土地抵押權(quán)操作2024協(xié)議范例版

土地抵押權(quán)操作2024協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.土地抵押權(quán)操作定義與范圍1.1定義1.2范圍2.抵押人信息2.1名稱與地址2.2法人代表身份證明3.抵押權(quán)人信息3.1名稱與地址3.2法人代表身份證明4.抵押土地信息4.1土地位置4.2土地面積4.3土地用途5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立的條件5.2抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使的條件6.2抵押權(quán)行使的程序7.抵押權(quán)終止7.1抵押權(quán)終止的條件7.2抵押權(quán)終止的程序8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序9.抵押人義務(wù)9.1維護(hù)土地使用權(quán)的義務(wù)9.2配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)10.抵押權(quán)人義務(wù)10.1保護(hù)抵押人合法權(quán)益的義務(wù)10.2按約定時(shí)間行使抵押權(quán)的義務(wù)11.違約責(zé)任11.1抵押人違約的責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約的責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件14.合同的終止與失效14.1合同終止的條件14.2合同失效的條件第一部分：合同如下：1.土地抵押權(quán)操作定義與范圍1.1定義本合同所稱土地抵押權(quán)操作，是指抵押人將其合法持有的土地使用權(quán)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，設(shè)定抵押權(quán)，并在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2范圍本合同的土地抵押權(quán)操作范圍包括但不限于：土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物和其他附屬設(shè)施。2.抵押人信息2.1名稱與地址2.2法人代表身份證明抵押人為法人的，其法人代表身份證明文件為：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件等。3.抵押權(quán)人信息3.1名稱與地址3.2法人代表身份證明抵押權(quán)人為法人的，其法人代表身份證明文件為：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件等。4.抵押土地信息4.1土地位置抵押土地位于省市區(qū)街道，具體地塊編號(hào)為。4.2土地面積抵押土地的面積為平方米（以土地使用權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)）。4.3土地用途抵押土地的使用用途為住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為。5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立的條件抵押權(quán)設(shè)立的條件為：抵押人與抵押權(quán)人簽訂土地抵押合同，并在土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為雙方簽訂土地抵押合同之日起，并在土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)之日起生效。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使的條件抵押權(quán)行使的條件為：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。6.2抵押權(quán)行使的程序抵押權(quán)行使的程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的通知，抵押人在通知指定期限內(nèi)未能履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.抵押權(quán)終止8.1抵押權(quán)終止的條件抵押權(quán)終止的條件包括但不限于：（1）債務(wù)人履行到期債務(wù)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)目的；（2）抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致解除抵押權(quán)；（3）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他終止抵押權(quán)的情形。8.2抵押權(quán)終止的程序抵押權(quán)終止的程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人向抵押人發(fā)出終止抵押權(quán)的通知，并在土地管理部門辦理抵押權(quán)終止登記手續(xù)。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件為：（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（2）債務(wù)人發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（3）抵押權(quán)人依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序?yàn)椋海?）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的通知；（2）抵押人在通知指定期限內(nèi)未能履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）人民法院依法受理申請(qǐng)，并按照法定程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。10.抵押人義務(wù)10.1維護(hù)土地使用權(quán)的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押土地的使用權(quán)不受轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的影響。10.2配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，提供相關(guān)土地使用權(quán)證照、資料等，并協(xié)助抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。11.抵押權(quán)人義務(wù)11.1保護(hù)抵押人合法權(quán)益的義務(wù)抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法保護(hù)抵押人的合法權(quán)益，不得超出法律規(guī)定的范圍。11.2按約定時(shí)間行使抵押權(quán)的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定的期限內(nèi)行使抵押權(quán)，未能按時(shí)行使的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1抵押人違約的責(zé)任抵押人違反合同約定的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。12.2抵押權(quán)人違約的責(zé)任抵押權(quán)人違反合同約定的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。13.爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向雙方約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。13.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.合同的變更與解除14.1合同變更的條件合同變更的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他條件。14.2合同解除的條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他條件。15.合同的終止與失效15.1合同終止的條件合同終止的條件為：（1）債務(wù)人履行完畢債務(wù)，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。15.2合同失效的條件合同失效的條件為：（1）雙方協(xié)議解除；（2）法律、法規(guī)規(guī)定合同失效的其他情形。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：抵押人法人代表身份證明文件附件3：抵押權(quán)人法人代表身份證明文件附件4：土地抵押合同登記申請(qǐng)表附件5：抵押權(quán)設(shè)立登記證明附件6：抵押權(quán)終止登記證明附件7：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)書附件8：債務(wù)履行通知附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件10：調(diào)解組織確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：土地使用權(quán)證要求：須為原件，證明抵押土地的使用權(quán)歸抵押人所有。附件2：抵押人法人代表身份證明文件要求：須為原件，證明抵押人的法人代表身份。附件3：抵押權(quán)人法人代表身份證明文件要求：須為原件，證明抵押權(quán)人的法人代表身份。附件4：土地抵押合同登記申請(qǐng)表要求：填寫完整，包括雙方基本信息、土地信息、抵押權(quán)設(shè)立等內(nèi)容。附件5：抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：須為原件，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。附件6：抵押權(quán)終止登記證明要求：須為原件，證明抵押權(quán)已依法終止。附件7：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)書要求：填寫完整，包括債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。附件8：債務(wù)履行通知要求：填寫完整，包括債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的金額、期限等。附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，便于雙方理解。附件10：調(diào)解組織確認(rèn)書要求：須為原件，證明雙方已約定調(diào)解組織。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人不履行到期債務(wù)；2.抵押人違反法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；3.抵押權(quán)人未按約定時(shí)間行使抵押權(quán)；4.抵押權(quán)人超出法律規(guī)定范圍行使抵押權(quán)；5.雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同變更、解除失??；6.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約，應(yīng)支付違約金，具體金額按照附件9的違約金計(jì)算公式確定；2.抵押權(quán)人違約，應(yīng)支付違約金，具體金額按照附件9的違約金計(jì)算公式確定；3.雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同變更、解除失敗的，應(yīng)按照附件9的違約金計(jì)算公式各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若抵押人未按合同約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以依據(jù)附件7的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)書向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求抵押人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予他人使用，并依法取得使用收益的權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)履行的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押人：指將其土地使用權(quán)或者其他不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。4.抵押權(quán)人：指設(shè)定土地抵押權(quán)的債權(quán)人。5.抵押登記：指