北京地區(qū)二手房買賣化協(xié)議范本版

北京地區(qū)二手房買賣標準化協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯(lián)系方式第三條買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯(lián)系方式第四條房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用承擔第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條房屋交易過程中的費用7.1交易稅費承擔7.2物業(yè)費結算7.3其他費用第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條房屋交付前的特殊情況處理11.1房屋出租情況11.2房屋占用情況11.3房屋損壞情況第十二條房屋交付后的特殊情況處理12.1房屋再次買賣12.2房屋贈與12.3房屋轉讓第十三條雙方約定的其他事項13.1事項名稱13.2事項內容13.3事項執(zhí)行方式第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京X字第號第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號：2.3出賣人聯(lián)系方式：手機號碼為，固定電話為第三條買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號：3.3買受人聯(lián)系方式：手機號碼為，固定電話為第四條房屋交易價格4.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬圓整）4.2付款方式：買受人采取商業(yè)貸款方式支付房款，貸款額度為萬元整，貸款銀行確定為銀行4.3付款時間：買受人應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內，將房款支付給出賣人第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋交付給買受人5.2過戶時間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔：買受人承擔房屋過戶所需繳納的稅費，具體費用雙方按照相關政府規(guī)定分擔第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，沒有隱瞞重大瑕疵和質量問題6.2保修期限：自房屋交付之日起計算，為期一年6.3保修范圍：房屋主體結構、設備設施（包括水電燃氣等）和公共部位（如樓道、電梯等）的保修第七條房屋交易過程中的費用7.1交易稅費承擔：買受人承擔契稅、印花稅等相關交易稅費，出賣人承擔房產交易手續(xù)費、物業(yè)服務費等相關費用7.2物業(yè)費結算：自房屋交付之日起，物業(yè)費由買受人承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準計算7.3其他費用：雙方約定，本合同項下其他需要支付的費用包括但不限于裝修費、家具家電移徙費等，具體費用雙方協(xié)商解決。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人延遲交付房屋的，應按照延遲交付天數向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數×成交價格的萬分之五。8.1.2出賣人隱瞞房屋重大質量問題或者虛假陳述的，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已支付的房款，并按照成交價格的百分之一支付違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人延遲支付房款的，應按照延遲支付天數向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數×成交價格的萬分之五。8.2.2買受人無正當理由拒絕接收房屋的，應按照延遲接收天數向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲接收天數×成交價格的萬分之五。8.3違約金計算方式：違約金的計算按照成交價格與違約行為直接相關，以日違約金計算方式為：違約金=成交價格×日違約金比例。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內容的，雙方可協(xié)商一致變更；10.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商一致解除；10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十一條房屋交付前的特殊情況處理11.1房屋出租情況：出賣人應保證房屋在交付前未出租或已解除租賃關系；11.2房屋占用情況：出賣人應保證房屋在交付前未被占用或已騰空；11.3房屋損壞情況：出賣人應保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準，如出現損壞，出賣人應負責修復。第十二條房屋交付后的特殊情況處理12.1房屋再次買賣：買受人應保證房屋在交付后未經出賣人同意不得再次買賣；12.2房屋贈與：買受人應保證房屋在交付后未經出賣人同意不得進行贈與；12.3房屋轉讓：買受人應保證房屋在交付后未經出賣人同意不得進行轉讓。第十三條雙方約定的其他事項13.1事項名稱：雙方約定的事項名稱應明確、具體；13.2事項內容：雙方約定的事項內容應詳細、明確；13.3事項執(zhí)行方式：雙方約定的事項執(zhí)行方式應具體、可行。第十四條合同簽署14.1簽署時間：本合同于年月日簽署；14.2簽署地點：本合同于北京市區(qū)路號簽署；14.3簽署人簽字（或蓋章）：出賣人X、買受人X簽字（或蓋章）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市海淀區(qū)X路號院單元室房屋所有權證復印件附件二：出賣人身份證復印件附件三：買受人身份證復印件附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議附件五：房屋質量保證書附件六：物業(yè)管理公司收費標準及服務內容附件七：房屋交易稅費清單附件八：貸款銀行提供的貸款合同復印件附件九：房屋交接單附件十：房屋過戶證明復印件附件一：北京市海淀區(qū)X路號院單元室房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同項下房屋權屬的證明文件，附件一應隨合同一并提交。附件二：出賣人身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為出賣人身份的證明文件，附件二應隨合同一并提交。附件三：買受人身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為買受人身份的證明文件，附件三應隨合同一并提交。附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應由雙方簽字或蓋章，并注明簽署日期。附件說明：補充協(xié)議作為本合同的重要組成部分，對雙方具有同等法律效力。附件五：房屋質量保證書詳細要求：房屋質量保證書應由出賣人簽署，并注明保證期限和保修范圍。附件說明：作為出賣人對房屋質量保證的書面文件，附件五應隨合同一并提交。附件六：物業(yè)管理公司收費標準及服務內容詳細要求：物業(yè)管理公司收費標準及服務內容應由物業(yè)管理公司提供，并加蓋公章。附件說明：作為買受人了解和管理費用的依據，附件六應隨合同一并提交。附件七：房屋交易稅費清單詳細要求：房屋交易稅費清單應詳細列出各項稅費的名稱、計算方式和金額。附件說明：作為買受人了解交易稅費的依據，附件七應隨合同一并提交。附件八：貸款銀行提供的貸款合同復印件詳細要求：貸款合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為買受人了解貸款合同內容的依據，附件八應隨合同一并提交。附件九：房屋交接單詳細要求：房屋交接單應由雙方簽字或蓋章，并注明交接日期和交接事項。附件說明：作為記錄房屋交接情況的證明文件，附件九應隨合同一并提交。附件十：房屋過戶證明復印件詳細要求：房屋過戶證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為房屋過戶完成的證明文件，附件十應隨合同一并提交。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人延遲交付房屋2.出賣人隱瞞房屋重大質量問題或虛假陳述3.買受人延遲支付房款4.買受人無正當理由拒絕接收房屋5.雙方協(xié)商不一致導致合同無法履行責任認定標準：1.延遲交付房屋：按照延遲交付天數×成交價格的萬分之五計算違約金。2.隱瞞房屋重大質量問題或虛假陳述：買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已支付的房款，并按照成交價格的百分之一支付違約金。3.延遲支付房款：按照延遲支付天數×成交價格的萬分之五計算違約金。4.無正當理由拒絕接收房屋：按照延遲接收天數×成交價格的萬分之五計算違約金。5.協(xié)商不一致導致合同無法履行：雙方應根據實際情況承擔相應的責任。示例說明：若出賣人