產業(yè)用地流轉居間

產業(yè)用地流轉居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的生效、變更與終止第二章產業(yè)用地流轉的基本情況2.1用地性質與面積2.2用地位置與交通狀況2.3用地現狀與規(guī)劃用途第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與內容3.2居間服務的義務與責任3.3居間服務的報酬與支付第四章產業(yè)用地流轉雙方的基本信息4.1流轉方基本信息4.2受讓方基本信息第五章產業(yè)用地流轉的基本條件5.1用地流轉的條件與要求5.2用地流轉的程序與流程第六章用地流轉的價格與支付方式6.1用地價格及其確定方式6.2用地價款的支付方式與時間第七章用地流轉的期限與終止7.1用地流轉的期限7.2用地流轉的終止與解除第八章違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體承擔方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護與泄露責任第十一章合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二章其他條款12.1合同的變更與補充12.2合同的解除與終止第十三章合同的簽署13.1簽署的時間與地點13.2簽署人的資格與代表權第十四章合同的生效、備案與復制14.1合同的生效條件14.2合同的備案程序14.3合同的復制與保管合同編號：產業(yè)用地流轉居間合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指流轉方與受讓方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，通過居間方提供的專業(yè)服務，就產業(yè)用地的流轉事宜達成的明確雙方權利義務關系的協議。1.1.2“流轉方”是指有權流轉產業(yè)用地的所有權人或使用權人。1.1.3“受讓方”是指愿意受讓產業(yè)用地的法人、其他組織或自然人。1.1.4“居間方”是指為流轉方和受讓方提供土地流轉居間服務的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1流轉方應保證其對產業(yè)用地享有合法、有效的所有權或使用權，并保證用地的權屬、性質、用途等基本情況真實、準確、完整。1.3.2受讓方應按照約定支付用地價款，并按照約定合理使用土地。1.3.3居間方應誠實守信，提供專業(yè)的居間服務，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更、解除或終止，應經合同各方協商一致，并采取書面形式。第二章產業(yè)用地流轉的基本情況2.1用地性質與面積2.1.1產業(yè)用地的性質為：工業(yè)用地。2.1.2產業(yè)用地的面積為：____平方米。2.2用地位置與交通狀況2.2.1產業(yè)用地的位置位于：____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號。2.2.2產業(yè)用地附近的主要交通線路有：____。2.3用地現狀與規(guī)劃用途2.3.1產業(yè)用地的現狀為：____。2.3.2產業(yè)用地的規(guī)劃用途為：____。第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與內容3.1.1居間方應向流轉方和受讓方提供關于產業(yè)用地的法律法規(guī)、政策、市場等方面的咨詢服務。3.1.2居間方應協助流轉方和受讓方進行用地流轉的談判、協商。3.1.3居間方應協助流轉方和受讓方辦理用地流轉的相關手續(xù)。3.2居間服務的義務與責任3.2.1居間方應按照誠實信用原則，盡最大努力為雙方提供專業(yè)、高效的居間服務。3.2.2居間方應對雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。3.3居間服務的報酬與支付3.3.1居間方的報酬為：____元。3.3.2居間服務的報酬應在合同生效后____個工作日內支付。第四章產業(yè)用地流轉雙方的基本信息4.1流轉方基本信息4.1.1流轉方的名稱（姓名）：____。4.1.2流轉方的住所（住址）：____。4.1.3流轉方的聯系人：____，聯系電話：____。4.2受讓方基本信息4.2.1受讓方的名稱（姓名）：____。4.2.2受讓方的住所（住址）：____。4.2.3受讓方的聯系人：____，聯系電話：____。第五章產業(yè)用地流轉的基本條件5.1用地流轉的條件與要求5.1.1流轉方應保證產業(yè)用地的權屬清晰、無爭議。5.1.2受讓方應具備相應的資金實力和開發(fā)能力。5.2用地流轉的程序與流程5.2.1雙方協商確定用地流轉的基本條件。5.2.2雙方協商確定用地價格、支付方式等具體條款。5.2.3雙方辦理用地流轉的相關手續(xù)。第六章用地流轉的價格與支付方式6.1用地價格及其確定方式6.1.1產業(yè)用地流轉的價格為：____元。6.1.2用地價格的確定方式為：雙方協商確定。6.2用地價款的支付方式與時間6.2.1用地價第八章違約責任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.1.2違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的標準為：____元。8.2違約責任的具體承擔方式8.2.1違約方應按照合同的約定承擔違約責任。8.2.2違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。9.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起____個月內解決爭議。第十章保密條款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。10.1.2雙方均有義務對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。10.2保密信息的保護與泄露責任10.2.1雙方應采取適當措施保護保密信息，防止其被非法使用或泄露。10.2.2若一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一章合同的附件11.1附件清單11.1.1附件清單包括但不限于：產業(yè)用地使用權證、規(guī)劃設計文件、相關法律法規(guī)文件等。11.1.2附件清單應作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.2附件的效力11.2.1附件的內容與本合同內容不一致的，以附件為準。第十二章其他條款12.1合同的變更與補充12.1.1任何一方提出變更或補充本合同的，應書面通知對方。12.1.2經雙方協商一致，可以變更或補充本合同。12.2合同的解除與終止12.2.1本合同可以在履行期限屆滿前解除或終止。12.2.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章合同的簽署13.1簽署的時間與地點13.1.1本合同于____年____月____日簽署。13.1.2簽署地點為：____。13.2簽署人的資格與代表權13.2.1雙方授權的代表均有權簽署本合同。13.2.2代表簽署本合同后，其法律后果由授權方承擔。第十四章合同的生效、備案與復制14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。14.2合同的備案程序14.2.1本合同的備案按相關法律法規(guī)和行政規(guī)定執(zhí)行。14.2.2備案不影響本合同的生效。14.3合同的復制與保管14.3.1雙方應各自保管好本合同正本，并按照約定方式復制合同副本。14.3.2本合同的正本和副本具有同等法律效力。合同編號：流轉方（蓋章）：_________________________授權代表（簽字）：_________________________受讓方（蓋章）：_________________________授權代表（簽字）：_________________________居間方（蓋章）：_________________________授權代表（簽字）：_________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：當甲方為主導時1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內，保證產業(yè)用地的權屬清晰、無爭議，并保證用地的權屬、性質、用途等基本情況真實、準確、完整。1.2甲方義務甲方應按照合同約定，協助乙方辦理用地流轉的相關手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.3甲方違約責任若甲方違反合同的約定，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的標準為：____元。若甲方的違約行為導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。附加條款二：當乙方為主導時2.1乙方承諾乙方承諾在合同有效期內，按照約定支付用地價款，并按照約定合理使用土地。2.2乙方義務乙方應按照合同約定，合理使用產業(yè)用地，并遵守相關法律法規(guī)和政策。2.3乙方違約責任若乙方違反合同的約定，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的標準為：____元。若乙方的違約行為導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。附加條款三：當有第三方中介時3.1第三方中介的義務第三方中介應誠實守信，提供專業(yè)的居間服務，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用為：____元，由甲方支付。3.3第三方中介的違約責任若第三方中介違反合同的約定，第三方中介應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金的標準為：____元。若第三方中介的違約行為導致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.產業(yè)用地使用權證2.規(guī)劃設計文件3.相關法律法規(guī)文件4.產業(yè)用地流轉居間合同草稿5.產業(yè)用地流轉居間服務協議6.產業(yè)用地流轉雙方的基本信息表7.產業(yè)用地流轉價格與支付方式明細8.產業(yè)用地流轉期限與終止條件9.違約金計算公式與賠償協議10.爭議解決方式與時間限制11.保密信息清單12.第三方中介服務費用支付證明13.第三方中介違約金計算公式與賠償協議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致產業(yè)用地權屬爭議或無法提供合法使用權。2.甲方未按照約定協助乙方辦理用地流轉相關手續(xù)。3.甲方未按照約定提供必要的文件和證明材料。4.乙方未按照約定支付用地價款。5.乙方未按照約定合理使用土地，違反相關法律法規(guī)和政策。6.第三方中介未按照約定提供專業(yè)居間服務，泄露商業(yè)秘密。7.第三方中介未按照約定時間完成服務事項，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.產業(yè)用地：指用于工業(yè)生產、科技研發(fā)、物流倉儲等用途的土地。2.流轉方：指有權流轉產業(yè)用地的所有權人或使用權人。3.受讓方：指愿意受讓產業(yè)用地的法人、其他組織或自然人。4.居間方：指為流轉方和受讓方提供土地流轉居間服務的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的經濟賠償。6.賠償責任：指違約方因違約行為導致對方損失，需承擔的補償責任。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地權屬爭議：及時進行土地權屬調查，聘請專業(yè)律師協助解決。2.手續(xù)辦理障礙：提前了解并準備相關手續(xù)所需的文件