商場(chǎng)租賃轉(zhuǎn)讓合同模板

商場(chǎng)租賃轉(zhuǎn)讓合同模板第一篇范文：合同編號(hào)：__________

商場(chǎng)租賃轉(zhuǎn)讓合同模板

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________

乙方（接受方）：__________

鑒于甲方為商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱為“該商場(chǎng)”）的合法所有者及經(jīng)營(yíng)者，擁有該商場(chǎng)的完全處置權(quán)；乙方愿意接受甲方所擁有的商場(chǎng)租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商場(chǎng)租賃轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1.1甲方同意將該商場(chǎng)位于__________（具體地址）的租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2附件一：《商場(chǎng)平面圖》

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.2合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可另行協(xié)商租賃條件，簽訂新的租賃合同。

三、租金及支付方式

3.1乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：

（1）年租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；

（2）租金支付方式：每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期部分支付每日千分之五的滯納金。

四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

4.1乙方應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。

4.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，甲方應(yīng)將商場(chǎng)租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的商場(chǎng)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

5.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將商場(chǎng)相關(guān)資料、證件等移交給乙方。

5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商場(chǎng)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商、稅務(wù)、消防等。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用、經(jīng)營(yíng)該商場(chǎng)。

6.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

6.3乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理制度。

6.4乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)設(shè)施，負(fù)責(zé)商場(chǎng)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

七、違約責(zé)任

7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2甲方未按約定時(shí)間、條件轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%。

7.3乙方未按約定支付租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的20%。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（接受方）：__________

授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：__________

簽訂日期：__________簽訂日期：__________

附件一：《商場(chǎng)平面圖》

附件二：《商場(chǎng)設(shè)施清單》

附件三：《商場(chǎng)管理制度》

附件四：《租賃合同解除協(xié)議》（如有）

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________

乙方（接受方）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方為商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱為“該商場(chǎng)”）的合法所有者及經(jīng)營(yíng)者，擁有該商場(chǎng)的完全處置權(quán)；乙方愿意接受甲方所擁有的商場(chǎng)租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)；丙方作為專業(yè)的商場(chǎng)管理公司，同意為甲乙雙方的租賃轉(zhuǎn)讓提供全程服務(wù)與管理?，F(xiàn)三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、第三方主體職責(zé)與權(quán)益

1.1丙方作為第三方主體，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方在租賃期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)、商場(chǎng)管理制度，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

1.2丙方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行定期檢查，并提出合理建議和整改要求。

1.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方收取租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照約定的比例分配收益。

1.4丙方有權(quán)獲得甲方支付的年度管理服務(wù)費(fèi)，具體金額和支付方式見附件一。

二、甲方權(quán)益主導(dǎo)條款

2.1甲方保留對(duì)商場(chǎng)所有權(quán)的完全處置權(quán)，包括但不限于抵押、出售等。

2.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過同期市場(chǎng)平均租金漲幅。

2.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建，乙方應(yīng)予以配合。

2.4甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先與乙方續(xù)約。

三、租金及支付方式

3.1乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：

（1）年租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；

（2）租金支付方式：每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

3.2丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按時(shí)支付租金，如乙方逾期支付，丙方有權(quán)采取措施，包括但不限于解除合同、收回商場(chǎng)等。

四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付

4.1乙方應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。

4.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付事宜，并在支付后，協(xié)助甲方將商場(chǎng)租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、乙方的違約及限制條款

5.1乙方如未按約定支付租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的20%。

5.2乙方在租賃期內(nèi)，不得擅自改變商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、范圍和規(guī)模。

5.3乙方不得將租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給任何第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

5.4丙方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即整改。

六、總結(jié)第三方介入的意義和目的

6.1第三方丙方的介入，旨在為甲乙雙方提供專業(yè)的商場(chǎng)管理服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益，降低甲方在租賃過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

6.2丙方的專業(yè)管理能力，有助于提高商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)水平，提升商場(chǎng)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的保值增值。

6.3通過第三方丙方的介入，甲乙雙方可以更加專注于自身的業(yè)務(wù)發(fā)展，提高合作效率，實(shí)現(xiàn)共贏。

七、其他約定

7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（接受方）：__________丙方（第三方）：__________

授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：__________

簽訂日期：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________

附件一：《租金及管理服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)》

附件二：《商場(chǎng)平面圖》

附件三：《商場(chǎng)設(shè)施清單》

附件四：《商場(chǎng)管理制度》

附件五：《租賃合同解除協(xié)議》（如有）

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

丙方（第三方管理方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________（具體地址）的辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱為“該物業(yè)”），并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方需租賃該物業(yè)開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；丙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，同意為甲乙雙方提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)?，F(xiàn)三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、第三方管理方職責(zé)與權(quán)益

1.1丙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為乙方提供良好的辦公環(huán)境。

1.2丙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定并實(shí)施物業(yè)管理制度，乙方應(yīng)遵守丙方的管理規(guī)定。

1.3丙方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理和維護(hù)情況，并在發(fā)生緊急情況時(shí)，立即采取必要的措施，保護(hù)乙方利益。

1.4丙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)，具體金額和支付方式見附件一。

二、乙方權(quán)益主導(dǎo)條款

2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，按照約定用途使用該物業(yè)，甲方不得無故干涉。

2.2乙方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)、及時(shí)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受影響。

2.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.4乙方有權(quán)要求甲方或丙方在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和更新，以保持物業(yè)的適宜使用狀態(tài)。

三、租金及支付方式

3.1乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：

（1）年租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；

（2）租金支付方式：每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

3.2若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的租金。

四、甲方的違約及限制條款

4.1甲方若未能按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為年租金的20%。

4.2甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，除非得到乙方的書面同意。

4.3甲方不得在租賃期內(nèi)將物業(yè)轉(zhuǎn)租、出售或抵押給第三方，影響乙方的正常使用。

五、總結(jié)乙方為主導(dǎo)的目的和意義

5.1乙方為主導(dǎo)的合同安排，旨在保障乙方在租賃期內(nèi)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和合法權(quán)益，減少乙方在租賃過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

5.2乙方的主導(dǎo)地位有助于確保丙方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，滿足乙方的需求。

5.3通過強(qiáng)化乙方的權(quán)益，合同更加平衡，有利于促進(jìn)甲乙雙方的長(zhǎng)期合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

六、其他約定

6.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

6.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（第三方管理方）：__________