2024年度民居住宅租賃協(xié)議樣本版

2024年度民居住宅租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租賃用途3.1租賃用途限制3.2禁止行為第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修請求處理流程第五條保險(xiǎn)5.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)理賠流程第六條房屋交付與退還6.1房屋交付條件6.2房屋退還條件6.3退還房屋的時間限制第七條押金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還流程第八條違約責(zé)任8.1出租人違約行為8.2承租人違約行為8.3違約責(zé)任處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條法律適用10.1合同適用的法律法規(guī)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1房屋附屬設(shè)施13.2寵物管理13.3訪客管理第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街道號室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3租金金額：租金為每月元，按年度支付。1.4租金支付方式：承租人應(yīng)在每個租賃期開始前一個月內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.5租金調(diào)整機(jī)制：租金將根據(jù)市場行情每滿一年進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為一年，自租賃開始日期起算。2.3提前解約條款：如雙方同意提前解約，應(yīng)提前一個月通知對方，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租賃用途3.1租賃用途限制：承租人不得將房屋用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動。3.2禁止行為：承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法活動。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)。4.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3維修請求處理流程：承租人如有維修需求，應(yīng)向出租人提出書面申請，出租人應(yīng)在接到申請后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并安排維修。第五條保險(xiǎn)5.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為租賃房屋購買基本保險(xiǎn)。5.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買相關(guān)保險(xiǎn)，保障自身及房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。5.3保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知出租人和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。第六條房屋交付與退還6.1房屋交付條件：出租人應(yīng)在租賃開始日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人。6.2房屋退還條件：租賃期滿或雙方提前解約后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施退還給出租人。6.3退還房屋的時間限制：租賃期滿或雙方提前解約后，承租人應(yīng)在本合同約定的租賃期滿之次日或解約通知確定的解約之次日退還房屋。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約行為：如出租人未能按照合同約定提供房屋或未能按時支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。8.2承租人違約行為：如承租人未按照合同約定支付租金或未能按照約定用途使用房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。8.3違約責(zé)任處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為北京市朝陽區(qū)，因此北京市朝陽區(qū)人民法院對本合同糾紛有管轄權(quán)。第十條法律適用10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或其他約定解除事由的，雙方可以協(xié)商解除合同。協(xié)商解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。12.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對方。第十三條其他條款13.1房屋附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單詳見附件。13.2寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如出租人同意承租人飼養(yǎng)寵物，雙方應(yīng)簽訂書面寵物管理協(xié)議，約定寵物的種類、數(shù)量、管理等事項(xiàng)。13.3訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長期占用房屋或進(jìn)行非法活動。如承租人確需邀請他人入住，應(yīng)提前通知出租人，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)街道號室。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。如：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。附件二：寵物管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定寵物的種類、數(shù)量、飼養(yǎng)要求等事項(xiàng)。如：僅允許飼養(yǎng)小型犬，數(shù)量不得超過一只，需定期進(jìn)行寵物美容和疫苗接種等。附件三：訪客管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定訪客的接待要求、訪問時間、行為規(guī)范等事項(xiàng)。如：訪客需在晚上10點(diǎn)前離開，不得在房屋內(nèi)吸煙、喧嘩等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供房屋或未能按時支付租金。2.承租人未按照合同約定支付租金或未能按照約定用途使用房屋。3.承租人未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自允許他人長期占用房屋或進(jìn)行非法活動。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為租金的10%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果出租人未能在租賃開始日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)支付違約金，同時需賠償承租人因未能及時入住導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如果承租人未按照合同約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，以使用和占用房屋為目的。3.租賃期限：指承租人使用和占用房屋的時間范圍，自租賃開始日期起算。4.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償，通常為租金的一定比例。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然