住宅二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2024版

住宅二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版2024版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3二手住宅1.4交易價(jià)格1.5定金與首付款1.6貸款事宜1.7過(guò)戶(hù)手續(xù)1.8交付與驗(yàn)收1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.11合同的生效、變更與解除1.12保密條款1.13法律適用1.14其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：地址：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：地址：1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：房屋結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：房屋現(xiàn)狀：1.3二手住宅本合同涉及的二手住宅指甲方所有的位于_____（房產(chǎn)地址）的_____（房屋結(jié)構(gòu)），房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)____的住宅。1.4交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.5定金與首付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。首付款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。1.6貸款事宜乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)該二手住宅，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)前向甲方提交貸款批準(zhǔn)證明。1.7過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料和簽字。過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.8交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該二手住宅交付給乙方。交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與本合同約定的一致。如存在差異，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。1.9違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.10爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。1.11合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。1.12保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。1.13法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.14其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。如有附件，附件為本合同不可分割的一部分。8.交付日期與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期____年__月__日____時(shí)將該二手住宅交付給乙方。交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與本合同約定的一致。9.房屋維修與保養(yǎng)自交付之日起，房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合正常居住條件，不得存在影響居住安全的隱患。10.物業(yè)費(fèi)用交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。甲方應(yīng)提供相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的繳納憑證。11.戶(hù)口遷出甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如甲方未按約定遷出戶(hù)口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。12.房屋用途乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)權(quán)證記載的使用性質(zhì)使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱(chēng)、保險(xiǎn)合同編號(hào)通知甲方。14.合同的終止本合同在下列情況下終止：14.1雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；14.2雙方協(xié)商一致解除本合同；14.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.身份證復(fù)印件6.戶(hù)口簿復(fù)印件7.婚姻狀況證明復(fù)印件8.收入證明復(fù)印件9.貸款審批表10.貸款合同復(fù)印件11.物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件12.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件13.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.定金收據(jù)復(fù)印件15.首付款收據(jù)復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)表：應(yīng)由甲乙雙方如實(shí)填寫(xiě)，并簽字或蓋章。4.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。5.戶(hù)口簿復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。6.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)由甲方提供，證明其婚姻狀況。7.收入證明復(fù)印件：應(yīng)由乙方提供，證明其具有還款能力。8.貸款審批表：應(yīng)由乙方提供，反映其貸款審批情況。9.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。10.物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。11.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。12.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)由乙方提供，反映房屋驗(yàn)收情況。13.定金收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。14.首付款收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.甲方未按照約定遷出戶(hù)口；4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款；5.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)；6.乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；7.乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)；8.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；2.甲方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；3.甲方未按照約定遷出戶(hù)口，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣10000元；4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款，應(yīng)支付違約金，違約金為定金或首付款的1%；5.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；6.乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%；7.乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并支付違約金，違約金為保險(xiǎn)費(fèi)的20%；8.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)×1%。如房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為10000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，是房屋所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)