2024年上海個人房屋租賃合同

?2024年上海個人房屋租賃合同合同編號：____________甲方（出租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本信息1.2租賃房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________平方米。1.3租賃房屋權(quán)屬情況：甲方保證對租賃房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.3因甲方原因?qū)е伦赓U房屋及附屬設(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)及時修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方減少租金或解除合同。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方保證租賃房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動。6.3甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，進入租賃房屋檢查、維修。七、合同的變更與解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。7.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃房屋或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除合同。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保出租人與承租人的身份真實，核實雙方身份證件。2.明確租賃房屋的具體地址、面積和權(quán)屬狀況，避免糾紛。3.確認(rèn)租賃期限，以及續(xù)租條件和方式。4.明確租金金額、支付方式和時間，規(guī)定逾期支付的違約責(zé)任。5.確定押金數(shù)額，以及租賃期滿后押金的退還條件。6.規(guī)定房屋使用和維修的責(zé)任方。7.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.規(guī)定合同變更和解除的條件及違約責(zé)任。9.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.通過第三方見證或公證來增強合同的法律效力。2.在合同中詳細(xì)列明各項條款，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.對租金調(diào)整、維修責(zé)任等可能引起爭議的事項提前協(xié)商明確。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將其房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指支付租金，從出租人處取得房屋使用權(quán)的人。租賃期限：指出租人將房屋出租給承租人使用的具體時間段。押金：為保證合同的履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定金額的錢款。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃將租賃房屋用于開設(shè)家庭式幼兒園補充條款：鑒于乙方計劃在租賃房屋內(nèi)開設(shè)家庭式幼兒園，甲方同意乙方對房屋進行適當(dāng)裝修，以符合幼兒園的安全和運營需求。但裝修前，乙方需將裝修方案提交給甲方審批，并保證裝修后房屋的安全及設(shè)施完好。2.場合：乙方需要安裝專業(yè)設(shè)備，如中央空調(diào)等補充條款：乙方因經(jīng)營需要，需在租賃房屋內(nèi)安裝中央空調(diào)等專業(yè)設(shè)備。乙方有權(quán)安裝，但應(yīng)保證不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并在合同終止時負(fù)責(zé)拆除，恢復(fù)原狀。3.場合：乙方家庭成員中有老人或行動不便者補充條款：如果乙方家里有老人或者是行動不太方便的朋友，甲方可以特別同意乙方在租賃期間對房屋進行一些無障礙改造，比如安裝扶手啊，坡道什么的。但是改造之前，乙方得跟甲方打個招呼，確保改造后的房子還是安全的。附件列表：房屋平面圖：這個是為了讓大家清楚地知道房子的布局。設(shè)施清單：記錄一下房子里都有哪些電器、家具之類的。裝修方案：如果乙方需要裝修，這個方案得甲方同