2024年存量房買賣合同參考模板（五篇）

第6頁共6頁2024年存量房買賣合同參考模板雙方同意，乙方保留尾款______，不納入托管賬戶，房屋交接時由甲、乙雙方自行結(jié)算。甲、乙雙方同意以下列方式和期限支付房款，并獨(dú)自承擔(dān)房款安全的全部責(zé)任：（注：未選擇資金托管的交易雙方可選擇此項，并協(xié)商填寫內(nèi)容）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員必須嚴(yán)格遵守國家和地方政府的規(guī)定，不得以任何形式代收代付房款。如乙方未按規(guī)定支付房款，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：若乙方無法補(bǔ)足貸款資金不足部分，雙方同意解除合同并撤銷房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，乙方可選：□不承擔(dān)違約責(zé)任；□支付違約金____元。若乙方逾期支付房款，每逾期一天，按應(yīng)付未付房款的萬分之四支付違約金。逾期超過____天，且未付到期房款超過____，甲方有權(quán)解除合同。甲方在解除合同后____天內(nèi)退還已收房款，不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之五的賠償金。第五條房屋定于____年____月____日交接，甲方需在交房前騰空房屋。雙方應(yīng)在____年____月____日前申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶前遷出在該房屋的戶籍關(guān)系。如甲方未履行此義務(wù)，應(yīng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：如甲方逾期交房，每逾期一天，按總房價款的萬分之_____支付違約金。若交付的房屋附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定，甲方需按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期交房超過____天，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同后____天內(nèi)退還已收房款和雙倍定金，并按總房價款的百分之_____支付賠償金。第六條所有權(quán)共有權(quán)人均已書面同意出售該房屋給乙方，盡管房屋所有權(quán)證未作相應(yīng)記載。第七條甲、乙雙方同意在合同生效后____日內(nèi)，共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請登記前，按照《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》提供網(wǎng)上操作服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)后____日內(nèi)持申請書及其它登記資料向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應(yīng)在申請登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上服務(wù)打印轉(zhuǎn)移登記申請書，并在____日內(nèi)提交申請書及其它登記資料。乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按規(guī)定向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；□______。第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋實際交付之日□所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條若房屋在權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個月內(nèi)被依法拆遷（以乙方搬遷時間為準(zhǔn)），雙方按以下方式處理：若拆遷補(bǔ)償款高于或等于本合同約定房價款，雙方權(quán)利義務(wù)不因拆遷產(chǎn)生變化；若低于約定房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付差額____％的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十條房屋交付時，甲方需結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用，預(yù)繳費(fèi)用的權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，雙方不再另行結(jié)算。第十一條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)按以下方式處理：甲方結(jié)清已發(fā)生費(fèi)用，預(yù)繳費(fèi)用的權(quán)益歸乙方，雙方不再結(jié)算。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充內(nèi)容和附件均為本合同不可分割的部分。第十三條本合同自甲乙雙方簽署之日□或自______之日起生效。第十四條甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選：□向人民法院提起訴訟；□提交南京仲裁委員會仲裁；□提交仲裁委員會仲裁。第十五條本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份，另提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)一份用于申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。以上內(nèi)容已嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格進(jìn)行改寫。2024年存量房買賣合同參考模板（二）出售人（賣方）：_____買受人（買方）：_____福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實地考察；并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。2024年存量房買賣合同參考模板（三）在以下文本中，我將保持原意，但采用嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格進(jìn)行改寫：不詳盡之處，雙方可另行補(bǔ)充書面約定，并在交接時以該書面約定為最終依據(jù)，雙方僅對書面內(nèi)容所明確的事項承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)依據(jù)以下第項辦理（僅選一項），若選擇第（1）項，則第十一條條款不生效。（1）買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往房屋登記機(jī)構(gòu)，正式申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買賣雙方在簽訂合同后____日內(nèi)，需共同向房屋登記機(jī)構(gòu)提交預(yù)告登記申請。（3）買賣雙方在簽訂合同后____日內(nèi)，由買受方單方面向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定1.預(yù)告登記自____內(nèi)有效（雙方約定的預(yù)告登記有效期最長不得超過自預(yù)告登記之日起一年）。2.若已申請預(yù)告登記，則在預(yù)告登記有效期內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同前往房屋登記機(jī)構(gòu)，將該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.如買賣雙方因故需終止存量房買賣合同，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在____日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記的注銷手續(xù)。第十二條違約認(rèn)定1.買賣雙方在簽訂本合同后，任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同的，或未按合同及其相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，均視為違約行為。2.賣方保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致合同履行受阻，視為賣方違約。若該房產(chǎn)已出租，賣方應(yīng)在交房前妥善解決租賃事宜，否則視為賣方違約。第十三條違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)按成交價款每日萬分之____的比例，向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止后的繼續(xù)履行。（二）若違約行為持續(xù)超過____日，守約方有權(quán)向違約方發(fā)出書面函件，要求其履行合同。自函件發(fā)出之日起超過____日，若違約方仍未回復(fù)并履約，守約方有權(quán)解除合同。若賣方違約，則需將扣除定金后的買方已付購房款退還，并雙倍返還定金；若買方違約，則賣方扣除定金后退還已付購房款，買方已支付的定金作為對賣方的賠償。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因此產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易費(fèi)用、額外支出、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，若因地址不詳或有誤導(dǎo)致無法送達(dá)，視為已送達(dá)，責(zé)任由提供地址方承擔(dān)。）第十四條合同變更本合同在履行過程中，如買賣雙方需變更合同條款，應(yīng)及時書面通知對方，并在征得對方同意后，于約定時限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項。未經(jīng)對方同意擅自變更合同條款造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條免責(zé)條款因不可抗力或政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，買賣雙方均免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)根據(jù)本條款簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解，或向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。若調(diào)解、申訴無果，則按下述第種方式解決：1.提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁；2.依法向人民法院提起訴訟。第十七條合同附件本合同未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同一式____份，經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。買方、賣方各執(zhí)____份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)留存____份，各份具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起正式生效。第二十條特別條款賣方應(yīng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。若因賣方自身原因未能如期遷出與本房屋相關(guān)的戶口，應(yīng)向買方支付____元違約金；逾期超過____日仍未遷出的，自逾期之日起，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已付房款總額的違約金。（本合同履行過程中，涉及戶口問題的，均適用本條款。）出售人（簽字/蓋章）：_____買受人（簽字/蓋章）：_____電話：_____電話：_____代理人2024年存量房買賣合同參考模板（四）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)約定一、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.雙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后____日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、預(yù)告登記1.買賣雙方在簽訂合同后____日內(nèi)，可共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。2.亦可由買受方在簽訂合同后____日內(nèi)，單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。三、預(yù)告登記有效期及轉(zhuǎn)換1.預(yù)告登記自____內(nèi)有效，約定的預(yù)告登記有效期最長不得超過自預(yù)告登記之日起一年。2.在預(yù)告登記有效期內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.若買賣雙方因故終止存量房買賣合同，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在____日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。四、違約認(rèn)定1.買賣合同簽訂后，一方擅自變更或解除合同，或未按合同及附件約定履行義務(wù)的，視為違約。2.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，如發(fā)生與賣方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛，影響合同履行，視為其違約。若房產(chǎn)已出租，賣方未妥善解決租賃事宜即交房的，亦視為其違約。五、違約責(zé)任1.違約方自違約行為發(fā)生之日起，每日按成交價款萬分之__向守約方支付違約金。此違約金的支付不影響合同在違約行為終止后的繼續(xù)履行。2.違約行為持續(xù)超過____日，守約方發(fā)函催告后，超過____日仍未回復(fù)并履約的，守約方有權(quán)解除合同。賣方違約時，應(yīng)退還買方已付購房款（扣除定金），并雙倍返還定金；買方違約時，賣方退還購房款（扣除定金），買方已付定金作為賠償。守約方還有權(quán)要求違約方承擔(dān)傭金、服務(wù)費(fèi)、交易費(fèi)用、額外支出、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、合同變更合同履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對方并征得同意，在約定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項。未經(jīng)對方同意擅自變更造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。七、不可抗力與免責(zé)因不可抗力或政策變化導(dǎo)致合同無法履行的，買賣雙方免責(zé)，已產(chǎn)生的費(fèi)用各自承擔(dān)。雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報告以確認(rèn)免責(zé)。八、爭議解決合同履行中的爭議，首先由雙方協(xié)商解決；也可請求消費(fèi)者委員會調(diào)解或向工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成時，按以下第____種方式解決：1.提交____仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。九、合同附件合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，與本合同具有同等法律效力。十、合同數(shù)量及持有本合同一式____份，買方、賣方各執(zhí)____份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。十一、特別條款賣方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，辦理原有戶口遷出手續(xù)。未如期遷出的，應(yīng)向買方支付____元違約金；逾期超過____日的，按日計算支付已付房款____的違約金。合同雙方信息出售人：_____買受人：_____電話：_____電話：_____代理人：_____代理人：_____電話：_____電話：_____簽約地點：_____簽約時間：____年____月____日2024年存量房買賣合同參考模板（五）出售人(賣方)：_____身份證號：_____聯(lián)系地址：_____代理人：_____身份證號：_____聯(lián)系地址：_____買受人(買方)：_____身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____聯(lián)系地址：_____代理人：_____身份證號：_____聯(lián)系地址：_____根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達(dá)成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本情況1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_____，建筑面積：____平方米(其中單元面積：____平方米，附屬間面積：____平方米，其它：_____)。詳見_____房權(quán)證_____字第____號《房屋所有權(quán)證》，_____房共字第____號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明：_________________________________________。(2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明：_______________________________。(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)外地人購房落戶政策】關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明：_________________________________________;(5)其他：___________________________________________。第三條買方對購買情況的聲明1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)：_____(：_____)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。第五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：_____(：_____)。(說明：_____)上述定金交由買方直接支付給賣方□、存入_____經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：(1)一次性付款：買方于____年____月前或_____將支付購房款人民幣(大寫)：_____(：_____)。(2)分期付款：①買方于____年____月前或_____將支付購房款人民幣(大寫)：_____(：_____);②買方于____年____月前或_____將支付購房款人民幣(大寫)：_____(：_____);③買方于____年____月前或_____將支付剩余購房款人民幣(大寫)：_____(：_____)。(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于____年____月之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：_____(：_____)，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于____年____月之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。(4)買賣雙方約定的其它付款方式：_____。上述款項由買方【直接支付給賣方□、存入_____經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□。_____經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：_____，賬號為：_____。買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視____等所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣(大寫)：_____(：_____)作為交房保證金(不超過交易總價款的`____%)。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方□、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：_____□】第八條有關(guān)稅費(fèi)1.買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)：_____;賣方承擔(dān)：_____?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費(fèi);(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。2.土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔(dān);雙方約定其他承擔(dān)方式：___________。3.配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān)。4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、____等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、____等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起內(nèi)或____年____月前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1.賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時移交。2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進(jìn)行驗收，交接確認(rèn)后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3.如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交接時以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項)，選擇第(1)項的第十一條不生效。(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(2)買賣雙方在簽訂合同后內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。(3)買賣雙方在簽訂合同后內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定1.預(yù)告登記自_____內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起____年)。2.申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認(rèn)定1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責(zé)任(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。(二)自違約行為發(fā)生之日起超過,守約方即向違約