規(guī)的餐飲經(jīng)營活動。租賃方不得從事任何違法或者違反租賃目的的活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，租賃方應(yīng)將餐廳交還給出租方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行驗(yàn)收。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)，租賃方應(yīng)支付給出租方每月租金為【金額】元人民幣。3.2租金支付方式租賃方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金支付時間租賃方應(yīng)在每個租賃周期開始前【提前時間】個工作日，支付當(dāng)期的租金。第四條租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照本合同的約定，使用和經(jīng)營餐廳，并享受出租方提供的相關(guān)服務(wù)和支持。4.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行經(jīng)營活動；按照約定的方式支付租金；妥善保管和使用餐廳內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)；承擔(dān)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、員工工資、物料采購等。第五條出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按照本合同的約定，收取租金，并監(jiān)督租賃方的經(jīng)營活動；在租賃期內(nèi)，出租方不得干預(yù)租賃方的正常經(jīng)營活動。5.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證餐廳的設(shè)施、設(shè)備完好，并負(fù)責(zé)對其進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；在租賃期內(nèi)，出租方應(yīng)承擔(dān)與租賃物相關(guān)的所有稅費(fèi)。第六條經(jīng)營管理的約定6.1經(jīng)營管理范圍租賃方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和餐飲行業(yè)的規(guī)范，進(jìn)行餐廳的經(jīng)營和管理。6.2經(jīng)營管理方式租賃方應(yīng)采用科學(xué)、合理的方式進(jìn)行經(jīng)營管理，提高餐廳的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。第八條保險8.1保險的購買租賃方應(yīng)在租賃開始前，購買火災(zāi)、盜竊等一切必要的保險，并將保險單據(jù)提交給出租方備案。8.2保險的續(xù)保租賃期間，租賃方應(yīng)確保保險的有效性，并在保險到期前及時續(xù)保。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【提前時間】個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如租賃方違約，出租方有權(quán)單方面解除本合同，并要求租賃方支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1租賃方的違約責(zé)任租賃方如未按照本合同的約定支付租金、使用租賃物或從事違法經(jīng)營活動等，均視為違約。出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。10.2出租方的違約責(zé)任出租方如未按照本合同的約定提供租賃物或履行其他義務(wù)，均視為違約。租賃方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為【簽訂地】。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。12.3合同的續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定新的租賃期限、租金等條款。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營管理等方面未公開的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起【保護(hù)期限】年止。第十四條其他約定14.1相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，承擔(dān)與本合同相關(guān)的所有稅費(fèi)。14.2法律法規(guī)的變化影響本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。如因法律法規(guī)的變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進(jìn)行調(diào)整。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐廳設(shè)施、設(shè)備清單詳細(xì)列出餐廳內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備，包括廚房設(shè)備、餐具、家具等，以及每項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量和購買日期等。附件二：租賃經(jīng)營范圍詳細(xì)說明具體描述租賃經(jīng)營范圍的具體位置、面積、樓層等信息。附件三：租金支付明細(xì)表列出每月租金支付的詳細(xì)明細(xì)，包括租金金額、支付時間、支付方式等。附件四：保險單據(jù)提交租賃期間購買的火災(zāi)、盜竊等保險的保險單據(jù)，以證明保險的有效性。附件五：租賃方經(jīng)營許可證明提交租賃方的餐飲經(jīng)營許可證等相關(guān)經(jīng)營許可證明文件。附件六：出租方身份證明提交出租方的有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：租賃方未按照合同約定支付租金、使用租賃物或從事違法經(jīng)營活動。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付違約金，并有權(quán)解除本合同。示例說明：如果租賃方延遲支付租金超過10天，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。違約行為：出租方未按照合同約定提供租賃物或履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。示例說明：如果出租方未能在租賃開始前提供租賃物，租賃方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租方出租給租賃方使用的餐廳及其設(shè)施、設(shè)備等。2.租金：指租賃方按照本合同約定，向出租方支付的費(fèi)用，用于租賃使用租賃物。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的