國有土地房產(chǎn)買賣契約

國有土地房產(chǎn)買賣契約合同編號：__________國有土地房產(chǎn)買賣契約一、出賣人：1.1.名稱：____________________1.2.住所地：____________________1.3.法定代表人：____________________1.4.營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________1.5.稅務(wù)登記號：____________________1.6.聯(lián)系人：____________________1.7.聯(lián)系電話：____________________1.8.電子郵箱：____________________二、買受人：2.1.名稱：____________________2.2.住所地：____________________2.3.法定代表人：____________________2.4.營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________2.5.稅務(wù)登記號：____________________2.6.聯(lián)系人：____________________2.7.聯(lián)系電話：____________________2.8.電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的物1.2.標(biāo)的物的具體情況如下：（1）土地使用權(quán)面積：____________________平方米；（2）土地使用權(quán)證號：____________________；（3）房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________；（4）房產(chǎn)坐落：____________________；（5）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積：____________________；（6）房產(chǎn)使用性質(zhì)：____________________；（7）其他特殊情況：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1.買受人同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買標(biāo)的物。2.2.上述轉(zhuǎn)讓價格包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)以及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。第三條支付方式3.1.買受人應(yīng)于本契約簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付轉(zhuǎn)讓價格的百分之三十作為定金，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2.買受人應(yīng)于自標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的百分之七十的轉(zhuǎn)讓價格，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第四條過戶手續(xù)4.1.買受人應(yīng)自本契約簽訂之日起，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。4.2.出賣人應(yīng)給予買受人必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料，配合買受人辦理過戶手續(xù)。4.3.標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)向出賣人支付第三條所述的剩余轉(zhuǎn)讓價格。第五條交付及驗收5.1.出賣人應(yīng)在本契約簽訂之日起，將標(biāo)的物交付給買受人。5.2.買受人應(yīng)自標(biāo)的物交付之日起，對標(biāo)的物進行驗收。5.3.買受人應(yīng)在驗收合格后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付第三條所述的剩余轉(zhuǎn)讓價格。第六條違約責(zé)任6.1.一方違反本契約的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本契約第三條所述的轉(zhuǎn)讓價格的百分之十，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。6.2.因一方原因?qū)е聵?biāo)的物過戶手續(xù)辦理不成功，買受人有權(quán)解除本契約，并要求出賣人雙倍返還定金，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第七條爭議解決7.1.本契約的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2.雙方在履行本契約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1.本契約一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。8.2.本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________（本頁無）一、附件列表：1.國有土地使用權(quán)證2.房產(chǎn)所有權(quán)證3.營業(yè)執(zhí)照副本4.稅務(wù)登記證副本5.法定代表人身份證明6.聯(lián)系人身份證明7.付款憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.驗收報告10.合同履行證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能按照本契約約定時間交付標(biāo)的物的，構(gòu)成違約。2.買受人未能按照本契約約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，構(gòu)成違約。3.出賣人提供的標(biāo)的物與本契約約定的內(nèi)容不符的，構(gòu)成違約。4.買受人未能按照本契約約定時間辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.一方違反本契約的約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：國家授予土地使用權(quán)人占有、使用土地的權(quán)利。2.房產(chǎn)所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.營業(yè)執(zhí)照：工商行政管理部門發(fā)給企業(yè)法人、個體工商戶準(zhǔn)許其經(jīng)營業(yè)務(wù)的證明。4.稅務(wù)登記證：稅務(wù)機關(guān)發(fā)給納稅人的證明其已辦理稅務(wù)登記的證件。5.法定代表人：法律人格團體的意志代表人和事務(wù)執(zhí)行人。6.定金：合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。7.過戶手續(xù)：將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理不成功：買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，要求雙倍返還定金或要求解除契約。2.出賣人未能按時交付標(biāo)的物：買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除契約。3.標(biāo)的物與約定內(nèi)容不符：買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價格。4.買受人未能按時支付轉(zhuǎn)讓價格：出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除契約。5.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：雙方可通過友好協(xié)商解