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/《合同法》根本要點(diǎn)解讀合同的概念與特征一、合同的概念合同又稱(chēng)契約,有廣義與狹義之分。廣義的合同是兩個(gè)以上的當(dāng)事人之間變動(dòng)民事權(quán)利義務(wù)的雙方民事法律行為?!逗贤ā返?條規(guī)定,“本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?;橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用其他法律的規(guī)定。〞因此,我國(guó)合同法調(diào)整的是債權(quán)合同。涉及身份關(guān)系的協(xié)議,適用其他法律的規(guī)定。包括收養(yǎng)協(xié)議、贍養(yǎng)協(xié)議、夫妻之間關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定等。二、哪些合同適用《合同法》1、合同法已確認(rèn)的15類(lèi)有名合同包括買(mǎi)賣(mài)、借款、贈(zèng)與、租賃、融資租賃、建設(shè)工程、運(yùn)輸、承攬、保管、技術(shù)、倉(cāng)儲(chǔ)、委托、行紀(jì)、居間以及供電、熱、水、氣合同。2、其他法律所確認(rèn)的平等主體間簽訂的設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,如抵押、質(zhì)押、土地權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同等?!貏e法優(yōu)先于普通法(特別法有規(guī)定的,適用特別法,特別法沒(méi)有規(guī)定的,適用普通法)3、雖未由民事法律標(biāo)準(zhǔn)所確認(rèn)但由平等的民事主體所訂立的民事合同,如物業(yè)管理合同。三、合同的特征1、合同是雙方的法律行為,即需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人互為意思表示。2、雙方當(dāng)事人意思表示必須一致。3、合同以發(fā)生民事法律關(guān)系為目的,即以發(fā)生、變更或終止民事法律關(guān)系為目的。第二章合同簽訂的當(dāng)事人一、根據(jù)《合同法》第九條,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力與民事行為能力。此處的當(dāng)事人包括:1、自然人(1)完全民事行為能力人年齡:>18周歲(特殊情況:16周歲以上不滿18周歲,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的,可以視為完全民事行為能力人。)精神狀況:沒(méi)有任何精神問(wèn)題,能夠清楚地意識(shí)到自己在干什么,以及可能會(huì)帶來(lái)的后果。(2)限制民事行為能力人年齡:10——18周歲精神狀況:不能完全識(shí)別自己行為的精神病人。(3)無(wú)民事行為能力人年齡:<10周歲精神狀況:不能識(shí)別自己行為的精神病人在簽定合同時(shí),如對(duì)方是自然人,要求其提供身份證復(fù)印件。2、法人(法人的民事權(quán)利能力與民事行為能力同時(shí)產(chǎn)生)
企業(yè)法人
機(jī)關(guān)法人
事業(yè)單位法人
社團(tuán)法人對(duì)方如是法人,則要求其提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋單位公章。3、其他組織(不具有法人資格的組織,如合伙組織、私營(yíng)企業(yè)、合營(yíng)企業(yè)、銀行的分支機(jī)構(gòu)等)第三章合同訂立的一般程序一、要約1、概念:要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱(chēng)為要約人,受領(lǐng)要約的人稱(chēng)為相對(duì)人或受要約人。2、要約于到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約生效,要約人有接受承諾的義務(wù),不得隨意撤回、撤銷(xiāo)或變更要約。3、要約可以撤回:指要約人對(duì)尚未生效的要約阻止其生效的意思表示。撤回之意思表示須于到達(dá)之前或與要約同時(shí)到達(dá)時(shí)生效。要約撤回生效,要約不成立。4、要約可以撤銷(xiāo):是指要約人對(duì)已生效但未承諾的要約消滅其拘束力之意思表示。對(duì)于要約撤銷(xiāo)權(quán)的行使時(shí)間,要約須于受要約人承諾通知發(fā)出前。不可撤銷(xiāo)的要約包括:要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo);受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的,并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。二、承諾1、概念:承諾是受要約人同意要約的意思表示。2、要件:(1)由受要約人向要約人作出;(2)承諾之意思表示須與要約一致。承諾對(duì)于要約提出的交易實(shí)質(zhì)性條件,或雖非實(shí)質(zhì)性條件,但要約人明確受要約人必須接受的條件,不得有改變。如改變,就是反要約,而不是承諾。(3)須在承諾期間作出,逾期作出的承諾,被視為要約。3、效力:承諾生效,合同即告成立。4、承諾的遲到:即遲發(fā)遲到的承諾,是指受要約人逾承諾期間所發(fā)出的承諾,遲到的承諾不能成立合同,而被視為新要約。但如要約人及時(shí)通知該承諾有效的,合同成立。5、承諾的遲延:即未遲發(fā)而遲到的的承諾,是指受要約人于承諾期間發(fā)出并按通常情形可適時(shí)到達(dá)要約人,因傳達(dá)障礙或其他原因而逾承諾期間到達(dá)要約人的承諾。對(duì)于承諾遲延,因承諾人不知其遲到,按老實(shí)信用原則,要約人負(fù)有及時(shí)通知義務(wù),要約人若怠于履行此項(xiàng)義務(wù)時(shí),承諾視為未遲到。要約人及時(shí)通知受要約人不接受承諾的,承諾無(wú)效。6、承諾的撤回:撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。案例:2005年2月20日,甲公司向乙公司發(fā)出商品價(jià)目表,稱(chēng)我公司現(xiàn)有A商品100件,每件100元,你公司若需要,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)速來(lái)人提貨。乙公司于次日接到商品價(jià)目表,同年3月1日,乙公司電話告知甲公司:我公司愿要A商品100件,但每件80元。甲公司稱(chēng)每件可降低10元。乙公司不愿每件增加10元。5日后即3月7日,乙公司同意每件按90元購(gòu)置,甲公司拒絕,又要求按每件100元,雙方不能協(xié)商一致。乙公司訴至法院,要求按每件90元履行與甲公司之間的買(mǎi)賣(mài)合同。評(píng)析:在該案例中,甲公司與2月20日向乙公司發(fā)出商品價(jià)目表,顯然屬于要約性質(zhì),并且根據(jù)《合同法》第十九條之規(guī)定,該要約處于不得撤銷(xiāo)的要約,因?yàn)橐?guī)定了承諾期限。乙公司于3月1日提出購(gòu)置100件商品,但要求價(jià)格為80元,當(dāng)屬反要約,甲公司要求按90元,屬于又提出了新的要約,該要約因乙公司的拒絕而失效。然后,乙公司于3月7日提出按90元購(gòu)置,屬于要約性質(zhì),甲公司拒絕了該要約,要求按最初的要約執(zhí)行,乙公司又不同意。因此,他們之間的買(mǎi)賣(mài)合同尚未成立,乙公司的訴訟請(qǐng)求就失去了法律依據(jù),故只能駁回乙公司的訴訟請(qǐng)求。三、合同的特殊訂立方式1、懸賞廣告2、招標(biāo)投標(biāo):3、拍賣(mài)第四章合同的效力一、合同的成立與合同的效力在談合同效力前,先對(duì)合同成立與合同的效力進(jìn)行必要的區(qū)分。案例:甲與乙玩牌,輸給乙2000元錢(qián),甲身上僅有500元,甲打了張欠條,容許半個(gè)月后還1500元。半個(gè)月后,甲沒(méi)還錢(qián)。乙屢次索要未果,一紙?jiān)V狀將甲告到了法院。請(qǐng)問(wèn)乙能告贏嗎?為什么?合同的成立是合同當(dāng)事人之間客觀上產(chǎn)生了合同關(guān)系,也就是對(duì)合同的必要條款達(dá)成了一致。合同的成立是指合同是否已經(jīng)產(chǎn)生或存在,合同的效力是指已經(jīng)成立的合同是否符合法律規(guī)定,是否受法律保護(hù)。合同的成立是事實(shí)判斷,合同的效力是價(jià)值判斷。二、合同的效力1、限制民事行為能力人簽訂的合同的效力案例:14歲的小明,平時(shí)特別喜歡打電腦游戲。由于家里沒(méi)有電腦,小明屢次要求父母給他買(mǎi)一臺(tái)電腦,但父母怕影響他學(xué)習(xí),一直沒(méi)有容許。今年七月,放假在家沒(méi)事做的小明,趁家中沒(méi)人,把父母準(zhǔn)備買(mǎi)空調(diào)的4000元錢(qián)偷了出來(lái),用這些錢(qián)在珠江路買(mǎi)了臺(tái)電腦。小明的父母知道后,不同意買(mǎi)電腦,便向銷(xiāo)售商要求退貨,但銷(xiāo)售商卻不同意。雙方由此發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。請(qǐng)問(wèn)小明的父母有權(quán)退貨嗎?《合同法》第47條:限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。2、公司中可能出現(xiàn)的幾種合同的效力(1)沒(méi)有得到授權(quán)委托、超越授權(quán)范圍或授權(quán)終止的公司員工,對(duì)外簽訂的合同的效力(2)得到公司的追認(rèn),合同有效,公司對(duì)員工的行為承當(dāng)法律責(zé)任。案例:林某是A公司駐S市辦事處主任。2005年2月,林某私自以A公司的名義與B公司簽訂了一份購(gòu)銷(xiāo)合同,約定B公司向A公司支付20萬(wàn)元后15日內(nèi),A公司分三次向B公司提供總計(jì)15噸的大米。A公司在收到預(yù)付款后,向B公司供了二次貨共計(jì)10噸大米后,就不再向B公司供貨了。經(jīng)屢次協(xié)調(diào)未果,B公司將A公司告到了法院。在庭審中,A公司辯稱(chēng)購(gòu)銷(xiāo)合同系林某私自簽訂,沒(méi)有得到公司的授權(quán),與公司無(wú)關(guān),公司不承當(dāng)違約責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)A公司的抗辨成立嗎?(3)未得到公司追認(rèn)的,合同無(wú)效,由員工自行承當(dāng)責(zé)任。3、表見(jiàn)代理行為【第(2)種情況的特例】,不管公司有無(wú)追認(rèn),如對(duì)方相信公司員工有授權(quán)的話,該合同仍有效,公司須對(duì)員工的行為負(fù)責(zé)。有理由相信,指以下幾種情況:(1)公司明知員工以公司名義訂立合同卻不否認(rèn),如對(duì)方向公司發(fā)來(lái)傳真詢問(wèn)該員工有無(wú)授權(quán),公司未予以否認(rèn)。(2)員工用公司的合同專(zhuān)用章或加蓋公章的空白合同書(shū)、介紹信訂閱合同。公司沒(méi)方法證明是員工盜用的,或雖能證明是盜用的,但卻不能證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)的。這種情形也適用于非公司員工。(3)公司對(duì)員工的授權(quán)范圍不明(4)員工的授權(quán)被終止或被限制,但公司未及時(shí)通知對(duì)方。第五章締約過(guò)失責(zé)任締約上過(guò)失,是指在合同成立前的締約過(guò)程中,因締約人一方致合同不成立或無(wú)效所具有的過(guò)失,因該過(guò)失承當(dāng)?shù)呢?zé)任,稱(chēng)締約過(guò)失責(zé)任。案例:李揚(yáng)在某市中心的繁華商業(yè)區(qū)有一單元房待售,該市某區(qū)的張寵信有意購(gòu)置,從事締約磋商。試問(wèn)以下情形中,張寵信能否對(duì)李揚(yáng)請(qǐng)求損害賠償,其法律依據(jù)是什么?(1)李揚(yáng)因病住院,以王無(wú)信為代理人,出售該單元房。王無(wú)信明知李揚(yáng)的單元房倒塌,仍與張寵信訂立單元房買(mǎi)賣(mài)合同,致使張寵信為訂立單元房買(mǎi)賣(mài)合同而支出費(fèi)用1500元。(2)張寵信觀察了李揚(yáng)的單元房時(shí),因樓梯存在瑕疵。李揚(yáng)隱瞞而不告知,致使張寵信摔倒在地而身受重傷,花去醫(yī)療費(fèi)2000元。(3)李揚(yáng)與張寵信屢次談判協(xié)商,約定于3月3日下午在李揚(yáng)住處訂立買(mǎi)賣(mài)合同,并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。李揚(yáng)于該日上午通知張寵信不愿出售該單元房。張寵信為購(gòu)置該單元房而支出有關(guān)費(fèi)用1000元。評(píng)析:在該案例中,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第四十二條所規(guī)定的締約過(guò)失責(zé)任的情形,結(jié)合該案例中所列舉的情形進(jìn)行評(píng)析:(1)李揚(yáng)因病住院,委托王無(wú)信代理其出售單元房,而王無(wú)信明知李揚(yáng)的單元房倒塌后,仍與購(gòu)置人張寵信訂立買(mǎi)賣(mài)合同,致使張寵信花去有關(guān)費(fèi)用1500元。因單元房的倒塌,致使買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物自始客觀不能支付。因此,李揚(yáng)的代理人王無(wú)信的行為符合《合同法》第四十二條所規(guī)定的假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商的情形,李揚(yáng)應(yīng)當(dāng)對(duì)張寵信所造成的損害承當(dāng)賠償責(zé)任,即支付張寵信所花的1500元費(fèi)用。(2)在訂立買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中,李揚(yáng)明知樓梯存在瑕疵,而不告知張寵信,致使張寵信摔倒受傷,花去醫(yī)療費(fèi)2000元。根據(jù)《合同法》第四十二條成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)……之規(guī)定,李揚(yáng)應(yīng)當(dāng)對(duì)張寵信的人身?yè)p害承當(dāng)賠償責(zé)任,即支付2000元的醫(yī)療費(fèi)。(3)李揚(yáng)與張寵信約定于3月3日下午簽訂單元房買(mǎi)賣(mài)合同,而李揚(yáng)在該日上午卻突然提出其單元房不出售,應(yīng)當(dāng)屬于違反了私法所倡導(dǎo)的老實(shí)信用原則。因此,根據(jù)《合同法》第四十二條“有其他違背老實(shí)信用原則的行為〞之規(guī)定,李揚(yáng)應(yīng)當(dāng)賠償張寵信為此訂約所支付的費(fèi)用1000元。綜上所述,締約過(guò)失責(zé)任的理論根據(jù)是老實(shí)信用原則。當(dāng)今社會(huì)正在呼喚老實(shí)信用原則,有道是“人無(wú)信不立,國(guó)無(wú)信則衰〞,因此,老實(shí)信用原則是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)繁榮與社會(huì)開(kāi)展的基礎(chǔ),也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的根本內(nèi)容。第六章雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)一、同時(shí)履行抗辯權(quán)1、概念同時(shí)履行抗辯權(quán)是指無(wú)先后履行順序的合同當(dāng)事人一方在創(chuàng)議當(dāng)事人未為對(duì)等給付前,有拒絕自己給付的抗辯權(quán)。2、成立要件(1)雙方因同一合同互負(fù)對(duì)價(jià)。即雙方的債務(wù)須同一合同產(chǎn)生,且債務(wù)須有對(duì)價(jià)性。(2)行使抗辯權(quán)之當(dāng)事人無(wú)先行給付義務(wù)。(3)他方當(dāng)事人未提出給付。3、效力同時(shí)履行抗辯權(quán)行使后,在實(shí)體法上發(fā)生阻卻他方請(qǐng)求權(quán)效力,即在他方給付提出前,可拒絕自己給付,但無(wú)消滅他方請(qǐng)求權(quán)和請(qǐng)求他方先為給付的效力。案例:2004年3月初,三元商場(chǎng)與福星公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,合同主要約定,福星公司于2004年3月底以前發(fā)給三元商場(chǎng)給類(lèi)商品總計(jì)款60萬(wàn)元,一手交貨,一手付款,質(zhì)量實(shí)行三包,福星公司負(fù)責(zé)代運(yùn),如有違約,則按未履行局部的5%支付違約金。3月25日,福星公司向三元商場(chǎng)發(fā)運(yùn)40萬(wàn)元的商品。3月底,福星公司向三元商場(chǎng)索要貨款60萬(wàn)元,三元商場(chǎng)付給福星公司40萬(wàn)元,對(duì)剩余20萬(wàn)元以未收到商品為由拒絕支付。雙方各爭(zhēng)一詞,三元商場(chǎng)要商品,福星公司討要貨款而形成糾紛,福星公司于2004年4月20日訴至鄭州市某區(qū)人民法院,要求三元商場(chǎng)支付剩余貨款20萬(wàn)元及違約金1萬(wàn)元。該區(qū)人民法院審理后認(rèn)為,被告三元商場(chǎng)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)理由正當(dāng),福星公司亦不愿意繼續(xù)供貨,三元商場(chǎng)亦不愿意收貨,遂判決駁回了原告福星公司的訴訟請(qǐng)求。二、不安抗辯權(quán)1、概念不安抗辯權(quán)是合同中有先為給付義務(wù)的當(dāng)事人一方因他方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)顯著減少或經(jīng)營(yíng)狀況惡化而有難為對(duì)等給付的情形時(shí),在他方未為對(duì)等給付或提供擔(dān)保前有拒絕自己給付的抗辯權(quán)。2、成立條件(1)一方有先為給付的義務(wù)(2)有難為給付之狀況有以下四種情況之一的,相對(duì)人可行使不安抗辯權(quán):=1\*GB3①經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;=2\*GB3②有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,逃避債務(wù)行為的;=3\*GB3③喪失商業(yè)信譽(yù)的;=4\*GB3④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情況的。案例:2003年10月8日,棉紡公司與紡織公司簽訂棉布買(mǎi)賣(mài)合同,主要約定:由棉紡公司分四批供應(yīng)紡織公司棉布,計(jì)款120萬(wàn)元,每批供貨計(jì)款30萬(wàn)元,供貨時(shí)間分別為:第一批為11月8日前,第二批為12月8日前,第三批為2004年元月8日前,第四批為2004年2月28日前,付款時(shí)間為第一批和第二批均在第二批收貨時(shí)付款,第三批、第四批均在第四批收貨時(shí)付款。供貨方式為供方送貨。違約責(zé)任是誰(shuí)違約誰(shuí)按為履行局部的日萬(wàn)分之四計(jì)付違約金。合同簽訂后,棉紡公司依約將第一批、第二批棉布送至紡織公司,紡織公司驗(yàn)收入庫(kù),但稱(chēng)暫時(shí)無(wú)款,遂出具了60萬(wàn)元的欠條。后經(jīng)棉紡公司屢次催要,紡織公司僅于2003年12月25日前付款35萬(wàn)元。同時(shí),棉紡公司得知紡織公司已于2003年12月23日向該縣人民法院申請(qǐng)破產(chǎn),并從法院復(fù)印了破產(chǎn)申請(qǐng)書(shū)。棉紡公司于12月26日向紡織公司發(fā)出通知,其內(nèi)容為:“鑒于貴公司已無(wú)力歸還第一批、第二批所供棉布貨款余額25萬(wàn)元,已違約在先,且有申請(qǐng)破產(chǎn)的意向,故中止雙方所訂合同的履行。若貴公司在10日內(nèi)提供行之有效的擔(dān)保,我公司可繼續(xù)履行合同。否則,我方有權(quán)解除合同。特此通知〞。紡織公司接到通知后,在10日內(nèi)并未提供擔(dān)保。棉紡公司在追要剩余貨款無(wú)望時(shí),于2004年3月6日訴至法院。棉紡公司請(qǐng)求紡織公司支付剩余貨款25萬(wàn)元,并自2003年12月9日起按日萬(wàn)分之四計(jì)付違約金。紡織公司反訴請(qǐng)求棉紡公司繼續(xù)履行合同,并支付未履行局部日萬(wàn)分之四的違約金。評(píng)析:本案的實(shí)體處理。棉紡公司依法行使不安抗辯權(quán),且履行了法定的附隨義務(wù),并解除合同是正確的。棉紡公司請(qǐng)求紡織公司支付剩余貨款25萬(wàn)元,并自2003年12月9日起按日萬(wàn)分之四計(jì)付違約金,應(yīng)予以支持。紡織公司反訴棉紡公司繼續(xù)履行合同,并支付為履行局部的日萬(wàn)分之四的違約金,因棉紡公司依法行使不安抗辯權(quán),并不違約,紡織公司未在10日內(nèi)提供適當(dāng)擔(dān)保,棉紡公司有權(quán)解除合同,故紡織公司的反訴請(qǐng)求不能成立,應(yīng)予以駁回。三、先履行抗辯權(quán)1、概念先履行抗辯權(quán),是指當(dāng)事人互債務(wù),有先后履行順序的,先履行一方未履行之前,或者履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方拒絕其履行的抗辯權(quán)。2、成立要件(1)雙方因同一合同互債務(wù)(2)債務(wù)有先后履行順序(3)他方未為先給付義務(wù)第七章合同的變更與解除一、合同的變更1、概念合同變更有廣義與狹義之分,廣義的變更包括合同的主體與內(nèi)容的變更。狹義的變更僅指內(nèi)容變更。合同的變更是指合同成立后,尚未履行或尚未完全履行之前,基于當(dāng)事人的意思或者法律的直接規(guī)定,不改變合同當(dāng)事人,僅就合同關(guān)系的內(nèi)容所作的變更。2、變更原因(1)合同由于重大誤解或顯失公平的,當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更合同內(nèi)容;(2)因雙方當(dāng)事人意思表示一致,而對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的變更;(3)因選擇權(quán)人行使選擇權(quán),而使選擇之債變更為簡(jiǎn)單之債使合同變更;(4)因法律直接規(guī)定而發(fā)生的合同變更。二、合同的解除1、概念合同解除是消滅合同之效力的法律行為,有單方解除和雙方解除之分。單方解除是指當(dāng)事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使解除權(quán),使合同效力歸于消滅的意思表示;雙方解除是當(dāng)事人雙方消滅有效合同的意思表示一致。因此,雙方解除,是以解除合同消滅原有合同的效力,與單方解除不同。2、條件發(fā)生解除權(quán)的原因有法定和約定之分。(1)法定解除權(quán)=1\*GB3①不可抗力:因不可抗力致使合同的既有目的不能到達(dá),發(fā)生履行不能;=2\*GB3②預(yù)期違約:在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說(shuō)明不履行主要債務(wù);=3\*GB3③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;=4\*GB3④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;=5\*GB3⑤法律規(guī)定的其他情形。(2)約定解除權(quán)約定解除權(quán)是指合同當(dāng)事人在合同成立后生效前約定保存解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)既可為一方保存,也可為雙方保存。第八章債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)一、撤銷(xiāo)權(quán)的概念1、概念:撤銷(xiāo)權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人放棄對(duì)第三人的債權(quán),實(shí)施無(wú)償或低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)的行為而有害于債權(quán)人的債權(quán)時(shí),債權(quán)人可以依法請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)債務(wù)人所實(shí)施的行為。2、客觀要件:(1)須有債務(wù)人的行為。(2)債務(wù)人的行為須以財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的。(3)債務(wù)人的行為須于債權(quán)發(fā)生后有效成立并繼續(xù)存在。(4)債務(wù)人的行為須害及債權(quán)。案例:乙公司長(zhǎng)期拖欠甲公司貨款200萬(wàn)元,甲公司屢次要求乙公司還款,乙公司稱(chēng)暫時(shí)無(wú)力歸還。2003年10月5日,甲公司又向乙公司催要貨款,乙公司提出正在想方法歸還甲公司債務(wù)。為此考慮將其臨街辦公樓賣(mài)給他人。該辦公樓當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)元2003年10月25日,乙公司與丙公司以價(jià)款150萬(wàn)元達(dá)成辦公樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2003年11月20日,乙公司與丙公司又達(dá)成了租用辦公樓協(xié)議,租期為3年,年租金30萬(wàn)元(正常價(jià)格年租金需70萬(wàn)元)。甲公司認(rèn)為乙公司與丙公司的辦公樓轉(zhuǎn)讓行為是以逃避債務(wù)為目的,損害了之際的利益,遂與乙公司、丙公司屢次協(xié)商未果。2004年2月16日,甲公司以乙公司為被告、丙公司為第三人,
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