2024年三方商鋪?zhàn)赓U合同范本

?2024年三方商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________丙方（物業(yè)管理方）：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商鋪所有權(quán)人，乙方有意租賃甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，丙方為該商鋪的物業(yè)管理方，現(xiàn)將三方權(quán)利義務(wù)明確如下，以共同遵守：第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2商鋪?zhàn)赓U期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金為每平方米_______元/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元/月。2.2乙方須按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。2.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條保證金及違約金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元。3.2若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)違約金。3.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）保證商鋪所有權(quán)歸甲方所有，有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。（2）負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。（2）按時(shí)支付租金及保證金。（3）負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪設(shè)施完好。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從丙方的管理。4.3丙方權(quán)利義務(wù)（1）負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪所在區(qū)域的安全、衛(wèi)生。（2）協(xié)助甲方對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)。（3）有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。第五條合同變更與解除5.1三方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。5.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同中的各方主體合格，即甲方應(yīng)為商鋪所有權(quán)人，有權(quán)簽訂租賃合同；乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人；丙方應(yīng)具備物業(yè)管理資質(zhì)。2.明確商鋪的具體位置、面積和租賃期限，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.租金支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)。4.保證金和違約金的數(shù)額及扣除條件要合理且明確。5.權(quán)利義務(wù)條款應(yīng)詳盡，包括維修責(zé)任、使用限制、物業(yè)管理規(guī)定等。6.合同變更與解除條件要明確，避免一方擅自變更或解除合同。7.糾紛解決方式應(yīng)提前約定，便于快速解決爭(zhēng)議。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)甲方的所有權(quán)證明，乙方的身份證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如需），丙方的物業(yè)管理資質(zhì)。2.詳細(xì)測(cè)量并確認(rèn)商鋪面積，明確租賃起止日期。3.制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，明確支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.設(shè)定合理的保證金和違約金標(biāo)準(zhǔn)，明確扣除條件和使用方式。5.在合同中詳細(xì)列舉各方權(quán)利義務(wù)，避免遺漏。6.變更或解除合同應(yīng)書面約定，并經(jīng)三方同意。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出租方：指擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其財(cái)產(chǎn)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方手中取得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或生活的自然人、法人或其他組織。物業(yè)管理方：指接受業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理，提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)。保證金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢擔(dān)保。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，可免除違約責(zé)任。1.商鋪裝修改造場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，須提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并獲得甲方同意。裝修改造不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)定。2.商鋪用于特殊行業(yè)場(chǎng)合：如果乙方從事的行業(yè)對(duì)商鋪有特殊要求（如餐飲業(yè)需要安裝油煙管道），可以添加：補(bǔ)充條款：鑒于乙方從事_______行業(yè)，甲方同意乙方在商鋪內(nèi)安裝_______（特殊設(shè)備名稱），但乙方必須確保安裝及使用符合相關(guān)法律法規(guī)。3.節(jié)假日營(yíng)業(yè)場(chǎng)合：如果商鋪在節(jié)假日需要特殊營(yíng)業(yè)，可以這樣補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：乙方因業(yè)務(wù)需要，在法定節(jié)假日需照常營(yíng)業(yè)的，應(yīng)提前通知丙方，并確保遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。附件列表：1.商鋪平面圖：確保雙方對(duì)商鋪的布局和面積有清晰的了解。2.裝修改造方案：如果涉及到裝修，乙方需要提供詳細(xì)的方案。3.物業(yè)管理規(guī)章制度：明確乙方向遵