2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議版2

2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業(yè)3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整6.押金7.使用及維修8.保險(xiǎn)9.轉(zhuǎn)租10.終止租賃11.違約責(zé)任12.爭議解決13.其他條款14.附錄1.1租賃雙方名稱及地址1.2租賃雙方代表2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.1租金金額4.2租金支付頻率4.3租金支付地點(diǎn)及賬戶5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整時(shí)間6.1押金金額6.2押金退還7.1使用范圍7.2維修責(zé)任8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知10.1提前終止租賃10.2終止租賃后的責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)13.1其他條款內(nèi)容14.1附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.2租賃方地址：__________1.3租賃方代表：__________1.5出租方地址：__________1.6出租方代表：__________2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)地址：__________2.2物業(yè)面積：__________平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀：__________3.租賃期限3.1租賃開始日期：__________3.2租賃結(jié)束日期：__________4.租金及支付方式4.1租金金額：每平方米每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.2租金支付頻率：每__________支付一次4.3租金支付地點(diǎn)及賬戶：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式：每__________年調(diào)整一次5.2租金調(diào)整時(shí)間：下一次租金支付時(shí)6.押金6.1押金金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元6.2押金退還：租賃期滿或提前終止租賃，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或其他需要扣留押金的事項(xiàng)后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，自確認(rèn)之日起__________日內(nèi)退還剩余押金至乙方指定賬戶。8.使用及維修8.1乙方應(yīng)按照約定的使用范圍使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝修。8.3維修責(zé)任：8.3.1因自然損耗、正常使用或老化導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。8.3.2因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)為其物業(yè)投保火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。9.2保險(xiǎn)購買：甲方應(yīng)在租賃開始日期前，將物業(yè)保險(xiǎn)辦理完畢。10.轉(zhuǎn)租10.1乙方不得未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。10.2轉(zhuǎn)租通知：如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__________日通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議供甲方審查。11.終止租賃11.1提前終止租賃：11.1.1乙方可提前終止租賃，但應(yīng)提前__________日書面通知甲方。11.1.2提前終止租賃應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租金的__________%。12.違約責(zé)任12.1違約行為：乙方未按約定支付租金、押金未退還或擅自轉(zhuǎn)租等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的__________%。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點(diǎn)：__________14.其他條款14.1附錄：本合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀照片、物業(yè)結(jié)構(gòu)圖、物業(yè)使用范圍等，附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。14.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，以真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：物業(yè)結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：圖示應(yīng)清晰顯示物業(yè)的樓層分布、房間布局、面積等結(jié)構(gòu)信息。附件三：物業(yè)使用范圍詳細(xì)要求：明確列出乙方可以使用物業(yè)的部位、區(qū)域及使用限制，包括但不限于辦公區(qū)域、公共區(qū)域、停車場等。附件四：租賃物業(yè)周邊配套設(shè)施說明詳細(xì)要求：介紹周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施，以幫助乙方了解物業(yè)所處的環(huán)境。附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)公司名稱、管理費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)時(shí)間、聯(lián)系方式等。附件六：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件七：押金支付收據(jù)詳細(xì)要求：作為乙方支付押金的憑證，應(yīng)包含押金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。4.乙方提前終止租賃，未支付違約金。5.乙方未按約定時(shí)間退還押金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為合同金額的5%。2.物業(yè)損壞修復(fù)：乙方應(yīng)在__________日內(nèi)修復(fù)損壞部分，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.轉(zhuǎn)租違約：甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租金的10%。4.提前終止租賃違約：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租金的15%。5.未退還押金：乙方未按約定時(shí)間退還押金，應(yīng)支付甲方押金金額的1%作為滯納金。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，若乙方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞部分，否則甲方有權(quán)解除租賃合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出租方，擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租給乙方。2.乙方：指租賃方，有權(quán)使用物業(yè)并支付租金給甲方。3.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.押金：指乙方為確保履行租賃合同而支付給甲方的保障金。6.使用范圍：指乙方在租賃期間可以