贛州房屋買賣合同稅費(fèi)解析

贛州房屋買賣合同稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名（或單位名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或單位名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于贛州市____________區(qū)（縣）____________路____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.4支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等（具體方式由雙方協(xié)商確定）。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給買方。3.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條稅費(fèi)解析4.1本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式如下：（1）契稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算，由買方承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算，由賣方承擔(dān)。（3）營業(yè)稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算，由買方承擔(dān)。（4）其他稅費(fèi)：按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由買方或賣方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)按照國家和地方政府的稅收政策，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)和繳納，如有糾紛，雙方應(yīng)共同解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如因一方遲延履行或不當(dāng)履行，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年__月__日止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明4.稅費(fèi)計(jì)算說明5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋鑰匙7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按照約定配合完成過戶手續(xù)。4.雙方未按照約定繳納稅費(fèi)。5.任何一方遲延履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.營業(yè)稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收的稅費(fèi)。4.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意金。5.違約金：指一方違反合同約定，需要向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到買方未按照約定時(shí)間支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到雙方未按照約定配合完成過戶手續(xù)的情況，可以協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)人士的幫助完成過戶。4.遇到雙方未按照約